Prueba 99.8
Traducción con fines informativos
INFORME ANUAL DEL CONSEJERO DELEGADO ("CEO") DE
CORPORACIÓN INMOBILIARIA VESTA, S.A.B. DE C.V.
Ejercicio 2023
2023 fue un año extraordinario de intenso trabajo, para lograr retos que celebran nuestros 25 años. La exitosa salida a la Bolsa de Nueva York (NYSE: VTMX) en julio, y el posterior seguimiento a finales de año nos han demostrado nuestras capacidades como equipo y refuerzan nuestro compromiso como empresa que aspira a un posicionamiento global.
Este acontecimiento viene avalado por unos excelentes resultados basados en nuestra correcta planificación y eficiente ejecución estratégica, con los que estamos a punto de concluir los objetivos del Plan Estratégico Nivel 3, mientras preparamos el plan que le sucederá para los próximos 5 años. mientras preparamos el plan que le sucederá para los próximos 5 años.
Continuar detectando a tiempo las oportunidades que presenta el entorno actual y los fundamentos macroeconómicos de nuestro país, nos han permitido un crecimiento basado en nuestra eficiente portafolio en desarrollo, nuestra capacidad de arrendamiento y renovación, el continuo incremento en rentas, una gran ocupación y exitosos indicadores financieros que respaldan nuestros planes de crecimiento.
| - | Vesta anunció el cierre de su Oferta Pública Inicial Oferta Pública Inicial (OPI) en Estados Unidos el 5 de julio de 2023, con 14.375.000 ADS (American Depositary Shares"), que representan 143.750.000 acciones ordinarias a 31,00 USD por ADS. Los ingresos brutos fueron de aproximadamente 445,6 millones de dólares, que se invertirán en la estrategia de crecimiento. La oferta posterior, el 13 de diciembre, supuso unos ingresos adicionales de 148,8 millones de USD. |
| - | Vesta logró una fuerte actividad de arrendamiento en 2023, alcanzando un total de 7,9 millones de pies cuadrados; 4,5 millones de pies cuadrados de los cuales correspondieron a nuevos arrendamientos con clientes como Polaris, Tesla, Foxconn, Samsung, Sumitomo, entre otros; mientras que las renovaciones de arrendamientos alcanzaron los 3,4 millones, con una vida media ponderada de seis años. ponderada de seis años. |
| - | Renovaciones y realquileres para el año 2023, alcanzaron los 4,1 millones de m2, con diferenciales de renovación que alcanzaron el 4% en línea con la inflación, mientras que los diferenciales de liberación del 20%. El diferencial medio ponderado del año fue del 6,2%. |
| - | Mismo tienda creció un 9,5% en 2023. |
| - | Con ello, Vesta alcanzó un total de 37,3 millones de pies cuadrados de superficie bruta alquilable a finales de año. |
| - | A finales del cuarto trimestre, nuestra cartera de proyectos con una inversión prevista de 267,1 millones de dólares y una tasa media de capitalización del 9,8%. |
| - | Vesta volvió a obtener unos resultados financieros excepcionales con unos ingresos en 2023 que aumentaron casi un 20%, hasta 212,5 millones de dólares, y unos márgenes NOI y EBITDA del 94,5% y el 81,9%, respectivamente. |
| - | 2023, el FFO de Vesta alcanzó los 127,8 millones de dólares, lo que supone un incremento interanual del 23,0%. aumento interanual del 23,0%. Invertimos más de 263 millones de dólares en proyectos innovadores y de primera clase a lo largo del año. |
| - | La estrategia ESG se aplicó rigurosamente, logrando los siguientes avances: Participación del área ESG en el 100% de las reuniones de inquilinos; formación corporativa sobre Riesgo climático y |
Taxonomía sostenible; programa de formación para empresas y de Derechos Humanos para proveedores; primer Análisis de Riesgos en materia de Derechos Humanos (con participación de colaboradores, clientes, proveedores y participación de colaboradores, clientes, proveedores y comunidades); y el primer análisis de Taxonomía Sostenible creado para tomar decisiones empresariales y alinearnos con las demandas de los actores relevantes, así como para mejorar las condiciones de financiación, entre otros.
| - | Por otro lado, reestructuramos la estrategia de la estrategia de inversión social, incluyendo auditorías y planes de acción de las fundaciones, reorientando las causas a apoyar y creando metodologías de evaluación estándar. de evaluación. |
| - | Gracias a las acciones y la participación activa del equipo, formamos parte del índice S&P/BMV Total ESG por tercer año consecutivo, junto con otros 28 emisores. Además formamos parte del S&P Yearbook 2023, el índice CSA donde aparecen las empresas que han destacado en materia de ESG en su sector. |
| - | En cuanto al aspecto medioambiental, logramos certificaciones operativas concedidas por BOMA, LEED +M y Edge, y logramos certificaciones LEED para 7 nuevas construcciones. Edge nos reconoció como campeones mundiales por nuestra participación. |
Nuestro enfoque y alineación con los procesos mejora el rendimiento del equipo y nos ayudará a obtener resultados aún más sólidos, transparentes y visibles, gracias a la participación de todos. Juntos, estamos llevando a Vesta al siguiente nivel, con nuestra riqueza de conocimientos y experiencia locales, así como una visión global, mientras preparamos nuestro próximo plan quinquenal para 2025-2029.
Nuestro compromiso refleja nuestros 25 años de sólido crecimiento y grandes resultados, respaldados por la confianza de los inversores. Reiteramos nuestro propósito, centrado en todas nuestras partes interesadas.
I. Estrategia empresarial
La actividad de la Sociedad y sus filiales durante el ejercicio 2023, se llevó a cabo de acuerdo con la matriz de objetivos organizativos establecida por la dirección a tal efecto y de acuerdo con el Plan Estratégico de Nivel 3.
II. Cumplimiento de las Resoluciones de los Accionistas y del Consejo de Administración.
Me complace informar que todos los acuerdos y resoluciones adoptados por los accionistas y el consejo de administración durante el ejercicio 2023 fueron debidamente cumplidos y ejecutados, salvo aquellos que por su propia naturaleza requieren de mayor tiempo para su finalización o exigen de una serie de actuaciones; no obstante, para estos últimos, la Sociedad y sus filiales han adoptado las medidas oportunas para asegurar su cumplimiento.
III. Internos Controles internos y auditoría
Durante el ejercicio de 2023, el departamento de auditoría interna de la Empresa trabajó de acuerdo con el estatuto de auditoría interna aprobado por el consejo de administración y revisó proyectos y áreas específicas de la Empresa. Las conclusiones se presentaron periódicamente al comité de auditoría y la dirección está tomando las medidas necesarias para atender los hallazgos y garantizar que los procesos internos de la Empresa se cumplan debidamente.
IV. Información y eventos relevantes
Todos la información y relevante eventos de la Empresa y su filiales han sido debidamente archivadas y comunicado a la corporativo instancias del Empresa y a el relevante autoridades en términos de el aplicable leyes y en cumplimiento de los requisitos de la correspondiente autoricorbatas.
V. Operaciones Relacionadas con la recompra de acciones
En ordinario general junta de accionistas celebrada en Marzo 30 de 2023, aprobado para mantener el importe de US$100.000.000,00 o su equivalente en Pesos, moneda de curso legal de los Estados Unidos Mexicanos, como monto revolvente del programa de recompra de acciones de la Compañía para 2023.
Durante 2023, el Programa de Recompra no tuvo actividad.
VI. Acciones correctivas y de responsabilidad
Durante el ejercicio fiscal finalizado el31 de diciembre de 2023, y a esta fecha, la Compañía ha aplicado medidas correctivas a sus procesos internos, derivadas de las conclusiones de las revisiones realizadas por nuestro departamento de auditoría interna.
No obstante lo anterior ninguna de las constataciones había exigido el inicio de acciones de responsabilidad contra las personas implicadas en la administración de la Sociedad, ya que ninguna de dichas constataciones constituyó una pérdida para la Empresa.
VII. Capital Contribuciones
Todos cápital contribuciones por el accionistas de la Empresa tienen been debidamente pagado, y a partir de esta fecha y allí son no pendiente contribuciones.
VIII. Pago de dividendos
Dividendos declarados por el Empresa del ejercicio anterior se habían pagado. Los dividendos declarados por la junta de accionistas del30 de marzo de 2023 se pagaron en cuatro plazos, tres en 2023 y el último en enero de 2024, en estricto cumplimiento de lo resuelto por el shareholders de el Empresa según recomendación del consejo de administración.
IX. Contabilidad y Sistema de Información
En contabilidad y información sistemas de el Empresa y su subvencióniaries se mantienen en a completa y correcto manera y de conformidad con el Consejo de Supervisión Contable de Empresas Públicas de EE.UU. ("PCAOB"), y el "NIIF", Normas Internacionales de Información Financiera emitidas por el lnternaciónal Contabilidad Rules Bureau y demás normas y disposiciones legales aplicables a la Sociedad.
X. Finanzas Información
En cumplimiento de la provisiones del artículo 44, Sección XI de el Valores Derecho de mercado y Artículo 172 de el General Derecho de sociedades, it es por la presente se informa que el empresa strategía de el Empresa y su subsidiarias, ha sido en en todo momento, dentro del estratégico objetivos estratégicos y
objetivos establecidos por el administración al principio de cada calendar año y según al Plan Estratégico de Nivel 3.
Adjunto a la presente como Anexo "1 son: (i) el auditado consolidated financiero declaraciones de la Empresa y its subsidiaries, que reflejan lo verdadero, complete y po financiero correctosición de la Empresa y its subsidiarias (ii) la cuenta de resultados consolidada de la Sociedad y sus filiales correspondiente al ejercicio cerrado a31 de diciembre de 2023 el ejercicio cerrado el31 de diciembre de 2023, (iii) un estado de cambios en la situación financiera de la Sociedad durante el ejercicio finalizado el31 de diciembre de 2023, (iv) un estado de cambios en las partidas que componen el patrimonio de la Sociedad expresado en base consolidada durante el ejercicio finalizado el 31de diciembre de 2023, (v) las notas necesarias para completar y aclarar la información; y (vi) el informe del auditor externo de la Sociedad con respecto a su revisión a los estados financieros consolidados de la Sociedad y sus filiales preparados para el ejercicio fiscal finalizado el 31de diciembre de 2023.
XI. Responsabilidad Acciones contra terceros
En el año fiscal terminado el 31 de diciembrest, 2023, ninguno de los Ca empresa o su filiales estaba en la necesidad de iniciar cualquier legal actas contra terceros por daños causados al Empresa y/o cualquiera de sus filials, salvo los litigios y procedimientos de cobro incurridos en el curso ordinario de los negocios de la Sociedad y sus filiales.
Ciudad de México,14 de enero de 2024
/S/
Lorenzo Dominique Berho Carranza
Consejero Delegado
Corporación Inmobiliaria Vesta, S.A.B. de C.V.