Prueba 99.1

Ciudad de México, a 20 de julio de 2023 - Corporación Inmobiliaria Vesta S.A.B. de C.V., ("Vesta", o la "Compañía") (BMV: VESTA) (NYSE: VTMX), empresa líder en bienes raíces inmobiliaria industrial en México, anunció hoy los resultados del segundo trimestre finalizado el 30 de junio de 2023. Todas las cifras aquí incluidas fueron preparadas de conformidad con las Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF), que difieren en ciertos aspectos significativos de los PCGA de Estados Unidos. Esta información de Esta información debe leerse conjuntamente con nuestros estados financieros, incluidas sus notas, y está cualificada en su totalidad por referencia a los mismos. y se expresan en dólares estadounidenses, salvo que se indique lo contrario.

Hechos destacados del segundo trimestre de 2023

¹ Estas son estimaciones y se basan en las expectativas actuales de la dirección. Las cantidades están sujetas a cambios y Vesta no asume ninguna responsabilidad de actualizar estas perspectivas. de actualizar estas perspectivas. La Sociedad no puede presentar una conciliación cuantitativa del margen NOI previsto y del margen EBITDA ajustado previsto que son medidas no NIIF prospectivas, porque la Sociedad no puede predecir con fiabilidad algunos de sus componentes necesarios, como la ganancia por revalorización de inversiones inmobiliarias, la ganancia (pérdida) neta por diferencias de cambio o la ganancia por venta de inversiones inmobiliarias, entre otros.

Carta del Director General

COTIZACIÓN DE VESTA EN LA NYSE: CRECIMIENTO ACELERADO

Vesta debutó con éxito en la Bolsa de Nueva York el 5 de julio de un hito significativo para nuestra compañía. El excelente equipo de Vesta recaudó la mayor cantidad de fondos de una empresa mexicana en casi 11 años, alcanzando un total de 446 millones de dólares con la sobreasignación. años, elevando el total a 446 millones de dólares con la sobreasignación, y nuestras acciones comenzaron a cotizar en la NYSE en la apertura del mercado el 30 de junio con la clave de pizarra VTMX. Planeamos utilizar los ingresos de la oferta para financiar el plan de crecimiento de Vesta.

Durante el segundo trimestre seguimos observando en nuestros resultados, ya que México se beneficia de la tendencia de near shoring liderada por el fortalecimiento de los ecosistemas industrial se encuentra a plena ocupación, particularmente en el norte de México, con la continua demanda de nuestros clientes globales por los parques e instalaciones industriales premium de Vesta. Los inmuebles industriales están a plena ocupación, en particular en el norte de México, gracias a la continua demanda de nuestros clientes globales de parques e instalaciones industriales de primera calidad de Vesta y a la incorporación de nuevos clientes durante el segundo trimestre. Y lo que es más importante en el mercado del Bajío, particularmente en los sectores de manufactura ligera, automotriz y logística. CBRE registró una absorción neta de 2,6 millones de pies cuadrados en absorción neta en los primeros seis meses terminados el 31 de junio de 2023; un incremento de 50% año con año, y una absorción bruta que alcanzó los 2,8 millones de pies cuadrados. Además, vimos un aumento significativo en la inversión extranjera directa, que Bloomberg señaló que aumentó en un 48% interanual en el primer trimestre.

Vesta arrendó 1,6 millones de pies cuadrados en el segundo en el segundo trimestre de 2023: 891.687 pies cuadrados en nuevos contratos con los mejores inquilinos de su clase, como Eaton Corporation, Iron Mountain y Sumitomo, y 769.054 pies cuadrados en renovaciones de contratos. 769.054 pies cuadrados en renovaciones de contratos. Esto elevó la ocupación de nuestra cartera estabilizada al 97%, uno de los máximos históricos de Vesta para esta métrica. de Vesta.

Durante el trimestre, Vesta entregó un total de 831.309 pies cuadrados, de los cuales aproximadamente el 60% fueron pre-alquilados. Seguimos observando una fuerte demanda de los mejores edificios de su clase, lo que impulsó la demanda para arrendar edificios antes de la entrega. La absorción neta de Vesta en la región del Bajío también está reflejando las tendencias que he descrito, y comenzamos la construcción en Querétaro de un nuevo edificio BTS para Eaton Corporation durante el segundo trimestre de 2023. La cartera de de Vesta se sitúa en 3,2 millones de pies cuadrados al final del trimestre, lo que representa una inversión prevista de 205,6 millones de dólares.

Vesta también presentó sólidos resultados financieros para el segundo trimestre de 2023, con 51,9 millones de dólares de ingresos en el trimestre, lo que supone un incremento interanual del 20,5%, mientras que los márgenes NOI y EBITDA ajustados alcanzaron el 93,5% y el 82,5%, respectivamente. alcanzaron el 93,5% y el 82,5%, respectivamente.

El considerable éxito de nuestra cotización en la NYSE marca un hito importante en el viaje continuo de Vesta, también como una prueba más del inmenso potencial de nuestra empresa, al tiempo que permite el acceso de Vesta a una base de inversores más amplia. el acceso de Vesta a una base de inversores más amplia. Al celebrar la entrada de Vesta en la Bolsa de Nueva York, también nos sentimos honrados por las increíbles oportunidades que nuestra empresa tiene por delante. oportunidades que se avecinan para nuestra empresa, nuestra industria y la economía mexicana en general. Nuestra cotización en la NYSE no sólo nuestro acceso al capital, sino que también sirve como una poderosa declaración a la comunidad de inversionistas, subrayando el potencial de México como un mercado atractivo y lucrativo en la región. como un mercado atractivo y lucrativo en el que invertir. Estamos orgullosos de mostrar las interesantes oportunidades de crecimiento que existen en nuestro país y estamos comprometidos a fomentar un entorno que nutra la innovación, impulse prácticas sostenibles y fomente la prosperidad económica.

Estamos sumamente agradecidos a nuestro equipo de Vesta, y extiendo mi más sincera gratitud a nuestros dedicados empleados y a nuestros valiosos accionistas, que han sido una parte importante de nuestro éxito en este viaje. éxito en este viaje. Esperamos con interés este emocionante capítulo y seguiremos aprovechando la posición privilegiada de Vesta, la experiencia adquirida a lo largo del tiempo y la trayectoria demostrada con un compromiso inquebrantable. con una determinación inquebrantable, una visión audaz y nuestro entusiasmo por este momento para nuestro país.

Gracias por su continuo apoyo.

Lorenzo D. Berho,

DIRECTOR GENERAL

Resumen financiero del segundo trimestre

Cuentas estatutarias consolidadas

Los estados financieros intermedios resumidos consolidados intermedios resumidos consolidados sobre las Normas Internacionales de Contabilidad (NIIF), que difiere en algunos aspectos significativos de los PCGA estadounidenses. Esta información debe leerse en conjunción con nuestros estados financieros, incluidas las notas a los mismos. Esta información debe leerse conjuntamente con nuestros estados financieros, incluidas las notas a los mismos, y está calificada en su totalidad por referencia a los mismos, y se expresa en dólares estadounidenses salvo que se indique lo contrario.

Todos los estados financieros se han elaborado el coste histórico, excluidas las inversiones inmobiliarias y los instrumentos financieros al final de cada ejercicio. El coste histórico se basa en gran medida en el valor razonable de la contraprestación entregada a cambio de los activos. Los resultados del segundo trimestre de 2023 se presentan en comparación con el mismo periodo del año anterior y sobre una base ajustada basada en las mismas normas contables.

Ingresos

Los ingresos por alquiler de Vesta en el segundo trimestre de 2023 aumentaron un 20,5%, hasta 51,92 millones de dólares, frente a los 43,10 millones del segundo trimestre de 2022. El aumento de 8,83 millones de dólares se debió principalmente a: [i] un aumento de US$ 6,61 millones, o 15,3%, por espacio alquilado en el segundo trimestre de 2023 que previamente había en el segundo trimestre de 2022; [ii] un aumento de US$ 2,25 millones, o 5,2%, relacionado con ajustes inflacionarios en propiedades alquiladas en el segundo trimestre de 2023; [iii] un aumento de US$ 0,71 millones, o 1,7%, en los ingresos por alquileres debido a la conversión de ingresos por alquileres denominados en pesos dólares estadounidenses; y [iv] un aumento de US$ 1,47 millones, o 3,4%, en los reembolsos por gastos pagados por Vesta en nombre de sus clientes, pero que no se consideran ingresos por alquiler. clientes pero que no se consideran ingresos por alquiler.

Estos resultados se vieron parcialmente compensados por: [i] una disminución de 2,17 millones, o un 5,0%, de disminución relacionada con contratos de arrendamiento que vencieron y no se renovaron durante el segundo trimestre de 2023; y [ii] una disminución de US$ 0,06 millones, o 0,1%, relacionada con contratos de arrendamiento que se renovaron durante el segundo trimestre de 2023 a una tasa de alquiler más baja con el fin de mantener ciertas relaciones con clientes. con el fin de conservar ciertas relaciones con clientes.

El 86,0% de los ingresos por alquiler de Vesta en el segundo trimestre de 2023 estaban denominados en dólares estadounidenses e indexados al Índice de Precios al Consumo (IPC) de EE.UU., lo que supone un descenso respecto al 86,7% del segundo trimestre de 2022. Los contratos denominados en pesos se ajustan anualmente en función del índice de precios al consumo mexicano equivalente, el "Indice Nacional de Precios al Consumidor" (INPC). de Precios al Consumidor" (INPC).

Costes de explotación de la propiedad

Los costes operativos totales de Vesta en el segundo trimestre de 2023 de US$ 4,37 millones, en comparación con US$ 2,61 millones en el segundo trimestre de 2022; un aumento de US$ 0,95 millones, o 38,7%, debido al aumento de los costos relacionados con las propiedades generadoras y no generadoras de ingresos por alquileres. aumento de los costos relacionados con las propiedades generadoras de ingresos por alquiler y no generadoras de ingresos por alquiler.

Durante el segundo trimestre de 2023, los costes relacionados con propiedades de inversión que generan ingresos por alquiler ascendieron a 3,39 millones de USD, frente a los 2,44 millones de USD del mismo periodo de 2022. Esto se debió principalmente a un aumento de otros gastos relacionados con la propiedad, incluidos los gastos legales, así como los gastos de seguridad y servicios públicos en los parques de Vesta. servicios públicos en los parques de Vesta.

Los costes de las propiedades de inversión que no generaron ingresos por alquiler durante el segundo trimestre de 2023 aumentaron hasta 0,98 millones de USD, frente a los 0,17 millones de USD del mismo periodo de 2022. Esto se debió principalmente a un aumento de los impuestos sobre bienes inmuebles, así como al mantenimiento y otros gastos relacionados con la propiedad, como la seguridad de seguridad y servicios públicos en los parques de Vesta.

Beneficio neto de explotación ajustado (NOI ajustado)

El resultado operativo neto ajustado del segundo trimestre aumentó 19,4%, hasta 48,53 millones de dólares, con una disminución del margen NOI de 86 puntos básicos, hasta el 93,5%, como resultado del aumento de los costes asociados a las propiedades generadoras de rentas. con las propiedades generadoras de ingresos por alquiler.

Gastos administrativos

Los gastos administrativos del segundo trimestre de 2023 ascendieron a US$ 6,44 millones, frente a US$ 5,74 millones en el segundo trimestre de 2022; un aumento del 12,2%. El incremento se debe principalmente a la en comparación con el

año, lo que a su vez repercutió en los gastos de Vesta en concepto de beneficios, gastos de auditoría, legales y de consultoría, y un aumento en el plan de incentivos a largo plazo de los empleados durante el segundo trimestre de 2023.

El pago basado en acciones del plan de compensación de Vesta ascendió a 1,70 millones de dólares en el segundo trimestre de 2023. Para información más detallada sobre los gastos de Vesta, por favor véase la Nota 17 dentro de los Estados Financieros de la Compañía.

Amortización

La depreciación durante el segundo trimestre de 2023 fue de 0,38 millones de dólares, frente a 0,33 millones de dólares en el segundo trimestre de 2022, en relación con la depreciación del espacio y el equipo de oficina durante el trimestre y la amortización de los sistemas operativos de Vesta.

EBITDA ajustado

El EBITDA ajustado del segundo trimestre de 2023 aumentó un 17,5% a US$ 42,82 millones, desde US$ 36,43 millones en el segundo trimestre de 2022, mientras que el margen de EBITDA disminuyó 207 puntos básicos a 82,5%, frente al 84,5% del mismo periodo del año anterior. Esta disminución se debió al aumento de los costes y gastos del segundo trimestre de 2023.

Otros ingresos y gastos

El total de otros ingresos del segundo trimestre de 2023 ascendieron a 66,94 millones de dólares, frente a los 32,87 millones de dólares de otros ingresos del segundo trimestre de 2022. debido principalmente a una mayor ganancia cambiaria y una mayor ganancia por revalorización de propiedades de inversión.

Los ingresos por intereses del segundo trimestre de 2023 Los ingresos por intereses aumentaron de 0,13 millones de dólares en el segundo trimestre de 2022 a 0,54 millones de dólares en el mismo periodo del año anterior, debido a la subida de los tipos de interés.

Otros ingresos del segundo trimestre de 2023 dieron lugar a una ganancia de 0,81 millones de dólares debido al resultado neto de los otros gastos contables de la Compañía.

Los gastos por intereses del segundo trimestre de 2023 Los gastos por intereses del segundo trimestre de 2023 se redujeron a 11,77 millones de dólares, frente a los 11,93 millones del mismo trimestre del año anterior. del segundo trimestre de 2022.

En el segundo trimestre de 2023 fue de 3,74 millones de dólares, frente a los 1,25 millones del segundo trimestre de 2022. La ganancia se debe principalmente al movimiento secuencial de divisas en el saldo de la deuda denominada en dólares de Vesta durante el segundo trimestre de 2023 dentro de WTN, la única filial de la Compañía que utiliza el peso mexicano como moneda funcional. única subsidiaria de la Compañía que utiliza el peso mexicano como moneda funcional.

La valoración de las propiedades de inversión de las propiedades de inversión dio lugar a una ganancia de 73,63 millones de dólares, frente a una ganancia de 38,60 millones de dólares en el segundo trimestre de 2022. Este aumento interanual de incremento interanual se debe principalmente a una mayor tasa de cartera colocada.

Beneficios antes de impuestos

Debido a los factores anteriores, el beneficio del segundo trimestre de 2023 antes de impuestos ascendió a 107,69 millones de dólares, frente a los 67,29 millones del mismo trimestre del año anterior.

Gasto por impuesto sobre la renta

Vesta registró un gasto por impuestos de 11,98 millones de dólares millones de dólares, frente a un gasto de 13,69 millones de dólares en el segundo trimestre de 2022. El gasto por impuestos corrientes del segundo trimestre de 2023 fue de 21,48 millones de dólares, comparado con un gasto de 12,35 millones de dólares en el segundo trimestre de 2022. durante el segundo trimestre de 2023.

Los impuestos diferidos reflejan principalmente: [i] el efecto en el balance general de la Compañía del tipo de cambio utilizado para convertir los activos gravables de pesos mexicanos (incluyendo el valor monetario de las propiedades de inversión de Vesta y los beneficios de pérdidas fiscales amortizadas ) a dólares estadounidenses al final del segundo trimestre de 2023 y 2022; [ii] el impacto de un beneficio inflacionario sobre la base gravable de los activos fiscales de la Compañía, de conformidad con las leyes mexicanas del impuesto sobre la renta; y, [iii] el impacto de un beneficio inflacionario sobre la base de los activos fiscales de la Compañía, de conformidad con las leyes mexicanas del impuesto sobre la renta; y, [iii] el reconocimiento del valor razonable de las propiedades de inversión para fines contables, ya que el impuesto determinado sobre estos activos se basa en su costo histórico, el cual se aprecia.

Segundo trimestre de 2023 Ganancia

Debido a los factores descritos anteriormente, el beneficio de la Sociedad en el segundo trimestre de 2023 fue de 95,71 millones de dólares, frente a los 53,60 millones del segundo trimestre de 2022.

Total de ingresos (pérdidas) globales del periodo

Vesta cerró el segundo trimestre de 2023 con US$ 98,59 millones de dólares de ganancia en el resultado global total, en comparación con los 50,41 millones de dólares de ganancia al final del segundo trimestre de 2022, debido a los factores mencionados anteriormente. factores mencionados. Esta ganancia se vio parcialmente incrementada por una ganancia de US$ 2,88 millones en operaciones en moneda funcional.

Fondos procedentes de las operaciones (FFO)

Los Fondos de Operaciones (FFO) del segundo trimestre de 2023 atribuibles a los accionistas ordinarios ascendieron a 9,57 millones de dólares (0,0138 dólares por acción), frente a los 12,16 millones de dólares (0,0177 dólares por acción) del segundo trimestre de 2022. US$ 0,0177 por acción, en el segundo trimestre de 2022.

En el segundo trimestre de 2023, el FFO de Vesta ascendió a 31,05 millones de dólares, un 26 % más que los 24,50 millones de dólares del segundo trimestre de 2022. millones, un 26,7% más que los 24,50 millones del segundo trimestre de 2022.

El impuesto corriente asociado a las operaciones de la empresa supuso un gasto de 21,48 millones de dólares. La parte del impuesto corriente relacionada con el tipo de cambio representó un gasto de 11,91 millones de US$, y el impuesto operativo corriente representó un gasto de 9,57 millones de US$. y el impuesto de explotación corriente representó un gasto de 9,57 millones de dólares.

Capex

Inversiones Las actividades de inversión durante el segundo trimestre de 2023 se relacionaron principalmente con pagos por obras en curso en la construcción de nuevos edificios en las regiones Norte y Bajío, reflejados en un gasto total de 34,95 millones de dólares.

Deuda

Al 30 de junio de 2023, el saldo global de la deuda de la Compañía era de 928,90 millones de dólares. 928,90 millones de dólares, de los cuales 4,70 millones corresponden a deudas a corto plazo y 924,20 millones a deudas a largo plazo. a largo plazo. La parte garantizada de la deuda representa aproximadamente el 37% de la deuda total y está avalada por algunas de las propiedades de inversión de la empresa, así como por el Banco de España. propiedades de inversión de la Compañía, así como por los ingresos relacionados derivados de estas propiedades. A partir del segundo trimestre de 2023, el 100% de la deuda de Vesta de Vesta estaba denominada en dólares estadounidenses y el 100% de su tipo de interés era fijo.

Cartera estabilizada

Actualmente, Vesta informa sobre la ocupación estabilizada de la cartera y la ocupación en las mismas tiendas, ya que la dirección cree que estas métricas son indicadores útiles del rendimiento de la cartera operativa de la empresa. operativa de la Compañía. Las métricas adicionales pretenden reflejar las mejores prácticas del mercado y permitir una mejor comparación del rendimiento de Vesta con el rendimiento de sus pares públicos de bienes raíces industriales.

En el cálculo de la "cartera operativa la medida incluirá las propiedades que hayan alcanzado el 80% de ocupación o lleven más de un año terminadas, lo que ocurra primero.

Cartera de la misma tienda

Basándose en el cálculo actualizado, esta métrica sólo incluirá los inmuebles de la cartera de la empresa que hayan estado estabilizados durante la totalidad de dos períodos comparables. Esta definición modificada de Esta definición modificada pretende reflejar las mejores prácticas del mercado y ayudar en la comparación del rendimiento de Vesta con el rendimiento de sus pares inmobiliarios industriales que cotizan en bolsa. de sus homólogos del sector inmobiliario industrial que cotizan en bolsa. Vesta ha proporcionado a continuación una conciliación de la definición actualizada frente a la definición anterior. anterior.

Cartera total

A 30 de junio de 2023, la cartera de la Sociedad estaba compuesta por 204 activos industriales de alta calidad, con una superficie bruta alquilada ("SBA") total de 3,23 millones de metros cuadrados (34,6 millones de pies cuadrados) y con el 86,0% de los ingresos de la Sociedad denominados en dólares estadounidenses. metros cuadrados "^m2") y con un 86,0% de los ingresos de la Sociedad denominados en dólares estadounidenses. La mayoría de los inmuebles de Vesta de las propiedades de Vesta están ubicadas en mercados que representan el crecimiento económico más significativo del país, como las regiones Norte, Centro y Bajío. Bajío. Los arrendatarios de Vesta son predominantemente empresas multinacionales, y la empresa tiene una exposición equilibrada a sectores como el comercio electrónico y la venta minorista en línea. como comercio electrónico/venta online, alimentación y bebidas, automoción, aeroespacial y logística, entre otros.

^{* Ajustado por cambios en el tamaño inicial de la cartera.}

Vacantes totales

La cartera de propiedades de Vesta tenía una tasa de vacantes del 5,2% a 30 de junio de 2023. a 30 de junio de 2023.

Proyectos en construcción

En la actualidad, Vesta está desarrollando 301.837^m2(3.248.942 pies cuadrados) en inventario y edificios BTS.

Reservas de tierras

La Compañía tenía 37,6 millones de pies cuadrados en reservas de suelo a 30 de junio de 2023.

Resumen de los resultados semestrales de 2023

Los ingresos aumentaron un 20,0%, hasta 102,13 millones de dólares para el acumulado de los seis meses de 2023, comparado con US$ 85,09 millones en 2022, mientras que los costos operacionales aumentaron a US$ 7,53 millones, o 59,0% en comparación con US$ 4,73 millones en 2022, debido principalmente al aumento tanto de las propiedades que generan ingresos como de las que no generaron gastos por ingresos de alquiler. La utilidad operativa neta ajustada para los seis meses de 2023 fue de US$ 96,25 millones en comparación con US$ 81,05 millones en el mismo período de 2022.

El beneficio bruto de los seis meses de 2023 aumentó un 17,7% interanual, hasta 94,60 millones de dólares, frente a los 80,36 millones del mismo periodo de 2022.

Al cierre del 30 de junio de 2023, los gastos administrativos aumentaron un 20,0% hasta los 14,22 millones de dólares en 2023, frente a los 11,85 millones de dólares en 2022, debido principalmente a un aumento de los gastos relacionados con beneficios de los empleados, gastos de auditoría, legales y de consultoría y al plan de incentivos a largo plazo de los empleados de Vesta.

El total de otros ingresos en los seis meses de 2023 fue de 71,17 millones de dólares, frente a los 60,48 millones del año anterior. El resultado refleja un aumento en la ganancia de cambio y una ganancia en la revalorización de las propiedades de inversión.

Por tanto, el beneficio antes de impuestos de la empresa ascendió a 150,80 millones de dólares en los seis primeros meses de 2023.

El impuesto sobre beneficios correspondiente al primer semestre 30 de junio de 2023 resultó en una ganancia de 0,24 millones de dólares, frente a un gasto de 25,33 millones de dólares en los seis primeros meses finalizados el 30 de junio de 2022. Esta disminución interanual de disminución interanual se debió principalmente a una ganancia por impuestos diferidos durante los seis primeros meses de 2023.

El beneficio de los seis primeros meses de 2023 fue de 151,05 millones de dólares, frente a los 102,98 millones de dólares del mismo periodo de 2022. 151,05 millones, frente a los 102,98 millones del mismo periodo de 2022, debido a los factores descritos anteriormente.

Vesta cerró el periodo de seis meses finalizado el 30 de junio de 2023 con 157,72 millones de dólares de resultado global total, frente a 105,71 millones de dólares al final del primer semestre de 2022. debido a los factores descritos anteriormente. Esta ganancia se vio parcialmente incrementada por una ganancia de US$ 6,67 millones en operaciones en moneda funcional.

En el primer semestre de 2023, las inversiones ascendieron a 89,19 millones de dólares. 89,19 millones de dólares y estuvo relacionado con el desarrollo de inversiones inmobiliarias.

Hechos posteriores

Dividendos:

Los accionistas de Vesta aprobaron un dividendo de 60,31 millones de dólares en su Junta General Anual de Accionistas celebrada el 30 de marzo de 2023, que se pagará en cuotas trimestrales al tipo de cambio de cierre del día anterior al pago. del día anterior al pago. El dividendo trimestral por acción se determinará en función del número de acciones en circulación en la fecha de distribución.

Vesta pagó un dividendo en efectivo para el segundo trimestre 2023 equivalente a PS$ 0.3045 por acción ordinaria el 17 de julio de 2023. El dividendo fue pagado a través de la S.D. Indeval S.A. de C.V. Institución para el Depósito de Valores (INDEVAL). Este importe fue provisionado dentro de los estados financieros de la Compañía al cierre de segundo trimestre de 2023 como una cuenta por pagar.

Apéndice: Cuadros financieros

Notas y descargos de responsabilidad

Estados financieros consolidados condensados provisionales: Las cifras presentadas en este comunicado para los periodos de tres meses que finalizan el 30 de junio de 2023 y 2022 no han sido auditadas.

Tipo de cambio: Los tipos de cambio utilizados para las cifras expresadas en dólares estadounidenses (US$) fueron:

Periodo anterior: Salvo que se indique lo contrario, la comparación de las cifras operativas y financieras se refiere al mismo periodo del año anterior.

La suma de los porcentajes puede no coincidir con el total debido al redondeo. redondeo.

Build to Suit (BTS): edificio cuyo diseño y construcción están hechos a medida para satisfacer las necesidades específicas del cliente. a medida en diseño y construcción para satisfacer las necesidades específicas del cliente.

Edificios de inventario: edificios construidos de acuerdo con las especificaciones estándar del sector, para aquellos clientes que no requieren un Edificio BTS.

"EBITDA ajustado suma del beneficio del periodo ajustado por (a) el gasto total por impuesto sobre las ganancias, (b) los ingresos por intereses, (c) otros ingresos-netos, (d) los costes financieros, (e) ganancias (pérdidas) netas por diferencias de cambio, (f) ganancias por venta de inversiones inmobiliarias, (g) ganancias por revalorización de inversiones inmobiliarias, (h) amortizaciones y (i) plan de incentivos a largo plazo y plusvalía de capital durante el periodo correspondiente.

"Margen de EBITDA ajustado EBITDA ajustado dividido por los ingresos totales.

"NOI" se refiere a la suma del EBITDA Ajustado más los gastos generales y administrativos, menos el plan de incentivos a largo plazo y los fondos propios, durante el período pertinente. y administrativos, menos el plan de incentivos a largo plazo y los fondos propios más durante el periodo correspondiente.

"NOI ajustado" se refiere a la suma del NOI más los costes de explotación de los inmuebles que no generaron ingresos por alquiler durante el periodo en cuestión.

"Margen NOI ajustado" significa NOI ajustado dividido por los ingresos totales.

"FFO" significa beneficio del periodo, excluyendo: (i) ganancia (i) la ganancia por venta de inversiones inmobiliarias y (ii) la ganancia por revalorización de inversiones inmobiliarias.

"Vesta FFO" significa la suma de FFO, ajustada por el impacto de la ganancia (pérdida) de cambio - neta, otros ingresos - netos, ingresos por intereses, gasto total por impuesto sobre la renta, depreciación y plan de incentivos a largo plazo y plusvalía.

Cobertura de los analistas

De conformidad con el reglamento interior de la BMV, artículo 4.033.01 Frac. VIII, Vesta está cubierta por analistas de las siguientes casas de bolsa:

Acerca de Vesta

Vesta es propietario, promotor y gestor de activos inmobiliarios de edificios industriales y centros de distribución en México. Al 30 de junio de 2023, Vesta poseía 204 propiedades ubicadas en modernos modernos parques industriales en 15 estados de México, con una SBA total de 34,6 millones de pies cuadrados (3,26 millones de^m2). Vesta cuenta con varios clientes que participan en una variedad de industrias como la automotriz, aeroespacial, de alta tecnología, farmacéutica, electrónica, alimentos y bebidas y empaques. y envasado. Para más información, visite: www.vesta.com.mx.

Nota sobre las declaraciones prospectivas

El presente informe puede contener ciertas información relativa a la empresa y a sus resultados futuros previstos que reflejan las opiniones y/o expectativas actuales de la empresa y de sus directivos con respecto a sus resultados, negocios y acontecimientos futuros. de la empresa y su dirección con respecto a sus resultados, negocios y acontecimientos futuros. Las declaraciones prospectivas incluyen, sin cualquier declaración que pueda predecir, pronosticar, indicar o implicar resultados, rendimientos o logros futuros, y puede contener palabras como "creer", "anticipar", "prever", "prever", "prever" o "prever". como "cree", "anticipa", "espera", "prevé", "probablemente resultará" o cualquier otra palabra o frase similar. o cualquier otra palabra o frase de significado similar. Tales afirmaciones están sujetas a una serie de riesgos, incertidumbres y suposiciones. Algunos Algunos de los factores que pueden afectar a los resultados son, entre otros (i) la coyuntura económica y política nacional, regional y local (ii) la evolución de los mercados financieros mundiales, los tipos de interés y los tipos de cambio de divisas (iv) los riesgos asociados a las adquisiciones, enajenaciones y desarrollo de propiedades; (v) la estructuración fiscal (v) la estructuración fiscal y los cambios en las leyes y tipos del impuesto sobre la renta; (vi) la disponibilidad de financiación y capital, los niveles de endeudamiento que mantenemos; (vii) las incertidumbres medioambientales (vii) incertidumbres medioambientales, incluidos los riesgos de catástrofes naturales; (viii) riesgos relacionados con cualquier posible crisis sanitaria y las medidas que los gobiernos (viii) los riesgos relacionados con cualquier crisis sanitaria potencial y las medidas que los gobiernos, agencias, autoridades policiales y/o sanitarias implementen para hacer frente a dicha crisis; y (ix) aquellos factores adicionales discutidos en los informes presentados ante la Bolsa Mexicana de Valores y en el U.S. Securities and Exchange Commission. Advertimos que estos importantes factores podrían causar que los resultados reales difieran materialmente de los planes, objetivos, expectativas, estimaciones e intenciones expresadas en esta presentación y en las declaraciones orales realizadas por directivos autorizados de la empresa. Se advierte a los lectores que no deben depositar una confianza indebida en estas afirmaciones prospectivas. que se refieren únicamente a sus fechas. La empresa no asume obligación alguna de actualizar o revisar las previsiones de futuro, incluidas las previsiones financieras, ya sea como resultado de nueva información, acontecimientos futuros o cualquier otra circunstancia, salvo que así lo exija la ley.

Definiciones / Discusión de medidas financieras no ajustadas a los PCGA:

Conciliación de EBITDA ajustado, margen EBITDA ajustado, NOI, NOI ajustado y margen NOI ajustado NOI y margen NOI ajustado

La tabla siguiente presenta una conciliación de EBITDA Ajustado, NOI y NOI Ajustado con el beneficio del periodo, la medida financiera NIIF más directamente comparable para cada uno de los periodos indicados, tal como figuran en los estados financieros de la Sociedad. Calculamos el EBITDA ajustado como la suma de beneficio del período ajustado por (a) el gasto total por impuesto sobre las ganancias (b) los ingresos por intereses, (c) otros ingresos-netos, (d) los costes financieros, (e) (e) ganancias (pérdidas) netas por diferencias de cambio, (f) ganancias por venta de inversiones inmobiliarias, (g) ganancias por revalorización de inversiones inmobiliarias, (h) amortizaciones y (i) plan de incentivos a largo plazo. y (i) plan de incentivos a largo plazo y plusvalía de capital durante el periodo correspondiente. Calculamos el margen de EBITDA ajustado como EBITDA ajustado ajustado dividido por los ingresos totales. Calculamos el NOI como la suma del EBITDA ajustado más los gastos generales y administrativos, menos el plan de incentivos a largo plazo y los fondos propios más durante el período en cuestión. de incentivos a largo plazo y fondos propios más durante el período correspondiente. Calculamos el NOI ajustado como la suma del NOI más los costes de explotación de los inmuebles relacionados con inmuebles que no generaron ingresos por alquiler durante el período correspondiente. Calculamos el margen NOI ajustado como NOI ajustado dividido por los ingresos totales.

El EBITDA ajustado y el margen de EBITDA ajustado no son medidas financieras reconocidas por las NIIF y no pretenden ser una alternativa al beneficio o al resultado global total del periodo como medidas de rendimiento operativo, ni a los flujos de efectivo de las actividades de explotación como medidas de liquidez. del periodo como medidas del rendimiento operativo o a los flujos de caja de las actividades operativas como medidas de liquidez. Además, El EBITDA ajustado y el margen de EBITDA ajustado no pretenden ser medidas del flujo de caja libre disponible para el uso discrecional de la dirección, ya que no tienen en cuenta determinados factores de liquidez. discrecional de la dirección, ya que no tienen en cuenta determinadas necesidades de tesorería, como el pago de intereses e impuestos. Nuestra presentación del EBITDA Ajustado y el margen de EBITDA ajustado tienen limitaciones como herramientas analíticas, y no deben considerarse de forma aislada o como sustitutos del análisis de nuestros resultados según las IFRS. análisis de nuestros resultados según las NIIF. La Dirección utiliza el EBITDA ajustado y el margen de EBITDA ajustado para

medir y evaluar el rendimiento de nuestra actividad principal (que consiste en promover, arrendar y gestionar propiedades industriales) antes del coste de capital y el gasto por impuesto sobre beneficios. y el gasto por impuesto sobre la renta. El EBITDA ajustado es una medida comúnmente utilizada en nuestra industria, y presentamos el EBITDA ajustado y el margen de EBITDA ajustado para complementar la comprensión de nuestros resultados operativos por parte de los inversores. ajustado para complementar la comprensión de nuestros resultados operativos por parte de los inversores. Creemos que el EBITDA ajustado y el margen de EBITDA ajustado proporcionan a los inversores y analistas medidas de nuestro rendimiento operativo. a los inversores y analistas medidas de los resultados operativos que no se ven afectadas por las diferencias en las estructuras de capital, los ciclos de inversión de capital y los los ajustes del valor razonable de los activos relacionados entre empresas comparables.

NOI, NOI ajustado y margen NOI ajustado NOI ajustado no son medidas financieras reconocidas por las NIIF y no pretenden ser alternativas al beneficio del periodo o al resultado global total como medidas del rendimiento operativo. como medidas del rendimiento operativo. El NOI, el NOI ajustado y el margen NOI ajustado son medidas suplementarias de información del sector son medidas suplementarias utilizadas para evaluar el rendimiento de nuestras inversiones en activos inmobiliarios y nuestros resultados de explotación. Además, el NOI ajustado es un indicador adelantado de las tendencias relacionadas con el NOI ya que normalmente tenemos una fuerte cartera de desarrollo de "edificios especulativos". Con arreglo a la NIC 40, hemos adoptado el modelo del valor razonable para valorar nuestras inversiones inmobiliarias y, por ese motivo, nuestros estados financieros no reflejan la depreciación ni la amortización de nuestras inversiones inmobiliarias y, por lo tanto, dichas partidas no forman parte de los cálculos del NOI, NOI ajustado o margen NOI ajustado. Creemos que el NOI es útil para los inversores como medida de rendimiento y que proporciona información útil sobre nuestros resultados operativos y financieros. información útil sobre nuestros resultados de explotación y situación financiera porque, cuando se compara entre periodos, refleja el impacto en las operaciones de las tendencias en las tasas de ocupación y en el margen NOI ajustado. sobre las operaciones de las tendencias en las tasas de ocupación, las tasas de alquiler, los costes operativos y la actividad de adquisición y desarrollo sobre una base no apalancada, proporcionando una perspectiva que no es evidente de inmediato. de la actividad de adquisición y desarrollo sobre una base no apalancada, proporcionando una perspectiva que no se desprende inmediatamente de los beneficios del ejercicio. Por ejemplo, los gastos por intereses no están necesariamente vinculados Por ejemplo, los gastos por intereses no están necesariamente vinculados al rendimiento operativo de un activo inmobiliario y a menudo se incurre en ellos a nivel corporativo y no a nivel de propiedad. Del mismo modo, Asimismo, los gastos por intereses pueden producirse a nivel del inmueble aunque los ingresos de la financiación se utilicen a nivel corporativo (por ejemplo, para otras actividades de inversión). para otras actividades de inversión). Tal y como están definidos, el NOI, el NOI ajustado y el margen NOI ajustado pueden no ser comparables con el resultado neto de explotación o medidas similares comunicadas por otras empresas inmobiliarias que definen el NOI, el NOI ajustado o el margen NOI ajustado de forma diferente.

Conciliación de FFO y Vesta FFO

La siguiente tabla muestra una conciliación de FFO y Vesta FFO con el beneficio del periodo, la medida financiera NIIF más directamente comparable, para cada uno de los periodos indicados, tal como figuran en los estados financieros de la Sociedad. El FFO se calcula como el beneficio del periodo, excluyendo: (i) la ganancia por (i) la ganancia por venta de inversiones inmobiliarias y (ii) la ganancia por revalorización de inversiones inmobiliarias. Calculamos el FFO de Vesta como la suma del FFO, ajustado por el impacto de la ganancia (pérdida) de cambio - neta, otros ingresos - netos, ingresos por intereses, gasto total por impuesto sobre la renta, depreciación y plan de incentivos a largo plazo y plusvalía. plan de incentivos a largo plazo y plusvalía.

La empresa considera que Vesta FFO es útil para los inversores como medida complementaria del rendimiento porque excluye los efectos de determinadas partidas que pueden crear una volatilidad significativa de los beneficios, pero que no están directamente relacionadas con nuestras operaciones empresariales. volatilidad de los beneficios, pero que no están directamente relacionados con nuestras operaciones empresariales. Creemos que Vesta FFO puede facilitar las comparaciones del rendimiento de los resultados operativos entre periodos, al tiempo que proporciona un indicador más significativo del potencial de beneficios futuros. Además, dado que el Vesta FFO no capta el nivel de gastos de capital por mantenimiento y mejoras para mantener el rendimiento operativo de las propiedades, que tiene un impacto económico material en los resultados operativos, creemos que la utilidad de Vesta FFO como medida del rendimiento puede ser limitada. limitada.

Nuestro cálculo de FFO y Vesta FFO pueden no ser comparables a las medidas de FFO comunicadas por otros REIT o empresas inmobiliarias que definen o interpretan la definición de FFO de manera diferente. El FFO y el Vesta FFO no deben considerarse sustitutos del beneficio neto del periodo atribuible a nuestros accionistas ordinarios.