Prueba 99.1

Ciudad de México, 21 de febrero de 2024 - Corporación Inmobiliaria Vesta S.A.B. de C.V., ("Vesta", o la "Compañía") (BMV: VESTA; NYSE: VTMX), empresa líder en bienes raíces industriales en México, anunció hoy los resultados del cuarto trimestre terminado el 31 de diciembre de 2023. inmobiliaria industrial en México, anunció hoy los resultados del cuarto trimestre finalizado el 31 de diciembre de 2023. Todas las cifras aquí incluidas fueron de acuerdo con las Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF), que difieren en ciertos aspectos significativos de los PCGA de Estados Unidos. GAAP. Esta información debe leerse conjuntamente con nuestros estados financieros consolidados, incluidas las notas a los mismos. consolidados, incluidas sus notas. Los resultados financieros de Vesta se expresan en dólares estadounidenses, a menos que se indique lo contrario.

Hechos destacados de todo el año y del cuarto trimestre de 2023

¹ Se han modificado los cálculos del margen NOI ajustado han sido modificados, véase Notas y descargos de responsabilidad. 

² Los cálculos del margen EBITDA ajustado han sido modificados; véanse las notas y las cláusulas de exención de responsabilidad.

Los ingresos netos de Los ingresos netos se utilizarán parcialmente para amortizar la deuda actual de Vesta, impuestos y otros usos corporativos.

Orientación 2024

Vesta espera que los ingresos aumenten entre un 16% y un 17% en 2024, con un margen NOI del 94,0% y un margen EBITDA del 83,0%, manteniendo al mismo tiempo el sólido rendimiento de la Compañía en todas las métricas operativas. sólidos resultados en las principales métricas operativas.³

³ Estos importes son estimaciones y se basan en las expectativas actuales de la dirección. Los importes están sujetos a cambios y Vesta no se responsabiliza de actualizarlos. Vesta no se responsabiliza de la actualización de estas perspectivas. La Sociedad no puede presentar una conciliación cuantitativa del margen NOI previsto y el margen de EBITDA ajustado previsto, que son medidas prospectivas distintas de las NIIF. margen de EBITDA ajustado previsto, que son medidas prospectivas distintas de las NIIF, ya que la Sociedad no puede predecir de forma fiable algunos de sus componentes necesarios, como la ganancia por revalorización de activos. componentes, como la ganancia por revalorización de inversiones inmobiliarias, la ganancia (pérdida) neta por diferencias de cambio o la ganancia por venta de inversiones inmobiliarias, entre otros.

	3

⁴ Los cálculos del NOI ajustado y del Los cálculos del Margen NOI Ajustado han sido modificados, véase Notas y Descargos de Responsabilidad. 

⁵ EBITDA ajustado y EBITDA ajustado Se han modificado los cálculos de los márgenes; véanse las notas y las cláusulas de exención de responsabilidad.

	4

Carta del Director General

2023: Un año de crecimiento, ejecución, hitos y disciplina

2023 fue un año de enormes oportunidades y crecimiento para Vesta. El panorama dinámico puso de relieve el valor de la adaptabilidad ágil y la toma de decisiones rápida a la luz de los cambios geopolíticos transformadores y las medidas de política monetaria que mantienen anclada la inflación. geopolíticos transformadores y las medidas de política monetaria que mantienen anclada la inflación. El riesgo del cambio climático y el impacto de la Inteligencia Artificial (IA) sobre el progreso humano, también están forzando soluciones a través de la innovación.

Mientras China ha pasado a un segundo plano en la México ha evolucionado hacia procesos de mayor valor, lo que ha atraído nuevas entradas de capital a nuestro país y sigue beneficiándose de la tendencia al nearshoring. México ha evolucionado hacia procesos de mayor valor, atrayendo nuevas entradas de capital a nuestro país y continuando beneficiándose de la tendencia al nearshoring. Y por primera vez en la historia, las exportaciones de México a Estados Unidos han superado a las de China.

Vesta también ha demostrado la importancia de una estrategia bien planificada, una visión a largo plazo, un gobierno corporativo sólido y la confianza de las partes interesadas. a largo plazo, una sólida gobernanza empresarial y la confianza de las partes interesadas. Nos enorgullece habernos asegurado el acceso al mercado de capitales más mercado de capitales más relevante del mundo en 2023, al recaudar casi 600 millones de dólares a través de la OPV de ADS de Vesta en la Bolsa de Nueva York, y un follow-on poco después, lo que permitirá a los inversores seguir invirtiendo en la tendencia del nearshoring. a los inversores seguir invirtiendo en la tendencia del nearshoring.

Los sólidos fundamentos reflejan un mercado en el que la demanda La demanda de inmuebles industriales de primera calidad y de activos de una calidad realmente excepcional sigue superando la oferta, impulsando el aumento de la ocupación y de los alquileres hasta máximos históricos, con unos diferenciales de renovación cada vez mayores. a máximos históricos - también con la expansión de los márgenes de renovación. Vesta terminó el año con una fortaleza sostenida: la actividad de arrendamiento para 2023 alcanzó casi 8,0 millones de pies cuadrados, 4,5 millones de pies cuadrados de los cuales resultaron de nuevos arrendamientos y re-arrendamientos- un récord para nuestra Compañía- con con clientes multinacionales como Tesla, Eaton, Foxconn y BRP, entre otros. 3,4 millones de euros de nuestros arrendamientos de 2023 correspondieron a renovaciones, y los diferenciales medios ponderados de reaprovechamiento alcanzaron el 6,5 %. Los diferenciales de reaprovechamiento medios ponderados alcanzaron el 6,5%, con algunos mercados, especialmente en el norte de México, con diferenciales de reaprovechamiento superiores al 20%.

Las estrechas relaciones con los clientes y la profunda experiencia local nos proporciona una capacidad única y privilegiada para anticipar oportunidades que impulsen la cartera de desarrollo de Vesta, respaldada por un sólido balance. En 2023 Vesta entregó casi 4.0 millones de pies cuadrados en edificios nuevos, comenzó la construcción de 3.2 millones de pies cuadrados y completó una adquisición oportunista de 81 mil pies cuadrados en Toluca. pies cuadrados y completó una adquisición oportunista de 81 mil pies cuadrados en Toluca, dentro del Estado de México, alineada con nuestro plan de crecimiento Nivel 3, presentado en junio, para alcanzar casi 50.0 millones de pies cuadrados en 2025. Nuestro proceso de inversión es disciplinado y se basa en veinticinco años de experiencia en el mercado, asignando estratégicamente el capital a los mercados que más importan. Terminamos el cuarto trimestre con una cartera de proyectos de 3,1 millones de pies cuadrados, una inversión prevista de 267,1 millones de dólares y una tasa media de capitalización del 9,8%.

Seguimos ejecutando selectiva y estratégicamente la estrategia de reciclaje de activos de Vesta, también alineada con nuestra estrategia de Nivel 3. Vesta vendió un edificio de 313 mil pies cuadrados en Tijuana, Baja California por 37.0 millones de dólares durante el cuarto trimestre, lo que refleja una tasa de capitalización de 6.5% sobre la renta de mercado y 4.0% sobre la renta en sitio. sobre la renta de mercado. También vendimos 8.5 hectáreas de terreno en Aguascalientes por 5.1 millones de dólares durante el trimestre.

	5

Por último, Vesta volvió a obtener unos resultados financieros con unos ingresos en 2023 que aumentaron más del 20%, hasta 215 millones de dólares, y unos márgenes NOI y EBITDA ajustados del 94,6% y el 82,0%, respectivamente. El FFO de Vesta en 2023 alcanzó los 127,9 millones de dólares, lo que supone un incremento interanual del 23,6%. E invertimos más de US$ 263 millones en proyectos innovadores en proyectos innovadores y de primera clase a lo largo del año.

El dinamismo y la agilidad de Vesta forman parte de nuestra cultura corporativa profundamente arraigada de convertir las barreras en oportunidades y centrarnos en nuestro objetivo, no en los obstáculos. Seguimos reforzando nuestro modelo de negocio y los modelos operativos y tecnológicos que lo hacen posible.

Además, Vesta seguirá ejecutando con éxito en un entorno de mercado dinámico, centrándose en los mercados más relevantes y desarrollando edificios de vanguardia para una cartera diversificada de clientes de alto perfil. de clientes de alto perfil. Nuestra fuerte presencia sobre el terreno nos posiciona para seguir ofreciendo resultados excepcionales, centrándonos únicamente en el crecimiento estratégico y rentable. estratégico y rentable.

A medida que nos embarcamos en el próximo año, me gustaría señalar que 2024 es el último año de lo que ha demostrado ser una fuerte ejecución de nuestra estrategia de Level 3. señalar que 2024 es el último año de lo que ha demostrado ser una sólida ejecución de nuestra estrategia de Nivel 3. Esperamos presentar nuestro plan para la siguiente fase de nuestro viaje, y la evolución continua, en nuestro Vesta Day 2024. El equipo está comprometido con una mayor creación de valor para todas las partes interesadas en Vesta.

Gracias por su continuo apoyo,

Lorenzo D. Berho 

DIRECTOR GENERAL

	6

Resumen financiero del cuarto trimestre

Cuentas estatutarias consolidadas

Los estados financieros intermedios resumidos consolidados intermedios resumidos consolidados sobre las Normas Internacionales de Contabilidad (NIIF), que difiere en algunos aspectos significativos de los PCGA estadounidenses. Esta información debe leerse conjuntamente con nuestros estados financieros consolidados, incluidas sus notas, y está calificada en su totalidad por referencia a los mismos. Esta información debe leerse conjuntamente con nuestros estados financieros consolidados, incluidas las notas a los mismos, y está calificada en su totalidad por referencia a los mismos, y se expresa en dólares estadounidenses salvo que se indique lo contrario.

Todos los estados financieros consolidados se han Los estados financieros consolidados se han elaborado sobre la base del coste histórico, excluidas las inversiones inmobiliarias y los instrumentos financieros al final de cada ejercicio. El coste histórico se basa en gran medida en el valor razonable de la contraprestación entregada a cambio de los activos. Los resultados del cuarto trimestre de 2023 se presentan en comparación con el mismo periodo del año anterior y sobre una base ajustada basada en las mismas normas contables.

Ingresos

Los ingresos totales de Vesta en el cuarto trimestre aumentaron un 17,9% hasta los 55,9 millones de dólares en el cuarto trimestre de 2023, frente a los 47,4 millones de dólares del cuarto trimestre de 2022. El aumento de 8,5 millones de se debió principalmente a: [i] un aumento de US$ 8,3 millones, o 17,4%, por espacio alquilado en el cuarto trimestre de 2023 que previamente había en el cuarto trimestre de 2022; [ii] un aumento de 1,9 millones de USD, o del 4,1%, relacionado con ajustes inflacionistas en propiedades alquiladas en el cuarto trimestre de 2023; [iii] un aumento de U$S 0,7 millones, o 1,4%, en los ingresos por energía, provenientes de cargos a los inquilinos por su uso de energía; [iv] un aumento de U$S 0,6 millones, o 1,3%, en los ingresos por alquileres, debido a la conversión de ingresos por alquileres denominados en pesos a dólares estadounidenses; [v] un aumento de 0,1 millones de dólares en los honorarios de gestión relacionados con las mejoras introducidas por los inquilinos en las promociones de Vesta.

Los ingresos por alquiler de Vesta en el cuarto trimestre de 2023 se vieron parcialmente compensados por: [i] una disminución de US$ 2,5 millones, o 5,2%, relacionada con contratos de arrendamiento que vencieron y no se renovaron durante el cuarto trimestre de 2023; [ii] una disminución de US$ 0,5 millones, o 1,0%, en otros ingresos que representan reembolsos por gastos pagados

	7

por Vesta en nombre de sus clientes, pero que no se consideran ingresos por alquiler; y [iii] 0,1 millones de dólares, o el 0,3% de las propiedades vendidas durante el cuarto trimestre. el cuarto trimestre.

El 87,8% de los ingresos por alquiler de Vesta en el cuarto trimestre de 2023 estaban denominados en dólares estadounidenses e indexados al Índice de Precios al Consumo (IPC) de EE.UU., lo que supone un aumento respecto al 87,2% del cuarto trimestre de 2022. Los contratos denominados en pesos se ajustan anualmente en función del Índice Nacional de Precios al Consumidor (INPC). de Precios al Consumidor" (INPC).

Costes de explotación de la propiedad

Los costes operativos totales de Vesta en el cuarto trimestre de 2023 4,9 millones de dólares, en comparación con los 3,8 millones de dólares del cuarto trimestre de 2022. costos relacionados tanto con propiedades generadoras de ingresos por alquileres como con propiedades no generadoras de ingresos por alquileres.

Durante el cuarto trimestre de 2023, los costes relacionados con propiedades de inversión que generan ingresos por alquiler ascendieron a 3,2 millones de USD, frente a los 2,8 millones de USD del mismo periodo de 2022. Esto se debió principalmente a un aumento de los costes relacionados con la energía, que aumentaron a 2,1 millones de dólares en el cuarto trimestre de 2023, frente a los 0,9 millones de dólares del cuarto trimestre de 2022. US$ 0,9 millones en el cuarto trimestre de 2022; mientras que otros costos relacionados con propiedades disminuyen a US$ 1,0 millones en el cuarto trimestre, de US$ 1,9 millones en el cuarto trimestre de 2022.

Los costes de las propiedades de inversión que no generaron ingresos por alquiler durante el cuarto trimestre de 2023 aumentaron a 1,7 millones de USD, frente a los 0,9 millones de USD del mismo periodo de 2022. Esto se debió principalmente a un aumento de los impuestos sobre bienes inmuebles, el mantenimiento y otros gastos relacionados con la propiedad, como los servicios administrativos generales de los parques Vesta. administrativos generales de los parques Vesta.

Beneficio neto de explotación ajustado (NOI NOI) ⁶

El resultado operativo neto ajustado del cuarto trimestre aumentó 19,4%, hasta 53,0 millones de dólares, con un aumento del margen NOI de 220 puntos básicos, hasta el 98,1%, como resultado del aumento de los ingresos por alquiler y la reducción de los costes asociados a las propiedades generadoras de ingresos por alquiler, excluyendo tanto los ingresos como los costes relacionados con la energía. costes asociados a las propiedades generadoras de ingresos por alquiler, excluyendo tanto los ingresos como los costes relacionados con la energía.

Gastos generales y administrativos

⁶ Los cálculos de NOI y Margen NOI han sido modificados, por favor consulte Notas y Descargos de Responsabilidad

	8

Los gastos administrativos del cuarto trimestre de 2023 ascendieron a US$ 8,8 millones, frente a US$ 5,6 millones en el cuarto trimestre de 2022: un aumento del 58,3%. El aumento se debe a la apreciación del peso en relación con el mismo período del año anterior, lo que a su vez impactó en los gastos de beneficios, auditoría, legales y de consultoría de los empleados de Vesta, así como en el aumento de los gastos de administración de Vesta. así como un aumento en la compensación basada en acciones de Vesta durante el cuarto trimestre de 2023.

El gasto relacionado con el pago basado en acciones del plan de compensación de Vesta ascendió a 1,7 millones de dólares en el cuarto trimestre de 2023. Para obtener información más detallada sobre los de Vesta, véase la Nota 21 de los estados financieros de la empresa.

Amortización

La depreciación durante el cuarto trimestre de 2023 fue de 0,6 millones de dólares, frente a los 0,4 millones del cuarto trimestre de 2022. Esto se debió a la depreciación del espacio y el equipo de oficina durante el trimestre y a la amortización de los sistemas operativos de Vesta. durante el trimestre y la amortización de los sistemas operativos de Vesta.

EBITDA ajustado ⁷

El EBITDA ajustado del cuarto trimestre de 2023 aumentó un 12,0 a US$ 44,1 millones, frente a US$ 39,4 millones en el cuarto trimestre de 2022, mientras que el margen de EBITDA disminuyó 365 puntos básicos a 81,7%, frente a 85,4% en el mismo período del año anterior. frente al 85,4% del mismo periodo del año anterior. Esta disminución se debió a mayores costos y gastos durante el cuarto trimestre.

Otros ingresos y gastos

El total de otros ingresos del cuarto trimestre de 2023 ascendieron a 58,1 millones de dólares, frente a los 37,1 millones de dólares de otros ingresos del cuarto trimestre de 2022. debido principalmente al aumento de los ingresos por intereses y a la mayor ganancia por revalorización de las propiedades de inversión.

⁷ Se han modificado los cálculos del EBITDA y del margen de EBITDA; véanse las notas y las cláusulas de exención de responsabilidad.

	9

Los ingresos por intereses del cuarto trimestre de 2023 Los ingresos por intereses aumentaron de 1,1 millones de USD en el cuarto trimestre de 2022 a 3,9 millones de USD en el mismo período del año anterior. de la ampliación de capital de la empresa, así como a la subida de los tipos de interés durante el trimestre.

Otros gastos del cuarto trimestre de 2023 supuso una pérdida de 0,7 millones de dólares debido al resultado neto de los otros gastos contables de la empresa.

Otros ingresos netos ingresos netos de energía resultaron en un margen de 0,4 millones de dólares, estos otros ingresos netos incluyen la energía suministrada a empresas que no son clientes de Vesta.

Los gastos por intereses del cuarto trimestre de 2023 Los gastos por intereses disminuyeron a 11,6 millones de dólares, frente a los 12,3 millones del mismo trimestre de 2022, lo que refleja un menor saldo de deuda.

En el cuarto trimestre de 2023 fue de 2,7 millones de dólares, frente a los 2,3 millones del cuarto trimestre de 2022. Esta ganancia se debe principalmente Esta ganancia se relaciona principalmente con el movimiento secuencial de divisas en el saldo de la deuda denominada en dólares de Vesta durante el cuarto trimestre de 2023 dentro de WTN, la única subsidiaria de la Compañía que utiliza el peso mexicano como moneda funcional. única subsidiaria de la Compañía que utiliza el peso mexicano como moneda funcional.

Vesta vendió propiedades durante el cuarto trimestre de 2023, lo que supuso una pérdida de 0,5 millones de dólares debido a la discrepancia entre la valoración de las propiedades y el precio por el que se vendieron. por el que se vendieron.

La valoración en el cuarto trimestre de 2023 de las propiedades de inversión dio lugar a una ganancia de 63,9 millones de dólares, frente a una ganancia de 45,7 millones de dólares en el cuarto trimestre de 2022. Este aumento interanual de incremento interanual se debe al aumento de la cartera y al incremento de los alquileres de mercado.

Beneficios antes de impuestos

Debido a los factores anteriores, el beneficio del cuarto trimestre de 2023 antes de impuestos ascendió a 99,8 millones de dólares, frente a los 74,8 millones del mismo trimestre del año anterior.

Gasto por impuesto sobre la renta

Vesta registró un gasto por impuestos de 14,0 millones de dólares, frente a un ingreso de 3,9 millones de dólares en el cuarto trimestre de 2022. El gasto por impuestos corrientes del cuarto trimestre de 2023 fue de 18,2 millones de dólares, frente a los 13,9 millones de dólares del cuarto trimestre de 2022. frente a los 13,9

	10

millones de gasto en el cuarto trimestre de 2022, un aumento debido a un mayor impuesto corriente relacionado con el tipo de cambio durante el cuarto trimestre de 2023.

Los impuestos diferidos reflejan principalmente: [i] el efecto en el balance general de la Compañía del tipo de cambio utilizado para convertir los activos gravables de pesos mexicanos (incluyendo el valor monetario de las propiedades de inversión de Vesta y los beneficios de pérdidas fiscales amortizadas ) a dólares estadounidenses al final del cuarto trimestre de 2023 y 2022; [ii] el impacto de un beneficio inflacionario sobre la base gravable de los activos fiscales de la Compañía, de conformidad con las leyes mexicanas del impuesto sobre la renta; y, [iii] el impacto de un beneficio inflacionario sobre la base de los activos fiscales de la Compañía, de acuerdo con las leyes mexicanas del impuesto sobre la renta; y, [iii] el reconocimiento del valor razonable de las propiedades de inversión para fines contables, ya que el impuesto determinado sobre estos activos se basa en su costo histórico, el cual se aprecia.

Cuarto trimestre 2023 Beneficio

Debido a lo anterior, el beneficio de la empresa en el cuarto trimestre de 2023 fue de 113,8 millones de dólares, frente a los 78,7 millones del cuarto trimestre de 2022.

Total de ingresos (pérdidas) globales del periodo

Vesta cerró el cuarto trimestre de 2023 con US$ 112,3 millones de dólares de ganancia en el resultado global total, frente a los 84,6 millones de dólares de ganancia al final del cuarto trimestre de 2022, debido a los anteriores factores mencionados. Esta ganancia integral fue parcialmente compensada por una pérdida integral de US$ 1,6 millones en diferencias de cambio al convertir otras operaciones en moneda funcional.

Fondos procedentes de las operaciones (FFO) 

	11

Cuarto trimestre de 2023 Fondos de operaciones de Vesta (Vesta FFO) después de impuestos se tradujeron en una ganancia de 14,4 millones de dólares, o 0,0170 dólares por acción, frente a una ganancia de 13,2 millones de dólares, o 0,0192 dólares por acción, en el cuarto trimestre de 2022. por acción en el cuarto trimestre de 2022.

El FFO de Vesta para el cuarto trimestre de 2023, alcanzó los US$ 32,6 millones; un aumento del 20,0% en comparación con los US$ 27,2 millones del cuarto trimestre de 2022.

El impuesto corriente asociado a las ha supuesto un gasto de 18,2 millones de dólares. La parte del impuesto corriente relacionada con el tipo de cambio representó un gasto de US$ 6,2 millones los impuestos de la cartera vendida representaron un gasto de US$ 9,0 millones y el impuesto operativo corriente representó un gasto de US$ 3,0 millones. de gastos.

Capex

Inversiones Las actividades de inversión durante el cuarto trimestre de 2023 se relacionaron principalmente con pagos por obras en curso en la construcción de nuevos edificios en las regiones Norte, Bajío y Centro reflejados en un gasto total de 67.4 millones de dólares.

Deuda

Al 31 de diciembre de 2023, el saldo global de la deuda de la Compañía era de US$ 915,2 millones. 915,2 millones de dólares, de los cuales 69,6 millones corresponden a deudas a corto plazo y 845,6 millones a deudas a largo plazo. a largo plazo. La parte garantizada de la deuda representa aproximadamente el 32% de la deuda total y está avalada por algunas de las propiedades de inversión de la empresa, así como por el Banco de España. propiedades de inversión de la Compañía, así como por los ingresos relacionados derivados de estas propiedades. En el cuarto trimestre de 2023, el 100% de la deuda de Vesta de Vesta estaba denominada en dólares estadounidenses y el 100% de su tipo de interés era fijo.

Cartera estabilizada

Actualmente, Vesta informa sobre la ocupación estabilizada de la cartera y la ocupación en las mismas tiendas, ya que la dirección cree que estas métricas son indicadores útiles del rendimiento de la cartera operativa de la empresa. operativa de la Compañía. Las métricas adicionales pretenden reflejar las mejores prácticas del mercado y permitir una mejor comparación del rendimiento de Vesta con el rendimiento de sus pares de bienes raíces industriales que cotizan en bolsa.

	12

En el cálculo de la "cartera operativa la medida incluirá las propiedades que hayan alcanzado el 80% de ocupación o lleven más de un año terminadas, lo que ocurra primero.

Cartera de la misma tienda

Basándose en el cálculo actualizado, esta métrica Esta definición modificada pretende reflejar las mejores prácticas del mercado y facilitar la comparación de los resultados de Vesta con los resultados de otras empresas. Esta definición modificada tiene por objeto reflejar las mejores prácticas del mercado y ayudar en la comparación de los resultados de Vesta con los resultados de sus homólogos del sector inmobiliario industrial que cotizan en bolsa. de sus homólogos del sector inmobiliario industrial que cotizan en bolsa. Vesta ha proporcionado a continuación una conciliación de la definición actualizada frente a la definición anterior. anterior.

	13

Cartera total

A 31 de diciembre de 2023, la cartera de la Sociedad estaba compuesta por 213 activos industriales de alta calidad, con una superficie bruta alquilada ("SBA") total de 37,3 millones de pies cuadrados (3,5 millones de metros cuadrados "m2") y con el 87,8% de los ingresos de la Sociedad denominados en dólares estadounidenses. metros cuadrados "^m2") y con el 87,8% de los ingresos de la Sociedad denominados en dólares estadounidenses. La mayoría de los inmuebles de Vesta se encuentran en los mercados de mayor crecimiento económico del país, como las regiones Norte, Centro y Bajío. Bajío. Los arrendatarios de Vesta son predominantemente empresas multinacionales, y la empresa tiene una exposición equilibrada a sectores como el comercio electrónico y la venta minorista en línea. como comercio electrónico/venta online, alimentación y bebidas, automoción, aeroespacial y logística, entre otros.

^{* Ajustado por cambios en el tamaño inicial de la cartera.}

Vacantes totales

La cartera de propiedades de Vesta tenía una tasa de vacantes del 6,6% a 31 de diciembre de 2023. a 31 de diciembre de 2023.

	14

Proyectos en construcción

En la actualidad, Vesta está desarrollando 288.153^m2(3.101.652 pies cuadrados) en inventario y edificios BTS.

^{(1) La inversión incluye el coste proporcional del terreno y las infraestructuras.}

 Reservas de tierras

La Compañía tenía 30,9 millones de pies cuadrados en reservas de suelo a 31 de diciembre de 2023.

	15

Resumen de los resultados de 12 meses de 2023

Los ingresos aumentaron un 20,5% hasta los 214,5 millones de dólares en 2023, frente a los 178,0 millones de 2022. para el año 2023, comparado con US$ 178,0 millones en 2022, mientras que los costos operacionales aumentaron a US$ 18,2 millones, o 59,7%, comparado con US$ 11,4 millones en 2022, debido al aumento de los gastos relacionados con aquellas propiedades que generan ingresos, así como aquellas que no generaron ingresos por alquiler. El resultado operativo neto ajustado para 2023 fue de US$ 201,2 millones en comparación con US$ 168,7 millones en el mismo período de 2022.

	16

Al cierre del 31 de diciembre de 2023, los gastos generales y administrativos aumentaron un 31,3% hasta los 30,1 millones de dólares en 2023, frente a los 23,0 millones de dólares en 2022, debido principalmente al aumento de los gastos relacionados con las prestaciones a los empleados, los gastos de auditoría, legales y de consultoría y a la remuneración basada en acciones de Vesta.

El total de otros ingresos para los doce meses de 2023 fue de 217,1 millones de dólares, frente a los 149,7 millones del año anterior. El resultado refleja un aumento de los ingresos por intereses, una ganancia de cambio y una ganancia por la revalorización de propiedades de inversión.

Por tanto, el beneficio antes de impuestos de la empresa ascendió a 381,6 millones de dólares en 2023.

El impuesto sobre beneficios correspondiente a los doce meses 31 de diciembre de 2023 supuso un gasto de 65,0 millones de dólares, frente a los 48,2 millones de dólares del mismo periodo de 2022. Este incremento interanual se debió principalmente a un mayor impuesto corriente durante 2023.

El beneficio de 2023 fue de 316,6 millones de dólares, frente a los 243,6 millones de dólares del mismo periodo de 2022. a 243,6 millones de dólares en el mismo periodo de 2022, debido a los factores descritos anteriormente.

Vesta cerró el periodo de doce meses finalizado el 31 de diciembre de 31 de diciembre de 2023 con US$ 324,5 millones en el resultado integral total, en comparación con US$ 252,5 millones al final del período de doce meses de 2022, debido a los factores anteriormente descritos. Esta ganancia se vio parcialmente incrementada por una ganancia de US$ 7,9 millones en diferencias de cambio por conversión de otras operaciones en moneda funcional.

Las inversiones para el año 2023 ascendieron a 263,1 millones de dólares. y estuvo relacionado con el desarrollo de propiedades de inversión.

	17

Hechos posteriores

Dividendos:

Vesta pagó un dividendo en efectivo para el cuarto trimestre 2023 equivalente a PS$ 0.29149 por acción ordinaria el 15 de enero de 2024. El dividendo fue pagado a través de la S.D. Indeval S.A. de C.V. Institución para el Depósito de Valores (INDEVAL). Este importe fue provisionado dentro de los estados financieros de la Compañía al cierre de cuarto trimestre de 2023 como dividendos por pagar.

Los accionistas de Vesta aprobaron un dividendo de 60,31 millones de dólares en su Junta General Anual de Accionistas celebrada el 30 de marzo de 2023, que se pagará en cuotas trimestrales al tipo de cambio de cierre del día anterior al pago. del día anterior al pago. El dividendo trimestral por acción se determina en función del número de acciones en circulación en la fecha de distribución. de distribución.

	18

Apéndice: Cuadros financieros

	19

	20

	21

	22

Notas y descargos de responsabilidad

Estados financieros consolidados condensados provisionales: Las cifras presentadas en este comunicado para los periodos de tres meses que finalizan el 31 de diciembre de 2023 y 2022 no han sido auditadas.

Tipo de cambio: Los tipos de cambio utilizados para las cifras expresadas en dólares estadounidenses (US$) fueron:

"EBITDA ajustado" como la suma del beneficio del ejercicio ajustado por (a) el gasto total por impuesto sobre las ganancias, (b) los ingresos por intereses, (c) otros ingresos, (d) otros gastos, (e) costes financieros, (f) ganancias (pérdidas) por diferencias de cambio - netas, (g) ganancias por venta de inversiones inmobiliarias, (h) ganancias por revalorización de inversiones inmobiliarias, (i) amortizaciones, (j) gastos de compensación basada en acciones (k) ingresos energéticos y (l) costes energéticos durante el periodo correspondiente

"Margen de EBITDAajustado EBITDA ajustado dividido por los ingresos totales menos los ingresos energéticos.

"NOI" significa la suma de EBITDA Ajustado más generales y administrativos, revirtiendo el impacto del gasto discreto de depreciación en el EBITDA Ajustado menos y el gasto de compensación basado en acciones durante el periodo correspondiente.

"NOI ajustado" significa la suma de NOI más los costes de explotación de las propiedades que no generaron ingresos por alquiler durante el periodo en cuestión, menos los costes energéticos.

"Margen NOI ajustado" significa NOI ajustado dividido por los ingresos totales menos los ingresos energéticos.

"FFO" significa beneficio del periodo, excluyendo: (i) ganancia (i) la ganancia por venta de inversiones inmobiliarias y (ii) la ganancia por revalorización de inversiones inmobiliarias.

"Vesta FFO" significa la suma de FFO, ajustada por el impacto de la ganancia (pérdida) de cambio - neta, otros ingresos - netos, otros ingresos energéticos netos, ingresos por intereses, gasto total por impuesto sobre las ganancias, gastos por depreciación y compensación basada en acciones y plusvalía.

Periodo anterior: Salvo que se indique lo contrario, la comparación de las cifras operativas y financieras se refiere al mismo periodo del año anterior.

La suma de los porcentajes puede no coincidir con el total debido al redondeo. redondeo.

	23

Build to Suit (BTS): edificio cuyo diseño y construcción están hechos a medida para satisfacer las necesidades específicas del cliente. a medida en diseño y construcción para satisfacer las necesidades específicas del cliente.

Edificios de inventario: edificios construidos de acuerdo con las especificaciones estándar del sector, para aquellos clientes que no requieren un Edificio BTS.

Cobertura de los analistas

De conformidad con el reglamento interior de la BMV, artículo 4.033.01 Frac. VIII, Vesta está cubierta por analistas de las siguientes casas de bolsa:

Acerca de Vesta 

Vesta es propietario, promotor y gestor de activos inmobiliarios de edificios industriales y centros de distribución en México. Al 31 de diciembre de 2023, Vesta poseía 213 propiedades ubicadas en modernos modernos parques industriales en 16 estados de la República Mexicana, con una SBA total de 3.5 millones de^m2(37.3 millones de pies cuadrados). Vesta tiene varios clientes de clase mundial que participan en una variedad de industrias como la automotriz, aeroespacial, alta tecnología, farmacéutica, electrónica, alimentos y bebidas y envasado. Para más información, visite: www.vesta.com.mx.

	24

Nota sobre las declaraciones prospectivas

El presente informe puede contener ciertas información relativa a la empresa y a sus resultados futuros previstos que reflejan las opiniones y/o expectativas actuales de la empresa y de sus directivos con respecto a sus resultados, negocios y acontecimientos futuros. de la empresa y su dirección con respecto a sus resultados, negocios y acontecimientos futuros. Las declaraciones prospectivas incluyen, sin cualquier declaración que pueda predecir, pronosticar, indicar o implicar resultados, rendimientos o logros futuros, y puede contener palabras como "creer", "anticipar", "prever", "prever", "prever" o "prever". como "cree", "anticipa", "espera", "prevé", "probablemente resultará" o cualquier otra palabra o frase similar. o cualquier otra palabra o frase de significado similar. Tales afirmaciones están sujetas a una serie de riesgos, incertidumbres y suposiciones. Algunos Algunos de los factores que pueden afectar a los resultados son, entre otros (i) la coyuntura económica y política nacional, regional y local (ii) la evolución de los mercados financieros mundiales, los tipos de interés y los tipos de cambio de divisas (iv) los riesgos asociados a las adquisiciones, enajenaciones y desarrollo de propiedades; (v) la estructuración fiscal (v) la estructuración fiscal y los cambios en las leyes y tipos del impuesto sobre la renta; (vi) la disponibilidad de financiación y capital, los niveles de endeudamiento que mantenemos; (vii) las incertidumbres medioambientales (vii) incertidumbres medioambientales, incluidos los riesgos de catástrofes naturales; (viii) riesgos relacionados con cualquier posible crisis sanitaria y las medidas que los gobiernos (viii) los riesgos relacionados con cualquier crisis sanitaria potencial y las medidas que los gobiernos, agencias, autoridades policiales y/o sanitarias implementen para hacer frente a dicha crisis; y (ix) aquellos factores adicionales discutidos en los informes presentados ante la Bolsa Mexicana de Valores y en el U.S. Securities and Exchange Commission. Advertimos que estos importantes factores podrían causar que los resultados reales difieran materialmente de los planes, objetivos, expectativas, estimaciones e intenciones expresadas en esta presentación y en las declaraciones orales realizadas por directivos autorizados de la empresa. Se advierte a los lectores que no deben depositar una confianza indebida en estas afirmaciones prospectivas. que se refieren únicamente a sus fechas. La empresa no asume obligación alguna de actualizar o revisar las previsiones de futuro, incluidas las previsiones financieras, ya sea como resultado de nueva información, acontecimientos futuros o cualquier otra circunstancia, salvo que así lo exija la ley.

Definiciones / Discusión de medidas financieras no ajustadas a los PCGA:

Cambio en la metodología Metodología de cálculo de EBITDA, NOI, NOI ajustado y Vesta FFO

Durante el año terminado el 31 de diciembre de 2023, nuestro negocio comenzó a experimentar diferentes efectos asociados con el crecimiento de las operaciones de nuestros arrendatarios en México que entre otros impactos resultaron en un mayor consumo de energía que reconocemos como un ingreso por energía y un costo por energía durante el periodo. Nuestra administración consideró que estos ingresos y costos representan una actividad de negocios no administrada activamente por nosotros y no se relaciona directamente con nuestra operación y estrategia de negocios; Por lo tanto, actualizamos nuestra política para ajustar aún más nuestro EBITDA ajustado, NOI, NOI ajustado y Vesta FFO para excluir los ingresos de energía y los costes de energía. energía.

Hemos aplicado el cambio de metodología de cálculo con carácter retroactivo. Este cambio tuvo un impacto en el EBITDA ajustado, el NOI, el NOI ajustado y el Vesta FFO de 0,3 millones de dólares, (0,4) millones de dólares y 0,0 millones de dólares a 31 de diciembre de 2023, 2022 y 2021.

Conciliación de EBITDA ajustado, NOI y NOI ajustado

La siguiente tabla muestra una conciliación de EBITDA ajustado, NOI y NOI ajustado con el beneficio del ejercicio, la medida financiera NIIF más directamente comparable, para cada uno de los periodos de cada uno de los periodos indicados, tal como figuran en los estados financieros de la Sociedad. Calculamos el EBITDA ajustado como la suma del beneficio del ejercicio ajustado por (a) gasto total por impuesto sobre las ganancias, (b) ingresos por intereses, (c) otros ingresos, (d) otros gastos, (e) costes financieros, (f) ganancia (pérdida) de cambio - netas, (g) ganancias por venta de inversiones inmobiliarias, (h) ganancias por revalorización de inversiones inmobiliarias, (i) amortizaciones, (j) gastos por retribuciones basadas en acciones, (k) ingresos por energía y (l) gastos por intereses. (k) ingresos energéticos y (l) costes energéticos durante el periodo correspondiente. Calculamos el NOI como la suma del EBITDA ajustado más los gastos generales y administrativos, revirtiendo el impacto discreto de los gastos de depreciación en el EBITDA ajustado menos y los gastos de compensación basada en acciones durante el periodo correspondiente. Calculamos el NOI ajustado como la suma del NOI más los gastos de explotación de los inmuebles que no generaron ingresos por alquileres durante el período en cuestión.

	25

El EBITDA ajustado no es una medida financiera reconocida financiera reconocida por las NIIF y no pretende ser una alternativa al beneficio o al resultado global total del periodo como medida del rendimiento o al flujo de caja de las actividades operativas como medida de liquidez. Además, el EBITDA ajustado no pretende ser Además, el EBITDA ajustado no pretende ser una medida del flujo de caja libre disponible para uso discrecional de la dirección, ya que no tiene en cuenta determinadas necesidades de tesorería, como el pago de intereses y el pago de impuestos. como el pago de intereses e impuestos. Nuestra presentación del EBITDA Ajustado tiene limitaciones como herramienta analítica, y usted no debe considerarla de forma aislada o como sustituto de la misma. no debe considerarse de forma aislada o como sustituto del análisis de nuestros resultados según las NIIF. La Dirección utiliza el EBITDA Ajustado para medir y evaluar el rendimiento operativo de nuestra actividad principal (que consiste en el desarrollo, arrendamiento y gestión de propiedades industriales) antes de nuestro coste de capital y del gasto por impuesto sobre beneficios. El EBITDA ajustado es una medida comúnmente utilizada en nuestra industria, y presentamos el EBITDA ajustado para complementar la comprensión de los inversores. EBITDA Ajustado para complementar la comprensión de nuestros resultados operativos por parte de los inversores. Creemos que el EBITDA Ajustado proporciona a los inversores y analistas una medida de los resultados de explotación que no se ve afectada por las diferencias en el funcionamiento de los arrendatarios, las estructuras de capital, los ciclos de inversión de capital y los ajustes del valor razonable de los activos relacionados entre sí. y los ajustes del valor razonable de los activos relacionados entre empresas comparables.

El NOI o el NOI ajustado no son medidas financieras reconocidas por las NIIF y no pretenden ser alternativas al beneficio del ejercicio o al resultado global total como medidas del rendimiento operativo. de explotación. El NOI y el NOI ajustado son medidas suplementarias de información del sector utilizadas para evaluar el rendimiento de nuestras inversiones en activos inmobiliarios y nuestros resultados de explotación. inversiones en activos inmobiliarios y nuestros resultados de explotación. Además, el NOI ajustado es un indicador adelantado de las tendencias relacionadas con el NOI, ya que normalmente tenemos una sólida cartera de desarrollo de "edificios especulativos". Con arreglo a la NIC 40, hemos adoptado el modelo del valor razonable para valorar nuestras inversiones inmobiliarias y, por ese motivo, nuestros estados financieros no reflejan la depreciación ni la amortización de nuestras inversiones inmobiliarias, por lo que dichas partidas no se incluyen en los estados financieros. Por ello, nuestros estados financieros no reflejan la depreciación ni la amortización de nuestras inversiones inmobiliarias, por lo que estas partidas no forman parte de los cálculos del NOI ni del NOI ajustado. Creemos que el NOI es útil para los inversores como medida de rendimiento y que proporciona información útil sobre nuestros resultados de explotación y situación financiera porque, cuando se compara entre periodos, refleja el impacto en las operaciones de las tendencias en las tasas de ocupación, las tasas de alquiler, los costes operativos y la actividad de adquisición y desarrollo en un periodo no apalancado. y la actividad de desarrollo sobre una base no apalancada, proporcionando una perspectiva que no es inmediatamente evidente a partir del beneficio del ejercicio. Por ejemplo Por ejemplo, los gastos por intereses no están necesariamente vinculados al rendimiento operativo de un activo inmobiliario y a menudo se incurre en ellos a nivel corporativo y no a nivel de propiedad. a nivel corporativo y no a nivel de propiedad. Del mismo modo, los gastos por intereses pueden producirse a nivel de la propiedad aunque los ingresos de la financiación se utilicen a nivel corporativo. (por ejemplo, para otras actividades de inversión). Así definidos, el NOI y el NOI ajustado pueden no ser comparables con los ingresos netos de explotación o medidas similares comunicadas por otras empresas inmobiliarias que definen el NOI o el NOI ajustado de forma diferente.

Margen EBITDA ajustado margen NOI y margen NOI ajustado

La tabla a continuación también incluye una conciliación del margen EBITDA ajustado, el margen NOI y el margen NOI ajustado con el beneficio del ejercicio, la medida financiera NIIF más directamente comparable para cada uno de los periodos indicados, tal como figuran en los estados financieros de la Sociedad. Presentamos los ratios de margen con respecto a los ingresos por alquileres más los gastos de gestión menos los ingresos por electricidad para complementar la comprensión de nuestro rendimiento operativo; midiendo nuestra rentabilidad en comparación con los ingresos directamente relacionados con nuestras actividades empresariales.

	26

	27

Conciliación de FFO y Vesta FFO

La siguiente tabla muestra una conciliación de FFO y Vesta FFO con el beneficio del periodo, la medida financiera NIIF más directamente comparable, para cada uno de los periodos indicados, tal como figuran en los estados financieros de la Sociedad. El FFO se calcula como el beneficio del periodo, excluyendo: (i) la ganancia por (i) la ganancia por venta de inversiones inmobiliarias y (ii) la ganancia por revalorización de inversiones inmobiliarias. Calculamos el FFO de Vesta como la suma del FFO, ajustado por el impacto de la ganancia (pérdida) de cambio - neta, otros ingresos - netos, ingresos por intereses, gasto total por impuesto sobre la renta, depreciación y plan de incentivos a largo plazo y plusvalía. plan de incentivos a largo plazo y plusvalía.

La empresa considera que Vesta FFO es útil para los inversores como medida complementaria del rendimiento porque excluye los efectos de determinadas partidas que pueden crear una volatilidad significativa de los beneficios, pero que no están directamente relacionadas con nuestras operaciones empresariales. volatilidad de los beneficios, pero que no están directamente relacionados con nuestras operaciones empresariales. Creemos que Vesta FFO puede facilitar las comparaciones del rendimiento de los resultados operativos entre periodos, al tiempo que proporciona un indicador más significativo del potencial de beneficios futuros. Además, dado que el Vesta FFO no capta el nivel de gastos de capital por mantenimiento y mejoras para mantener el rendimiento operativo de las propiedades, que tiene un impacto económico material en los resultados operativos, creemos que la utilidad de Vesta FFO como medida del rendimiento puede ser limitada. limitada.

Nuestro cálculo de FFO y Vesta FFO pueden no ser comparables a las medidas de FFO comunicadas por otros REIT o empresas inmobiliarias que definen o interpretan la definición de FFO de manera diferente. El FFO y el Vesta FFO no deben considerarse sustitutos del beneficio neto del periodo atribuible a nuestros accionistas ordinarios.

	28