Prueba 99.1

Ciudad de México, 19 de octubre de 2023 - Corporación Inmobiliaria Vesta S.A.B. de C.V., ("Vesta", o la "Compañía") (BMV: VESTA; NYSE: VTMX), empresa líder en bienes raíces inmobiliaria industrial en México, anunció hoy los resultados del tercer trimestre finalizado el 30 de septiembre de 2023. Todas las cifras aquí incluidas fueron de acuerdo con las Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF), que difieren en ciertos aspectos significativos de los PCGA de Estados Unidos. GAAP. Esta información debe leerse conjuntamente con nuestros estados financieros, a los que se remite en su totalidad, incluidas sus notas. Los resultados financieros de Vesta se expresan en dólares estadounidenses, a menos que se indique lo contrario.

Hechos destacados del tercer trimestre de 2023

¹ Estos importes son estimaciones y se basadas en las expectativas actuales de la dirección. Las cantidades están sujetas a cambios y Vesta no asume ninguna responsabilidad de actualizar estas perspectivas. La Sociedad no puede presentar una conciliación cuantitativa del margen NOI previsto y del margen EBITDA ajustado previsto, que son medidas prospectivas no NIIF, porque la Sociedad no puede predecir con fiabilidad algunos de sus componentes necesarios, como la ganancia por revalorización de inversiones inmobiliarias, las ganancias (pérdidas) netas por diferencias de cambio o las ganancias por venta de inversiones inmobiliarias, entre otros.  

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Carta del Director General

LA DINÁMICA DEL MERCADO FAVORECE UNA SÓLIDA CARTERA DE PROYECTOS

Los recientes acontecimientos geopolíticos han conmocionado y entristecido profundamente a la comunidad mundial. entristecido a la comunidad mundial. Aunque el resultado final sigue siendo incierto hasta la fecha, esperamos una mayor estabilidad y una resolución pacífica.

Vesta seguirá beneficiándose de la emergencia de México como primer socio comercial de Norteamérica, ya que el país ha superado tanto a China como a Canadá. En un contexto de volatilidad En un contexto de volatilidad económica mundial, el nearshoring se ve impulsado por una mayor preocupación por la escalada de riesgos y el aumento de los costes de aprovisionamiento y fabricación en Asia, especialmente en China. en Asia, especialmente en China. En lo que va de año, casi se ha triplicado el porcentaje de empresas que han decidido deslocalizar su producción, según la encuesta anual de McKinsey. según la encuesta anual de McKinsey a los líderes de la cadena de suministro publicada en agosto. Creemos que las turbulencias actuales y la volatilidad geopolítica y la volatilidad geopolítica reforzarán aún más esta tendencia, ya que los fabricantes buscan más que nunca preparar su cadena de suministro para el futuro. La semana pasada, el El gobierno mexicano anunció la semana pasada incentivos fiscales para impulsar la inversión de empresas de determinados sectores que estén considerando trasladarse a México, a partir del 12 de octubre. a partir del 12 de octubre. Cabe señalar que México ya ofrece incentivos a las empresas que operan en las regiones fronterizas del norte y del sur.

Los sólidos resultados operativos de Vesta en el tercer trimestre son un testimonio del compromiso de nuestro equipo con la excelencia, lo que permite el éxito continuado en el plan de crecimiento de la compañía que está diseñado para capitalizar las excelentes oportunidades que estamos viendo en el entorno de mercado actual. diseñado para capitalizar la excelente oportunidad que estamos viendo en el entorno de mercado actual. Los resultados del trimestre reflejaron el éxito del desarrollo de edificios especulativos con una fuerte actividad de arrendamiento. Alquilamos 1,4 millones de pies cuadrados de SBA durante el trimestre; 736.473 pies cuadrados a través de nuevos contratos con clientes multinacionales como Foxconn, Sage Automotive, Sumitomo, BekaertDeslee, Gates, y Continental en Juárez, San Luis Potosí y Guadalajara, la mayoría de los cuales liderados por nearshoring, y 626.411 pies cuadrados en arrendamiento durante el trimestre. La ocupación estabilizada de Vesta aumentó a 97.3% en el tercer trimestre de 2023, de 96.6% en el tercer trimestre de 2022. 2022, mientras que la ocupación total de la cartera cerró en el 92,5% con una ocupación en las mismas tiendas del 97,6%.

Durante el trimestre iniciamos la construcción de nueve durante el trimestre según lo previsto: tres en Ciudad de México, tres en Juárez, dos en San Luis Potosí y uno en Aguascalientes. A finales de septiembre Nuestro pipeline total de desarrollo alcanzó 3.5 millones de pies cuadrados a finales de septiembre de 2023, con una inversión esperada de US$ 291.2 millones y un 10.2% de desarrollo sobre el costo. Vesta continuará con el inicio de desarrollos en lo que resta del año, en línea con un pipeline acelerado y la actual dinámica favorable del mercado.

La cartera total de Vesta superó los 40 millones de de pies cuadrados en el tercer trimestre de 2023, compuesto por nuestra cartera existente, así como propiedades en desarrollo en los mercados estratégicamente más relevantes de México. estratégicamente relevantes. El valor de avalúo total del portafolio aumentó a 3,100 millones de dólares, de 2,700 millones de dólares a finales de 2022, ya que hemos ido incorporando nuevos activos en 2023 mientras que el portafolio total ha aumentado en valor total. Nuestro banco de tierras también ha ido disminuyendo a medida que los terrenos se transfieren a la cartera activa actual.

También me complace señalar que Vesta obtuvo unos ingresos de 56,4 millones de dólares en el tercer trimestre. 56,4 millones de dólares de ingresos en el tercer trimestre, lo que supone un incremento interanual del 23,9%, mientras que los márgenes NOI y EBITDA ajustados alcanzaron el 92,1% y el 80,3%, respectivamente, respectivamente. Es importante destacar que terminamos el trimestre con un sólido balance, reflejado en ratios sobresalientes como Deuda Neta sobre EBITDA de 3,1x y LTV del 25,8%, sin vencimientos significativos en un futuro próximo. Por tanto, aunque confiamos en la resistencia general de nuestro negocio diversificado, y que la deslocalización cercana seguirá fortaleciéndose, Vesta está bien posicionada para capear posibles turbulencias.

Por tanto, estamos centrados en ejecutar con inquebrantable disciplina mientras llegamos a la recta final de la estrategia de Nivel 3 de Vesta. Esperamos un final fuerte para 2023, impulsado por el continuo al mismo tiempo que ejecutamos de forma estratégica y selectiva los inicios de construcción y las posibles ventas de activos. Mantenemos altos niveles de vigilancia en nuestra base de inquilinos con un enfoque firme en el crecimiento sostenible para asegurar una base sólida para 2024 que garantice la creación de valor para las partes interesadas de Vesta. creación de valor para las partes interesadas de Vesta.

Gracias por su continuo apoyo,

Lorenzo D. Berho 

DIRECTOR GENERAL

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Resumen financiero del tercer trimestre

Cuentas estatutarias consolidadas

Los estados financieros intermedios resumidos consolidados intermedios consolidados sobre las Normas Internacionales de Contabilidad (NIIF), que difiere en algunos aspectos significativos de los PCGA estadounidenses. Esta información debe leerse en conjunción con nuestros estados financieros, incluidas las notas a los mismos. Esta información debe leerse conjuntamente con nuestros estados financieros, incluidas las notas a los mismos, y está calificada en su totalidad por referencia a los mismos, y se expresa en dólares estadounidenses salvo que se indique lo contrario.

Todos los estados financieros se han elaborado coste histórico, excluidas las propiedades de inversión y los instrumentos financieros al final de cada ejercicio. El coste histórico se basa en gran medida en el valor razonable de la contraprestación entregada a cambio de los activos. Los resultados del tercer trimestre de 2023 se presentan en comparación con el mismo periodo del año anterior y sobre una base ajustada basada en las mismas normas contables.

Ingresos

Los ingresos por alquiler de Vesta en el tercer trimestre de 2023 aumentaron un 23,9%, hasta 56,40 millones de dólares, frente a los 45,51 millones del tercer trimestre de 2022. El aumento de 10,89 millones de dólares en los ingresos por alquileres se debió principalmente a debido principalmente a: [i] un aumento de 7,76 millones de dólares, o un 17,1%, por el espacio alquilado en el tercer trimestre de 2023 que había estado vacante previamente en en el tercer trimestre de 2022; [ii] un aumento de 2,19 millones de USD, o del 4,8%, relacionado con los ajustes por inflación de los inmuebles alquilados en el tercer trimestre de 2023; [iii] un aumento de US$ 1,02 millones, o 2,3%, en los ingresos por alquileres debido a la conversión de ingresos por alquileres denominados en pesos dólares estadounidenses; [iv] un aumento de US$ 1,45 millones, o 3,8%, en reembolsos de gastos pagados por Vesta en nombre de clientes pero no v] un aumento de 0,64 millones de dólares en los honorarios de gestión relacionados con las mejoras realizadas por los inquilinos en las promociones de Vesta.

Los resultados de los ingresos por alquiler de Vesta en el tercer trimestre de 2023 se vieron parcialmente compensados por un descenso de 2,17 millones de dólares, o del 4,8%, relacionado con contratos de arrendamiento que expiraron y no se renovaron durante el tercer trimestre de 2023.

El 86,4% de los ingresos por alquiler de Vesta en el tercer trimestre de 2023 estaban denominados en dólares estadounidenses e indexados al Índice de Precios al Consumo (IPC) de EE.UU., lo que supone un descenso respecto al 87,1% del tercer trimestre de 2022. Contratos denominados en

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pesos se ajustan anualmente en función del Índice Nacional de Precios al Consumidor (INPC).

Costes de explotación de la propiedad

Los costos operativos totales de Vesta en el tercer trimestre de 2023 ascendieron a US$ 5,85 millones, en comparación con US$ 2,93 millones en el tercer trimestre de 2022; un aumento de US$ 2,91 millones, o 99,2%, debido al aumento de los costos relacionados con las propiedades generadoras de ingresos por alquiler y no generadoras de ingresos por alquiler. costos relacionados tanto con propiedades generadoras de ingresos por alquileres como con propiedades no generadoras de ingresos por alquileres.

Durante el tercer trimestre de 2023, los costes relacionados con las inversiones que generan ingresos por alquiler ascendieron a 4,44 millones de dólares, frente a los 2,34 millones del mismo periodo de 2022. Esto se debió Esto se atribuye principalmente a un aumento del impuesto sobre bienes inmuebles, ya que durante este trimestre se entregaron nuevas promociones, costes de seguros y otros gastos inmobiliarios relacionados con el consumo de energía en Vesta Parks durante el trimestre.

Los costes de las propiedades de inversión que no generaron ingresos por alquileres durante el tercer trimestre de 2023 aumentaron a 1,4 millones de USD, frente a los 0,59 millones de USD del mismo periodo de 2022. Esto se debió Esto se debió principalmente a un aumento en los impuestos sobre bienes inmuebles, ya que se entregaron nuevos desarrollos durante el trimestre, el mantenimiento y otros gastos relacionados con la propiedad, tales como el consumo de energía en el Vestíbulo. mantenimiento y otros gastos relacionados con la propiedad, como el consumo de energía en Vesta Parks durante el trimestre.

Beneficio neto de explotación ajustado (NOI ajustado)

El resultado operativo neto ajustado del tercer trimestre aumentó 20,4%, hasta 52,0 millones de dólares, con un descenso del margen NOI de 273 puntos básicos, hasta el 92,1%, como resultado del aumento de los costes asociados a las propiedades generadoras de rentas. con las propiedades generadoras de ingresos por alquiler.

Gastos administrativos

Los gastos administrativos del tercer trimestre de 2023 ascendieron a US$ 7,05 millones, frente a US$ 5,53 millones en el tercer trimestre de 2022; un aumento del 27,6%. El incremento se debe principalmente a la apreciación del peso apreciación del peso en relación con el mismo periodo del año anterior, lo que a su vez impactó en los beneficios de los empleados de Vesta, auditoría, legales y gastos de consultoría, así como un aumento en el plan de incentivos a largo plazo de los empleados de Vesta durante el tercer trimestre de 2023.

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El gasto relacionado con el pago basado en acciones del ascendió a 1,79 millones de dólares en el tercer trimestre de 2023. Para obtener información más detallada sobre los gastos de Vesta consulte la Nota 17 de los estados financieros de la empresa.

Amortización

La depreciación durante el tercer trimestre de 2023 fue de 0,27 millones de USD. 0,27 millones, frente a los 0,41 millones del tercer trimestre de 2022. Esto estuvo relacionado con la depreciación del espacio de oficinas y del equipo de oficina durante el trimestre y la amortización de los sistemas operativos de Vesta.

EBITDA ajustado

El EBITDA ajustado del tercer trimestre de 2023 aumentó un 17,1% a US$ 45,3 millones, desde US$ 38,7 millones en el tercer trimestre de 2022, mientras que el margen de EBITDA disminuyó 470 puntos básicos a 80,3%, frente a 85,0% en el mismo período del año anterior. en comparación con el 85,0% del mismo período del año anterior. Esta disminución se debió a la disminución de la utilidad bruta como resultado de mayores costos y gastos.

Otros ingresos y gastos

El total de otros ingresos del tercer trimestre de 2023 alcanzaron los 87,75 millones de dólares, frente a los 52,08 millones de dólares de otros ingresos al final del tercer trimestre de 2022, un aumento debido principalmente a al aumento de los ingresos por intereses y a la mayor ganancia por revalorización de las propiedades de inversión.

Los ingresos por intereses del tercer trimestre de 2023 Los ingresos por intereses del tercer trimestre de 2023 aumentaron a 4,42 millones de dólares de un año a otro, frente a los 1,38 millones de dólares del tercer trimestre de 2022, debido a una mayor posición de tesorería resultante de del tercer trimestre de 2023, así como a la subida de los tipos de interés durante el trimestre.

Los otros ingresos del tercer trimestre de 2023 resultaron en una ganancia de 1,71 millones de dólares debido al resultado neto de otros gastos contables de la Compañía.

Los gastos por intereses del tercer trimestre de 2023 disminuyeron a 11,40 millones de dólares, frente a los 11,78 millones del mismo trimestre del año anterior, lo que refleja un menor saldo de deuda.

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En el tercer trimestre de 2023, Vesta fue de 2,15 millones de dólares, frente a una pérdida de 0,75 millones de dólares en el tercer trimestre de 2022. La pérdida se debe principalmente a de la deuda de Vesta denominada en dólares durante el tercer trimestre de 2023 dentro de WTN, la única filial de la empresa que utiliza el peso mexicano como moneda funcional. que utiliza el peso mexicano como moneda funcional.

La valoración de las propiedades de inversión en el tercer trimestre de 2023 ha dado lugar a una ganancia de 95,16 millones de dólares, frente a una ganancia de 62,99 millones de dólares en el tercer trimestre de 2022. Este aumento interanual se debe al aumento de la cartera y al incremento de los alquileres de mercado.

Beneficios antes de impuestos

Debido a los factores anteriores, el beneficio del tercer trimestre de 2023 antes de impuestos ascendió a 130,98 millones de dólares, frente a los 88,72 millones del mismo trimestre del año anterior.

Gasto por impuesto sobre la renta

Vesta registró un gasto de 54,76 millones de dólares en impuestos sobre la renta, frente a un gasto de 26,74 millones de dólares en el tercer trimestre de 2022. El gasto por impuestos corrientes del tercer trimestre de 2023 fue de 31,57 millones de dólares, frente a un gasto de 6,53 millones de dólares en el tercer trimestre de 2022. comparado con un gasto de 6,53 millones de dólares en el tercer trimestre de 2022. 2023.

Los impuestos diferidos reflejan principalmente: [i] el efecto en el balance general de la Compañía del tipo de cambio utilizado para convertir los activos gravables de pesos mexicanos (incluyendo el valor monetario de las propiedades de inversión de Vesta y los beneficios por pérdidas fiscales amortizadas ) a dólares estadounidenses al final del tercer trimestre de 2023 y 2022; [ii] el impacto de un beneficio inflacionario en la base gravable de los activos fiscales de la Compañía, de acuerdo con las leyes mexicanas del impuesto sobre la renta; y de los activos fiscales de la Compañía, de conformidad con las leyes mexicanas del impuesto sobre la renta; y, [iii] el reconocimiento del valor razonable de las propiedades de inversión para fines contables, ya que el impuesto determinado sobre estos activos se basa en su costo histórico, el cual se aprecia.

Tercer trimestre 2023 Ganancia

Debido a lo anterior, el beneficio de la empresa en el tercer trimestre de 2023 fue de 76,22 millones de dólares, frente a los 61,97 millones de dólares del tercer trimestre de 2022. 76,22 millones, frente a los 61,97 millones del tercer trimestre de 2022.

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Total de ingresos (pérdidas) globales del periodo

Vesta cerró el tercer trimestre de 2023 con US$ 78,98 millones de dólares de ganancia en el resultado global total, en comparación con los 62,26 millones de dólares de ganancia al final del tercer trimestre de 2022, debido a los factores mencionados anteriormente. factores mencionados. Esta ganancia se vio parcialmente incrementada por una ganancia de 2,76 millones de dólares en operaciones en moneda funcional.

Fondos procedentes de las operaciones (FFO)

Los Fondos de Operaciones (FFO) del tercer trimestre de 2023 atribuibles a los accionistas ordinarios arrojaron una ganancia de 2,32 millones de USD, o 0,0028 USD por acción, frente a una ganancia de 20,36 millones de USD, o 0,0294 USD por acción, en el tercer trimestre de 2022. por acción, en el tercer trimestre de 2022.

El FFO de Vesta en el tercer trimestre de 2023 alcanzó los 33,89 millones, un 26,0% más que los 26,90 millones del tercer trimestre de 2022.

El impuesto corriente asociado a las operaciones de la empresa supuso un gasto de 31,57 millones de dólares. La parte del impuesto corriente relacionada con el tipo de cambio representó un gasto de 16,53 millones de US$, y el impuesto operativo corriente representó un gasto de 15,04 millones de US$. y el impuesto de explotación corriente representó un gasto de 15,04 millones de dólares.

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Capex

Inversiones Las actividades de inversión durante el tercer trimestre de 2023 se relacionaron principalmente con pagos por obras en curso en la construcción de nuevos edificios en las regiones Norte, Bajío y Centro, reflejados en un gasto total de 106.48 millones de dólares.

Deuda

Al 30 de septiembre de 2023, el saldo global de la deuda de la Compañía era de US$ 928,90 millones. 928,90 millones de dólares, de los cuales 4,70 millones corresponden a pasivos a corto plazo y 923,29 millones a pasivos a largo plazo. a largo plazo. La parte garantizada de la deuda representa aproximadamente el 37% de la deuda total y está avalada por algunas de las propiedades de inversión de la empresa, así como por el Banco de España. propiedades de inversión de la Compañía, así como por los ingresos relacionados derivados de estas propiedades. En el tercer trimestre de 2023, el 100% de la deuda de Vesta de Vesta estaba denominada en dólares estadounidenses y el 100% de su tipo de interés era fijo.

Cartera estabilizada

Actualmente, Vesta informa sobre la ocupación estabilizada de la cartera y la ocupación en las mismas tiendas, ya que la dirección cree que estas métricas son indicadores útiles del rendimiento de la cartera operativa de la empresa. operativa de la Compañía. Las métricas adicionales pretenden reflejar las mejores prácticas del mercado y permitir una mejor comparación del rendimiento de Vesta con el rendimiento de sus pares públicos de bienes raíces industriales.

En el cálculo de la "cartera operativa la medida incluirá las propiedades que hayan alcanzado el 80% de ocupación o lleven más de un año terminadas, lo que ocurra primero.

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Cartera de la misma tienda

Basándose en el cálculo actualizado, esta métrica sólo incluirá los inmuebles de la cartera de la empresa que hayan estado estabilizados durante la totalidad de dos períodos comparables. Esta definición modificada de Esta definición modificada pretende reflejar las mejores prácticas del mercado y ayudar en la comparación del rendimiento de Vesta con el rendimiento de sus pares inmobiliarios industriales que cotizan en bolsa. de sus homólogos del sector inmobiliario industrial que cotizan en bolsa. Vesta ha proporcionado a continuación una conciliación de la definición actualizada frente a la definición anterior. anterior.

Cartera total

A 30 de septiembre de 2023, la cartera de la Sociedad estaba compuesta por 214 activos industriales de alta calidad, con una superficie bruta alquilada ("SBA") total de 3,43 millones de metros cuadrados (36,9 millones de pies cuadrados) y con el 86,4% de los ingresos de la Sociedad denominados en dólares estadounidenses. metros cuadrados "^m2") y con un 86,4% de los ingresos de la Sociedad denominados en dólares estadounidenses. La mayoría de los inmuebles de Vesta se encuentran en los mercados de mayor crecimiento económico del país, como las regiones Norte, Centro y Bajío. Bajío. Los inquilinos de Vesta son predominantemente empresas multinacionales, y la empresa tiene una exposición equilibrada a sectores como el comercio electrónico y la venta minorista en línea. como comercio electrónico/venta online, alimentación y bebidas, automoción, aeroespacial y logística, entre otros.

^{* Ajustado por cambios en el tamaño inicial de la cartera.}

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Vacantes totales

La cartera de inmuebles de Vesta tenía una tasa de desocupación del 7,5% a 30 de septiembre de 2023. a 30 de septiembre de 2023.

Proyectos en construcción

En la actualidad, Vesta está desarrollando 326.248^m2(3.511.701 pies cuadrados) en inventario y edificios BTS.

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Reservas de tierras

La Compañía tenía 32,0 millones de pies cuadrados en reservas de suelo a 30 de septiembre de 2023. 30 de septiembre de 2023.

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Resumen de los resultados de nueve meses de 2023

Los ingresos aumentaron un 20,6% hasta los 157,56 millones de dólares en el acumulado de los nueve meses de 2023, frente a los 130,60 millones de dólares de 2022. los nueve meses acumulados de 2023, comparados con US$ 130,60 millones en 2022, mientras que los costos operacionales aumentaron a US$ 13,37 millones, o 74,4%, en comparación con US$ 7,67 millones en 2022, debido principalmente al aumento de los gastos relacionados con aquellas propiedades que generan ingresos así como aquellos que no generaron ingresos por alquiler. La utilidad operativa neta ajustada para los nueve meses de 2023 fue de US$ 148,20 millones en comparación con US$ 124,48 millones en el mismo período del año anterior. US$ 124,48 millones en el mismo período de 2022.

El beneficio bruto de los nueve meses de 2023 aumentó un 18,1% interanual, hasta 145,15 millones de dólares, frente a los 122,93 millones del mismo periodo de 2022.

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Al cierre del 30 de septiembre de 2023, los gastos administrativos aumentaron un 22,7%, hasta 21,33 millones de dólares en 2023, frente a 17,38 millones de dólares en 2022, debido principalmente al aumento de los gastos relacionados con a los beneficios de los empleados, gastos de auditoría, legales y de consultoría y al plan de incentivos a largo plazo de los empleados de Vesta.

El total de otros ingresos en los nueve meses de 2023 fue de 158,96 millones de dólares, frente a los 112,56 millones del año anterior. El resultado refleja un aumento de los ingresos por intereses, la ganancia de cambio y una ganancia por la revalorización de propiedades de inversión.

Por tanto, el beneficio antes de impuestos de la empresa ascendió a 281,77 millones de dólares en los nueve primeros meses de 2023.

El impuesto sobre la renta correspondiente a los nueve meses finalizados el 30 de septiembre de 2023 resultó en un gasto de 78,97 millones de dólares, frente a un gasto de 52,09 millones de dólares para los nueve meses finalizados el 30 de septiembre de 2022. Este aumento interanual de incremento interanual se debió principalmente a un mayor impuesto corriente durante los nueve meses de 2023.

El beneficio de los nueve meses de 2023 fue de 202,81 millones de US$, frente a 164,93 millones en el mismo periodo de 2022, debido a los factores descritos anteriormente.

Vesta cerró el periodo de nueve meses finalizado el 30 de septiembre de 2023 con US$ 212,24 millones en el resultado integral total, en comparación con US$ 167,95 millones al final del período de nueve meses de 2022, debido a los factores anteriormente descritos. Esta ganancia se vio parcialmente incrementada por una ganancia de US$ 9,43 millones en operaciones en moneda funcional.

En los nueve meses de 2023, las inversiones ascendieron a 195,67 millones de dólares. millones y estuvo relacionado con el desarrollo de propiedades de inversión.

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Hechos posteriores

Dividendos:

Vesta pagó un dividendo en efectivo correspondiente al tercer trimestre de 2023 equivalente a PS$ 0.3230 por acción ordinaria el 16 de octubre de 2023. El dividendo fue pagado a través de la S.D. Indeval S.A. de C.V. Institución para el Depósito de Valores (INDEVAL). Este importe fue provisionado dentro de los estados financieros de la Compañía al cierre de tercer trimestre de 2023 como una cuenta por pagar.

Los accionistas de Vesta aprobaron un dividendo de 60,31 millones de dólares en su Junta General Anual de Accionistas celebrada el 30 de marzo de 2023, que se pagará en cuotas trimestrales al tipo de cambio de cierre de del día anterior al pago. El dividendo trimestral por acción se determina en función del número de acciones en circulación en la fecha de distribución. de distribución.

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Apéndice: Cuadros financieros

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Notas y descargos de responsabilidad

Estados financieros consolidados condensados provisionales: Las cifras presentadas en este comunicado para los periodos de tres meses que finalizan el 30 de septiembre de 2023 y 2022 no han sido auditadas.

Tipo de cambio: Los tipos de cambio utilizados para las cifras expresadas en dólares estadounidenses (US$) fueron:

Periodo anterior: Salvo que se indique lo contrario, la comparación de las cifras operativas y financieras se compara con el mismo periodo del año anterior.

La suma de los porcentajes puede no coincidir con el total debido al redondeo.

Build to Suit (BTS): un edificio hecho a medida para satisfacer las necesidades específicas del cliente.

Edificios de inventario: edificios construidos de de acuerdo con las especificaciones estándar del sector, para aquellos clientes que no requieren un Edificio BTS.

"EBITDA ajustado" significa la suma del beneficio del periodo ajustado por (a) el gasto total por impuesto sobre las ganancias, (b) los ingresos por intereses, (c) otros ingresos-netos, (d) los costes financieros, (e) ganancias (pérdidas) netas por diferencias de cambio, (f) ganancias por venta de inversiones inmobiliarias, (g) ganancias por revalorización de inversiones inmobiliarias, (h) amortizaciones y (i) plan de incentivos a largo plazo y plusvalía de capital durante el periodo correspondiente.

"Margen de EBITDA ajustado" significa el EBITDA ajustado dividido por los ingresos totales.

"NOI" significa la suma del EBITDA Ajustado más los gastos generales y gastos administrativos, menos el plan de incentivos a largo plazo y el capital más durante el periodo correspondiente.

"NOI ajustado" significa la suma del NOI más los costes de explotación de los inmuebles que no generaron ingresos por alquiler durante el período en cuestión. los costes de explotación de los inmuebles que no generaron ingresos por alquiler durante el periodo en cuestión.

"Margen NOI ajustado" significa NOI ajustado dividido por los ingresos totales.

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"FFO" significa beneficio del periodo, excluyendo: (i) ganancia (i) la ganancia por venta de inversiones inmobiliarias y (ii) la ganancia por revalorización de inversiones inmobiliarias.

"Vesta FFO" significa la suma de FFO, ajustada por el impacto de la ganancia (pérdida) de cambio - neta, otros ingresos - netos, ingresos por intereses, gasto total por impuesto sobre la renta, depreciación y plan de incentivos a largo plazo y plusvalía.

Cobertura de los analistas

De conformidad con el reglamento interior de la BMV, artículo 4.033.01 Frac. VIII, Vesta está cubierta por analistas de las siguientes casas de bolsa:

Acerca de Vesta 

Vesta es propietaria, promotora y gestora de activos inmobiliarios de edificios industriales y centros de distribución en México. Al 30 de septiembre de 2023, Vesta poseía 214 propiedades ubicadas en modernos parques modernos parques industriales en 16 estados de México, totalizando una SBA de 36.9 millones de pies cuadrados (3.43 millones de^m2). Vesta tiene varios clientes de clase mundial que participan en una variedad de industrias como la automotriz, aeroespacial, alta tecnología, farmacéutica, electrónica, alimentos y bebidas y empaques. Para más información, visite: www.vesta.com.mx.

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Nota sobre las declaraciones prospectivas

Este informe puede contener ciertas afirmaciones e informaciones e información relativa a la Sociedad y a sus resultados futuros previstos que reflejan las opiniones y/o expectativas actuales de la empresa y de sus directivos con respecto a sus resultados, negocios y acontecimientos futuros. Las declaraciones prospectivas incluyen, entre otras cualquier afirmación que pueda predecir, pronosticar, indicar o implicar resultados, rendimientos o logros futuros, y que pueda contener palabras como "creer" "anticipa", "espera", "prevé", "probablemente resultará" o cualesquiera otras palabras o frases de significado similar. Tales afirmaciones están sujetas a una serie de riesgos, incertidumbres y suposiciones. Algunos de los factores que pueden afectar algunos de los factores que pueden afectar a los resultados son, entre otros (i) el clima económico y político nacional, regional y local; (ii) los cambios en (ii) los cambios en los mercados financieros mundiales, los tipos de interés y los tipos de cambio de divisas; (iii) la competencia creciente o imprevista por nuestras propiedades; (iv) riesgos asociados a las adquisiciones, enajenaciones y desarrollo de propiedades; (v) estructuración fiscal y cambios en las leyes y tipos del impuesto sobre la renta (vi) la disponibilidad de financiación y capital, los niveles de endeudamiento que mantenemos; (vii) incertidumbres medioambientales, incluidos (vii) incertidumbres medioambientales, incluidos los riesgos de catástrofes naturales; (viii) riesgos relacionados con cualquier crisis sanitaria potencial y las medidas que los gobiernos, organismos (viii) los riesgos relacionados con posibles crisis sanitarias y las medidas que los gobiernos, organismos, autoridades policiales y/o sanitarias adopten para hacer frente a dichas crisis; y Mexicana de Valores y en el U.S. Securities and Exchange Commission. Advertimos que estos importantes factores podrían hacer que los resultados reales resultados reales difieran materialmente de los planes, objetivos, expectativas, estimaciones e intenciones expresados en esta presentación y en las declaraciones verbales realizadas por los funcionarios autorizados de la Compañía. declaraciones orales realizadas por directivos autorizados de la empresa. Se advierte a los lectores de que no deben confiar indebidamente en estas que se refieren únicamente a sus fechas. La empresa no asume obligación alguna de actualizar o revisar las previsiones de futuro, incluidas las previsiones financieras, ya sea como resultado de nueva información, acontecimientos futuros o cualquier otra circunstancia, salvo que así lo exija la ley.

Definiciones / Discusión de medidas financieras no ajustadas a los PCGA:

Conciliación de EBITDA ajustado, margen EBITDA ajustado, NOI, NOI ajustado y margen NOI ajustado NOI y margen NOI ajustado

La tabla a continuación presenta una conciliación de EBITDA Ajustado, NOI y NOI Ajustado con el beneficio del periodo, la medida financiera NIIF más directamente comparable, para cada uno de los más directamente comparable, para cada uno de los periodos indicados, tal como figura en los estados financieros de la Sociedad. Calculamos el EBITDA ajustado como la suma del beneficio del periodo ajustado por (a) el gasto total por impuesto sobre las ganancias (b) los ingresos por intereses, (c) otros ingresos-netos, (d) los costes financieros, (e) las ganancias (pérdidas) por diferencias de cambio - neto, (f) ganancia por venta de inversiones inmobiliarias, (g) ganancia por revalorización de inversiones inmobiliarias, (h) depreciación y (i) plan de incentivos a largo plazo y plusvalía durante el periodo. plan de incentivos a largo plazo y plusvalía en acciones durante el período correspondiente. Calculamos el margen EBITDA ajustado como EBITDA ajustado dividido por los ingresos totales. Calculamos el NOI como la suma del EBITDA ajustado más los gastos generales y administrativos, menos el plan de incentivos a largo plazo y el plus de fondos propios durante el período pertinente. durante el periodo correspondiente. Calculamos el NOI ajustado como la suma del NOI más los costes de explotación de los inmuebles que no generaron ingresos por alquileres durante el período en cuestión. que no generaron ingresos por alquiler durante el período en cuestión. Calculamos el margen NOI ajustado como NOI ajustado dividido por los ingresos totales.

El EBITDA ajustado y el margen de EBITDA ajustado no son medidas financieras reconocidas por las NIIF y no pretenden ser una alternativa al beneficio o al resultado global total del periodo como medidas de rendimiento operativo, ni a los flujos de efectivo de las actividades de explotación como medidas de liquidez. del periodo como medidas del rendimiento operativo o a los flujos de caja de las actividades operativas como medidas de liquidez. Además, El EBITDA ajustado y el margen de EBITDA ajustado no pretenden ser medidas del flujo de caja libre disponible para el uso discrecional de la dirección, ya que no tienen en cuenta determinados factores de liquidez. discrecional de la dirección, ya que no tienen en cuenta determinadas necesidades de tesorería, como el pago de intereses e impuestos. Nuestra presentación del EBITDA Ajustado y el margen de EBITDA ajustado tienen limitaciones como herramientas analíticas, y no deben considerarse de forma aislada o como sustitutos del análisis de nuestros resultados según las IFRS. análisis de nuestros resultados según las NIIF. La Dirección utiliza el EBITDA ajustado y el margen de EBITDA ajustado para medir y evaluar el rendimiento operativo de nuestra actividad principal (que consiste en la promoción, el arrendamiento y la gestión de propiedades industriales). y gestión de propiedades industriales)

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antes de nuestro coste de capital y el gasto por impuesto sobre las ganancias. El EBITDA ajustado es una medida comúnmente utilizada en nuestra industria, y presentamos el EBITDA ajustado y el margen de EBITDA ajustado para complementar la comprensión de los inversores de nuestro rendimiento operativo. de nuestro desempeño operativo. Creemos que el EBITDA ajustado y el margen de EBITDA ajustado proporcionan a los inversores y analistas los inversores y analistas una medida de los resultados operativos que no se ve afectada por las diferencias en las estructuras de capital, los ciclos de inversión de capital y los ajustes del valor razonable de los activos relacionados entre empresas que de otro modo serían comparables. de los activos relacionados entre empresas comparables.

NOI, NOI ajustado y margen NOI ajustado NOI ajustado no son medidas financieras reconocidas por las NIIF y no pretenden ser alternativas al beneficio del periodo o al resultado global total como medidas del rendimiento operativo. como medidas del rendimiento operativo. El NOI, el NOI ajustado y el margen NOI ajustado son medidas suplementarias de información del sector son medidas suplementarias utilizadas para evaluar el rendimiento de nuestras inversiones en activos inmobiliarios y nuestros resultados de explotación. Además, el NOI ajustado es un indicador adelantado de las tendencias relacionadas con el NOI ya que normalmente tenemos una fuerte cartera de desarrollo de "edificios especulativos". Con arreglo a la NIC 40, hemos adoptado el modelo del valor razonable para valorar nuestras inversiones inmobiliarias y, por ese motivo, nuestros estados financieros no reflejan la depreciación ni la amortización de nuestras inversiones inmobiliarias y, por lo tanto, dichas partidas no forman parte de los cálculos del NOI, NOI ajustado o margen NOI ajustado. Creemos que el NOI es útil para los inversores como medida de rendimiento y que proporciona información útil sobre nuestros resultados operativos y financieros. información útil sobre nuestros resultados de explotación y situación financiera porque, cuando se compara entre periodos, refleja el impacto en las operaciones de las tendencias en las tasas de ocupación y en el margen NOI ajustado. sobre las operaciones de las tendencias en las tasas de ocupación, las tasas de alquiler, los costes operativos y la actividad de adquisición y desarrollo sobre una base no apalancada, proporcionando una perspectiva que no es evidente de inmediato. de la actividad de adquisición y desarrollo sobre una base no apalancada, proporcionando una perspectiva que no se desprende inmediatamente de los beneficios del ejercicio. Por ejemplo, los gastos por intereses no están necesariamente vinculados Por ejemplo, los gastos por intereses no están necesariamente vinculados al rendimiento operativo de un activo inmobiliario y a menudo se incurre en ellos a nivel corporativo y no a nivel de propiedad. Del mismo modo, Asimismo, los gastos por intereses pueden producirse a nivel del inmueble aunque los ingresos de la financiación se utilicen a nivel corporativo (por ejemplo, para otras actividades de inversión). para otras actividades de inversión). Tal y como están definidos, el NOI, el NOI ajustado y el margen NOI ajustado pueden no ser comparables con el resultado neto de explotación o medidas similares comunicadas por otras empresas inmobiliarias que definen el NOI, el NOI ajustado o el margen NOI ajustado de forma diferente.

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Conciliación de FFO y Vesta FFO

La siguiente tabla muestra una conciliación de FFO y Vesta FFO con el beneficio del periodo, la medida financiera NIIF más directamente comparable, para cada uno de los periodos indicados, tal y como figuran en los estados financieros de la empresa. El FFO se calcula como el beneficio del periodo, excluyendo: (i) la ganancia por venta de inversiones inmobiliarias y (ii) la ganancia por reventa de activos inmobiliarios. (i) la ganancia por venta de inversiones inmobiliarias y (ii) la ganancia por revalorización de inversiones inmobiliarias. Calculamos el FFO de Vesta como la suma del FFO, ajustado por el impacto de de las ganancias (pérdidas) netas por diferencias de cambio, otros ingresos netos, ingresos por intereses, gasto total por impuestos, depreciación y plan de incentivos a largo plazo y plusvalía. a largo plazo y plusvalía.

La empresa considera que Vesta FFO es útil para los inversores como medida complementaria del rendimiento porque excluye los efectos de determinadas partidas que pueden crear una volatilidad significativa de los beneficios, pero que no están directamente relacionadas con nuestras operaciones empresariales. volatilidad de los beneficios, pero que no están directamente relacionados con nuestras operaciones empresariales. Creemos que Vesta FFO puede facilitar las comparaciones del rendimiento de los resultados operativos entre periodos, al tiempo que proporciona un indicador más significativo del potencial de beneficios futuros. Además, dado que el Vesta FFO no capta el nivel de gastos de capital por mantenimiento y mejoras para mantener el rendimiento operativo de las propiedades, que tiene un impacto económico material en los resultados operativos, creemos que la utilidad de Vesta FFO como medida del rendimiento puede ser limitada. limitada.

Nuestro cálculo de FFO y Vesta FFO pueden no ser comparables a las medidas de FFO comunicadas por otros REIT o empresas inmobiliarias que definen o interpretan la definición de FFO de manera diferente. El FFO y el Vesta FFO no deben considerarse sustitutos del beneficio neto del periodo atribuible a nuestros accionistas ordinarios.

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