Prueba 99.1

Q1

2024

GANANCIAS RESULTADOS

Conferencia telefónica

Viernes, 26 de abril de 2024

9:00 a.m. (Ciudad de México Hora de México)

11:00 a.m. (Hora del Este)

Para participar en la conferencia telefónica, conéctese a través de la webcast o marcando:

Ciudad de México, 25 de abril de 2024 - Corporación Inmobiliaria Vesta S.A.B. de C.V., ("Vesta", o la "Compañía") (BMV: VESTA; NYSE: VTMX), empresa líder en bienes raíces industriales en México, anunció el día de hoy los resultados correspondientes al primer trimestre terminado el 31 de marzo de 2024. 31, 2024. Todas las cifras aquí incluidas se prepararon de conformidad con las Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF), que difieren en ciertos aspectos significativos de los PCGA de EE.UU.. Esta información debe leerse conjuntamente con nuestros estados financieros consolidados, a los que se remite en su totalidad. por referencia a nuestros estados financieros consolidados, incluidas las notas a los mismos. Los resultados financieros de Vesta se expresan en dólares estadounidenses, salvo que se indique lo contrario. salvo que se indique lo contrario.

Hechos destacados del primer trimestre de 2024

¹ NOI ajustado y NOI ajustado Se han modificado los cálculos de los márgenes; véanse las notas y advertencias.

² Los cálculos del EBITDA ajustado y del Los cálculos del Margen EBITDA Ajustado han sido modificados, por favor consulte las Notas y Exenciones de Responsabilidad

Carta del Director General

2024: CENTRADOS EN LA EJECUCIÓN Y EN OFRECER RESULTADOS SÓLIDOS

2024 empezó con fuerza. Seguimos una demanda sin precedentes de inmuebles industriales en México. Las exportaciones alcanzaron máximos históricos y las prometedoras iniciativas gubernamentales se centran en abordar los retos energéticos, laborales y de infraestructura para asegurar que nuestro país aproveche esta tremenda oportunidad.

Independientemente de los resultados electorales en México y EE.UU., ambos países cuentan con marcos institucionales sólidos, mientras que EE.UU. lidera el G7 en solidez y crecimiento económico. Ambos países también se benefician de un resurgimiento de la confianza general de los consumidores. Entretanto, tras un paréntesis de cuatro años, México reapareció dentro del 2024 FDI Confidence Index- situándose en el puesto 21 entre 25 países. El informe refleja, por tanto, un gran optimismo por parte de los inversores, que proyectan un importante potencial de crecimiento para los próximos tres años. potencial de crecimiento en los próximos tres años. Independientemente del resultado, el enfoque inquebrantable de Vesta sigue siendo el mismo: nuestras miras están puestas en en seguir mejorando el futuro de Vesta.

Según la Secretaría de Economía de México (SE) de Economía/SE), durante enero, febrero y la primera quincena de marzo se comprometieron más de 31.500 millones de dólares en IED para México, con 5.670 millones de dólares sólo en los primeros 15 días de marzo. con 5.670 millones de dólares sólo en los primeros 15 días de marzo. Los datos recogidos por la SE ponen de relieve la importancia de estas inversiones no sólo en términos de inyección de capital, sino también de creación de empleo. Se espera que los 75 proyectos anunciados generen aproximadamente 39.192 nuevos empleos en los próximos dos o tres años, lo que supondrá un importante impulso para la economía mexicana.

La actividad de arrendamiento de Vesta alcanzó los 2,0 millones de pies cuadrados en el primer trimestre. de pies cuadrados en el primer trimestre, de los cuales 1,2 millones de pies cuadrados fueron resultado de nuevos arrendamientos, entre los que se encontraba una empresa líder en comercio electrónico de América Latina, casi 1 millón de pies cuadrados de cesiones y renovaciones, y diferenciales de cesión que alcanzaron el 8%. compañía de comercio electrónico líder en Latinoamérica, casi 1 millón de pies cuadrados de cesiones y renovaciones, y diferenciales de cesión que alcanzaron el 8,0%. La ocupación estabilizada alcanzó el 97,1% durante el trimestre, con una base de clientes sólida y geográficamente diversa y una exposición sectorial equilibrada.

Nuestra cartera de desarrollo es de 4.1 millones de pies cuadrados, e iniciamos la construcción de más de 1.0 millones de pies cuadrados, con tres nuevos edificios en Monterrey y uno en Querétaro. También También vendimos un terreno no estratégico en el Bajío por 780,000 dólares, en línea con la estrategia oportunista de reciclaje de activos de Vesta. estrategia oportunista de reciclaje de activos.

Los ingresos del 1T 2024 aumentaron un 21,3% interanual, mientras que los márgenes NOI y EBITDA ajustados fueron del 96,0% y el 84,7%, respectivamente. El FFO de Vesta alcanzó los 40,4 millones de dólares, con un incremento interanual del 32,4%.

Por tanto, durante el trimestre nos centramos en resultados sólidos, al tiempo que diseñamos una estrategia integral a largo plazo caracterizada por el crecimiento disciplinado y la rentabilidad sostenida que caracterizan a Vesta. rentabilidad sostenida por la que Vesta es conocida. Esto garantiza que ofreceremos constantemente valor a los accionistas, centrados en nuestro compromiso de la creación continua de valor.

Gracias por su continuo apoyo,

Lorenzo D. Berho

DIRECTOR GENERAL

Resumen financiero del primer trimestre

Cuentas estatutarias consolidadas

Los estados financieros intermedios resumidos consolidados intermedios resumidos consolidados sobre las Normas Internacionales de Contabilidad (NIIF), que difiere en algunos aspectos significativos de los PCGA estadounidenses. Esta información debe leerse conjuntamente con nuestros estados financieros consolidados, incluidas sus notas, y está calificada en su totalidad por referencia a los mismos. Esta información debe leerse conjuntamente con nuestros estados financieros consolidados, incluidas las notas a los mismos, y está calificada en su totalidad por referencia a los mismos, y se expresa en dólares estadounidenses salvo que se indique lo contrario.

Todos los estados financieros consolidados se han Los estados financieros consolidados se han elaborado sobre la base del coste histórico, excluidas las inversiones inmobiliarias y los instrumentos financieros al final de cada ejercicio. El coste histórico se basa en gran medida en el valor razonable de la contraprestación entregada a cambio de los activos. Los resultados del primer trimestre de 2024 se presentan en comparación con el mismo periodo del año anterior y sobre una base ajustada basada en las mismas normas contables.

Ingresos

Los ingresos totales de Vesta en el primer trimestre de 2024 aumentaron un 21,3% hasta los 60,6 millones de dólares en el primer trimestre de 2024, frente a los 49,9 millones de dólares del primer trimestre de 2023. El aumento de 10,6 millones se debió principalmente a: [i] un aumento de US$ 8,9 millones, o 17,9%, por espacio alquilado en el primer trimestre de 2024 que ii] un aumento de 2,1 millones de dólares, o del 4,1%, relacionado con los ajustes por inflación en propiedades alquiladas en el primer trimestre de 2024; [iii] un aumento de US$ 1,3 millones en otros ingresos que representan reembolsos por gastos pagados por Vesta en nombre de clientes pero que no se consideran ingresos por alquiler; [iv] un aumento de US$ 0,7 millones, o 1,3%, en los ingresos por iv) un aumento de 0,7 millones de dólares (1,3%) de los ingresos por alquileres debido a la conversión a dólares de los ingresos por alquileres denominados en pesos vi] un aumento de 0,1 millones de dólares en los honorarios de gestión relacionados con las mejoras introducidas por los inquilinos en las promociones de Vesta.

Los ingresos por alquiler de Vesta en el primer trimestre de 2024 se vieron parcialmente compensados por: [i] una disminución de US$ 2,4 millones, o 4,8%, relacionada con contratos de arrendamiento que expiraron y no fueron renovados durante el primer trimestre de 2024; [ii] US$ 0,4 millones, o 0,8%, de propiedades vendidas durante el primer trimestre; y [iii] US$ 0,03 millones o 0,1%, relacionados con contratos de arrendamiento que se renovaron durante el primer trimestre de 2024 a una tasa de alquiler más baja con el fin de conservar ciertas relaciones con clientes.

El 87,8% de los ingresos por alquiler de Vesta en el primer trimestre de 2024 estaban denominados en dólares estadounidenses e indexados al Índice de Precios al Consumo (IPC) de EE.UU., lo que supone un aumento con respecto al 86,7% del primer trimestre de 2023. Los contratos denominados en pesos se ajustan anualmente en función del Índice Nacional de Precios al Consumidor (INPC). de Precios al Consumidor" (INPC).

Costes de explotación de la propiedad

Los costes operativos totales de Vesta en el primer trimestre de 2024 de US$ 4,5 millones, en comparación con US$ 2,9 millones en el primer trimestre de 2023; un aumento de US$ 1,6 millones, o 55,0%, debido al aumento de los costos relacionados con las propiedades que generan ingresos por alquileres y las que no generan ingresos por alquileres. costos relacionados con propiedades generadoras y no generadoras de rentas.

Durante el primer trimestre de 2024, los costes relacionados con propiedades de inversión que generan ingresos por alquiler ascendieron a 3,8 millones de USD, frente a los 2,2 millones de USD del mismo periodo de 2023. Esto se debió principalmente a un aumento de los costes relacionados con la energía, que pasaron de 0,5 millones de dólares en el primer trimestre de 2023 a 1,4 millones de dólares en el primer trimestre de 2024. US$ 0,5 millones en el primer trimestre de 2023, mientras que otros costos relacionados con propiedades aumentaron a US$ 2,4 millones en el primer trimestre de 2024, frente a los 1,8 millones de dólares del primer trimestre de 2023, debido al aumento de los seguros, el impuesto sobre bienes inmuebles y otros costes inmobiliarios.

Los costes de las propiedades de inversión que no generaron ingresos por alquiler durante el primer trimestre de 2024 aumentaron en 0,05 millones de USD, quedando en 0,7 millones de USD. Esto se debió principalmente debido a un aumento de los seguros y otros gastos de la propiedad y fue parcialmente compensado por una disminución de los impuestos sobre la propiedad y el mantenimiento.

Beneficio neto de explotación ajustado (NOI NOI) ³

El resultado operativo neto ajustado del primer trimestre aumentó 20,1%, hasta 57,4 millones de dólares, con una disminución del margen NOI de 35 puntos básicos, hasta el 96,0%. excluidos los ingresos por energía, mientras que los costes excluida la energía aumentaron durante el trimestre, lo que se tradujo en un menor margen.

Gastos generales y administrativos

³ Los cálculos de NOI y Margen NOI se han modificado, por favor consulte Notas y Descargos de Responsabilidad

Los gastos administrativos del primer trimestre de 2024 ascendieron a US$ 8,2 millones, frente a US$ 7,8 millones en el primer trimestre de 2023; un aumento del 5,0%. El aumento se debe a la apreciación del peso en relación con respecto al mismo período del año anterior y al aumento de los gastos de auditoría, legales y de consultoría posteriores al aumento de capital de la Compañía de la Compañía.

Los gastos relacionados con el pago basado en acciones de Vesta ascendieron a 2,1 millones de dólares en el primer trimestre de 2024. Para obtener información más detallada sobre los gastos de Vesta, véase la Nota 21 dentro de los Estados Financieros de la Compañía.

Amortización

La depreciación del primer trimestre de 2024 fue de 0,3 millones de US$, frente a los 0,4 millones del primer trimestre de 2023. Esto se debió a la depreciación del espacio y el equipo de oficina durante el trimestre y a la amortización de los sistemas operativos de Vesta. trimestre y la amortización de los sistemas operativos de Vesta.

EBITDA ajustado ⁴

El EBITDA ajustado del primer trimestre de 2024 aumentó un 20,2 a US$ 50,6 millones, desde US$ 42,1 millones en el primer trimestre de 2023, mientras que el margen de EBITDA disminuyó 21 puntos básicos a 84,7%, en comparación con con el 84,9% del mismo período del año anterior. Esta disminución del margen se debió al aumento de los costes y gastos durante el primer trimestre de 2024.

Otros ingresos y gastos

El total de otros ingresos del primer trimestre de 2024 ascendieron a 103,1 millones de dólares, frente a los 4,3 millones de dólares de otros ingresos del primer trimestre de 2023. debido principalmente al aumento de los ingresos por intereses y a la mayor ganancia por revalorización de las propiedades de inversión.

⁴ Se han modificado los cálculos del EBITDA y del margen de EBITDA; véanse las notas y descargos de responsabilidad.

Los ingresos por intereses del primer trimestre de 2024 aumentaron de 0,6 millones de USD en el primer trimestre de 2023 a 5,1 millones de USD en el mismo periodo del año anterior, debido a una mayor posición de tesorería de la ampliación de capital de la empresa y su continuación, así como a la subida de los tipos de interés durante el trimestre.

Otros gastos del primer trimestre de 2024 dio lugar a una ganancia de 0,9 millones de dólares debido al resultado neto de los otros gastos contables de la empresa.

En el primer trimestre de 2024 1,1 millones de dólares, esta otra pérdida neta incluye la energía suministrada a empresas que no son clientes de Vesta. de Vesta.

Los gastos por intereses del primer trimestre de 2024 aumentaron a 10,2 millones de dólares, frente a los 11,6 millones del mismo trimestre de 2023, lo que refleja un menor saldo de deuda.

En el primer trimestre de 2024, Vesta ha sido de 0,9 millones de dólares, frente a los 4,6 millones de dólares del primer trimestre de 2023. Esta ganancia se debe principalmente al movimiento secuencial de divisas en el saldo de la deuda denominada en dólares de Vesta durante el primer trimestre de 2024 dentro de WTN, la única filial de la Compañía que utiliza el peso mexicano como moneda funcional. que utiliza el peso mexicano como moneda funcional.

Vesta vendió propiedades durante durante el primer trimestre de 2024, lo que dio lugar a una ganancia de 0,3 millones de dólares debido a las variaciones en la valoración final de las propiedades y el precio por el que se vendieron. por el que se vendieron.

La valoración en el primer trimestre de 2024 de las propiedades de inversión dio lugar a una ganancia de 107,3 millones de dólares, frente a una ganancia de 10,8 millones de dólares en el primer trimestre de 2023. Este incremento interanual se debió al aumento de la cartera, a la recuperación de los gastos de mejora de los inquilinos y al aumento de los alquileres de mercado.

Beneficios antes de impuestos

Debido a los factores anteriores, el beneficio del primer trimestre de 2024 antes de impuestos alcanzó los 150,6 millones de dólares, frente a los 43,1 millones del mismo trimestre del año anterior.

Gasto por impuesto sobre la renta

Vesta registró un gasto por impuestos de 25,7 millones de dólares, frente a un ingreso de 12,2 millones de dólares en el primer trimestre de 2023. El gasto por impuestos corrientes del primer trimestre de 2024 fue de 7,0 millones de US$, frente a un gasto de 20,7 millones de US$ en el primer trimestre de 2023. frente a un gasto de 20,7 millones de dólares en el primer trimestre de 2023. Esta disminución se debe a la reducción de los impuestos corrientes y a la disminución de los impuestos relacionados con el tipo de cambio durante el primer trimestre de 2024.

Los impuestos diferidos reflejan principalmente: [i] el efecto en el balance general de la Compañía del tipo de cambio utilizado para convertir los activos gravables de pesos mexicanos (incluyendo el valor monetario de las propiedades de inversión de Vesta y los beneficios de pérdidas fiscales amortizadas ) a dólares estadounidenses al final del primer trimestre de 2024 y 2023; [ii] el impacto de un beneficio inflacionario en la base gravable de los activos fiscales de la Compañía, de acuerdo con las leyes mexicanas del impuesto sobre la renta; y de los activos fiscales de la Compañía, de acuerdo con las leyes mexicanas del impuesto sobre la renta; y, [iii] el reconocimiento del valor razonable de las propiedades de inversión para fines contables, ya que el impuesto determinado sobre estos activos se basa en su costo histórico, el cual se aprecia.

Primer trimestre 2024 Beneficio

Debido a lo anterior, el beneficio de la empresa en el primer trimestre de 2024 fue de 124,9 millones de dólares, frente a los 55,3 millones del primer trimestre de 2023.

Total de ingresos (pérdidas) globales del periodo

Vesta cerró el primer trimestre de 2024 con US$ 124,0 millones de dólares de ganancia integral total, en comparación con los 59,1 millones de dólares de ganancia al final del primer trimestre de 2023, debido a los anteriores factores mencionados. Esta ganancia integral fue parcialmente compensada por una pérdida integral de US$ 0,9 millones en diferencias de cambio al convertir otras operaciones en moneda funcional.

Fondos procedentes de las operaciones (FFO)

Fondos de operaciones de Vesta del primer trimestre de 2024 (Vesta FFO) después de impuestos se tradujeron en una ganancia de 33,4 millones de dólares, o 0,0377 dólares por acción, frente a una ganancia de 9,7 millones de dólares, o 0,0140 dólares por acción, en el primer trimestre de 2023. por acción en el primer trimestre de 2023.

El FFO de Vesta en el primer trimestre de 2024 alcanzó los 40,4 millones de dólares. 40,4 millones, un 32,4% más que los 30,5 millones del primer trimestre de 2023.

El impuesto corriente asociado a las operaciones de la empresa supuso un gasto de 7,0 millones de dólares. La parte del impuesto corriente relacionada con el tipo de cambio representó un gasto de 1,7 millones de US$ y el impuesto operativo corriente representó un gasto de 5,3 millones de US$. y el impuesto de explotación corriente representó un gasto de 5,3 millones de US$.

Capex

Inversiones Las actividades de inversión durante el primer trimestre de 2024 se relacionaron principalmente con pagos por obras en curso en la construcción de nuevos edificios en las regiones Norte, Bajío y Centro, reflejados en un gasto total de 47,6 millones de dólares.

Deuda

Al 31 de marzo de 2024, el saldo global de la deuda de la Compañía era de US$ 914,41 millones. 914,41 millones de dólares, de los cuales 69,7 millones corresponden a deudas a corto plazo y 844,7 millones a deudas a largo plazo. a largo plazo. La parte garantizada de la deuda representa aproximadamente el 32,2% de la deuda total y está avalada por algunas de las propiedades de inversión de la empresa, así como por el Banco de España. propiedades de inversión de la Compañía, así como por los ingresos relacionados derivados de estas propiedades. En el primer trimestre de 2024, el 100% de la deuda de Vesta deuda de Vesta estaba denominada en dólares estadounidenses y el 100% de su tipo de interés era fijo.

Cartera estabilizada

Actualmente, Vesta informa sobre la ocupación estabilizada de la cartera y la ocupación en las mismas tiendas, ya que la dirección cree que estas métricas son indicadores útiles del rendimiento de la cartera operativa de la empresa. operativa de la Compañía. Las métricas adicionales pretenden reflejar las mejores prácticas del mercado y permitir una mejor comparación del rendimiento de Vesta con el rendimiento de sus pares de bienes raíces industriales que cotizan en bolsa.

El cálculo de la "cartera operativa incluye los inmuebles que han alcanzado el 80% de ocupación o llevan más de un año terminados, lo que ocurra primero.

Cartera de la misma tienda

Basándose en el cálculo actualizado, esta métrica Esta definición modificada pretende reflejar las mejores prácticas del mercado y facilitar la comparación de los resultados de Vesta con los resultados de otras empresas. Esta definición modificada tiene por objeto reflejar las mejores prácticas del mercado y ayudar en la comparación de los resultados de Vesta con los resultados de sus homólogos del sector inmobiliario industrial que cotizan en bolsa. de sus homólogos del sector inmobiliario industrial que cotizan en bolsa. Vesta ha proporcionado a continuación una conciliación de la definición actualizada frente a la definición anterior. anterior.

Cartera total

A 31 de marzo de 2024, la cartera de la Sociedad estaba compuesta por 214 activos industriales de alta calidad, con una superficie bruta alquilada ("SBA") total de 37,3 millones de pies cuadrados (3,5 millones de metros cuadrados "m2") y con el 87,8% de los ingresos de la Sociedad denominados en dólares estadounidenses. metros cuadrados "^m2") y con el 87,8% de los ingresos de la Sociedad denominados en dólares estadounidenses. La mayoría de los inmuebles de Vesta de las propiedades de Vesta están ubicadas en mercados que representan el crecimiento económico más significativo del país, como las regiones Norte, Centro y Bajío. Bajío. Los inquilinos de Vesta son predominantemente empresas multinacionales, y la empresa tiene una exposición equilibrada a sectores como el comercio electrónico y la venta minorista en línea. como comercio electrónico/venta online, alimentación y bebidas, automoción, aeroespacial y logística, entre otros.

Vacantes totales

La cartera de inmuebles de Vesta tenía una tasa de desocupación del 6,0% a 31 de marzo de 2024. a 31 de marzo de 2024.

Proyectos en construcción

Vesta desarrolla actualmente 383.986^m2 en edificios de inventario y edificios BTS.

Reservas de tierras

La Compañía tenía 28,4 millones de pies cuadrados en reservas de suelo a 31 de marzo de 2024.

Hechos posteriores

Dividendos:

Los accionistas de Vesta aprobaron un dividendo de 64,7 millones de dólares en su Junta General Anual de Accionistas celebrada el 21 de marzo de 2024, que se pagará en cuotas trimestrales al tipo de cambio de cierre del día anterior al pago. del día anterior al pago. El dividendo trimestral por acción se determinará en función del número de acciones en circulación en la fecha de distribución.

Vesta pagó un dividendo en efectivo para el primer trimestre 2024 equivalente a PS$ 0.2915 por acción ordinaria el 16 de abril de 2024. El dividendo fue pagado a través de la S.D. Indeval S.A. de C.V. Institución para el Depósito de Valores (INDEVAL). Este importe fue provisionado dentro de los estados financieros de la Compañía al cierre de primer trimestre de 2024 como dividendos por pagar.

Apéndice: Cuadros financieros

Notas y descargos de responsabilidad

Estados financieros consolidados condensados provisionales: Las cifras presentadas en este comunicado para los periodos de tres meses que finalizan el 31 de marzo de 2024 y 2023 no han sido auditadas.

Tipo de cambio: Los tipos de cambio utilizados para las cifras expresadas en dólares estadounidenses (US$) fueron:

"EBITDA ajustado" como la suma del beneficio del ejercicio ajustado por (a) el gasto total por impuesto sobre las ganancias, (b) los ingresos por intereses, (c) otros ingresos, (d) otros gastos, (e) costes financieros, (f) ganancias (pérdidas) por diferencias de cambio - netas, (g) ganancias por venta de inversiones inmobiliarias, (h) ganancias por revalorización de inversiones inmobiliarias, (i) amortizaciones, (j) gastos de compensación basada en acciones (k) ingresos energéticos y (l) costes energéticos durante el periodo correspondiente

"Margen de EBITDAajustado EBITDA ajustado dividido por los ingresos totales menos los ingresos energéticos.

"NOI" significa la suma de EBITDA Ajustado más generales y administrativos, revirtiendo el impacto del gasto discreto de depreciación en el EBITDA Ajustado menos y el gasto de compensación basado en acciones durante el periodo correspondiente.

"NOI ajustado" significa la suma de NOI más los costes de explotación de las propiedades que no generaron ingresos por alquiler durante el periodo en cuestión, menos los costes energéticos.

"Margen NOI ajustado" significa NOI ajustado dividido por los ingresos totales menos los ingresos energéticos.

"FFO" significa beneficio del periodo, excluyendo: (i) ganancia (i) la ganancia por venta de inversiones inmobiliarias y (ii) la ganancia por revalorización de inversiones inmobiliarias.

"Vesta FFO" significa la suma de FFO, ajustada por el impacto de la ganancia (pérdida) de cambio - neta, otros ingresos - netos, otros ingresos energéticos netos, ingresos por intereses, gasto total por impuesto sobre las ganancias, gastos por depreciación y compensación basada en acciones y plusvalía.

Periodo anterior: Salvo que se indique lo contrario, la comparación de las cifras operativas y financieras se refiere al mismo periodo del año anterior.

La suma de los porcentajes puede no coincidir con el total debido al redondeo. redondeo.

Build to Suit (BTS): edificio cuyo diseño y construcción están hechos a medida para satisfacer las necesidades específicas del cliente. a medida en diseño y construcción para satisfacer las necesidades específicas del cliente.

Edificios de inventario: edificios construidos de acuerdo con las especificaciones estándar del sector, para aquellos clientes que no requieren un Edificio BTS.

Cobertura de los analistas

De conformidad con el reglamento interior de la BMV, artículo 4.033.01 Frac. VIII, Vesta está cubierta por analistas de las siguientes casas de bolsa:

Vesta es propietario, promotor y gestor de activos inmobiliarios de edificios industriales y centros de distribución en México. Al 31 de marzo de 2024, Vesta poseía 214 propiedades ubicadas en modernos modernos parques industriales en 16 estados de la República Mexicana, con una SBA total de 3.5 millones de^m2(37.3 millones de pies cuadrados). Vesta tiene varios clientes de clase mundial que participan en una variedad de industrias como la automotriz, aeroespacial, alta tecnología, farmacéutica, electrónica, alimentos y bebidas y envasado. Para más información, visite: www.vesta.com.mx.

Nota sobre las declaraciones prospectivas

El presente informe puede contener ciertas información relativa a la empresa y a sus resultados futuros previstos que reflejan las opiniones y/o expectativas actuales de la empresa y de sus directivos con respecto a sus resultados, negocios y acontecimientos futuros. de la empresa y su dirección con respecto a sus resultados, negocios y acontecimientos futuros. Las declaraciones prospectivas incluyen, sin cualquier declaración que pueda predecir, pronosticar, indicar o implicar resultados, rendimientos o logros futuros, y puede contener palabras como "creer", "anticipar", "prever", "prever", "prever" o "prever". como "cree", "anticipa", "espera", "prevé", "probablemente resultará" o cualquier otra palabra o frase similar. o cualquier otra palabra o frase de significado similar. Tales afirmaciones están sujetas a una serie de riesgos, incertidumbres y suposiciones. Algunos Algunos de los factores que pueden afectar a los resultados son, entre otros (i) la coyuntura económica y política nacional, regional y local (ii) la evolución de los mercados financieros mundiales, los tipos de interés y los tipos de cambio de divisas (iv) los riesgos asociados a las adquisiciones, enajenaciones y desarrollo de propiedades; (v) la estructuración fiscal (v) la estructuración fiscal y los cambios en las leyes y tipos del impuesto sobre la renta; (vi) la disponibilidad de financiación y capital, los niveles de endeudamiento que mantenemos; (vii) las incertidumbres medioambientales (vii) incertidumbres medioambientales, incluidos los riesgos de catástrofes naturales; (viii) riesgos relacionados con cualquier posible crisis sanitaria y las medidas que los gobiernos (viii) los riesgos relacionados con cualquier crisis sanitaria potencial y las medidas que los gobiernos, agencias, autoridades policiales y/o sanitarias implementen para hacer frente a dicha crisis; y (ix) aquellos factores adicionales discutidos en los informes presentados ante la Bolsa Mexicana de Valores y en el U.S. Securities and Exchange Commission. Advertimos que estos importantes factores podrían causar que los resultados reales difieran materialmente de los planes, objetivos, expectativas, estimaciones e intenciones expresadas en esta presentación y en las declaraciones orales realizadas por directivos autorizados de la empresa. Se advierte a los lectores que no deben depositar una confianza indebida en estas afirmaciones prospectivas. que se refieren únicamente a sus fechas. La empresa no asume obligación alguna de actualizar o revisar las previsiones de futuro, incluidas las previsiones financieras, ya sea como resultado de nueva información, acontecimientos futuros o cualquier otra circunstancia, salvo que así lo exija la ley.

Definiciones / Discusión de medidas financieras no ajustadas a los PCGA:

Cambio en la metodología Metodología de cálculo de EBITDA, NOI, NOI ajustado y Vesta FFO

Durante el año terminado el 31 de diciembre de 2023, nuestro negocio comenzó a experimentar diferentes efectos asociados con el crecimiento de las operaciones de nuestros arrendatarios en México que entre otros impactos resultaron en un mayor consumo de energía que reconocemos como un ingreso por energía y un costo por energía durante el periodo. Nuestra administración consideró que estos ingresos y costos representan una actividad de negocios no administrada activamente por nosotros y no se relaciona directamente con nuestra operación y estrategia de negocios; Por lo tanto, actualizamos nuestra política para ajustar aún más nuestro EBITDA ajustado, NOI, NOI ajustado y Vesta FFO para excluir los ingresos de energía y los costes de energía. energía.

Hemos aplicado el cambio de metodología de cálculo con carácter retroactivo. Este cambio tuvo un impacto en el EBITDA ajustado, el NOI, el NOI ajustado y el Vesta FFO de 0,3 millones de dólares, (0,4) millones de dólares y 0,0 millones de dólares a 31 de diciembre de 2023, 2022 y 2021.

Conciliación de EBITDA ajustado, NOI y NOI ajustado

La siguiente tabla muestra una conciliación de EBITDA ajustado, NOI y NOI ajustado con el beneficio del ejercicio, la medida financiera NIIF más directamente comparable, para cada uno de los periodos de cada uno de los periodos indicados, tal como figuran en los estados financieros de la Sociedad. Calculamos el EBITDA ajustado como la suma del beneficio del ejercicio ajustado por (a) gasto total por impuesto sobre las ganancias, (b) ingresos por intereses, (c) otros ingresos, (d) otros gastos, (e) costes financieros, (f) ganancia (pérdida) de cambio - netas, (g) ganancias por venta de inversiones inmobiliarias, (h) ganancias por revalorización de inversiones inmobiliarias, (i) amortizaciones, (j) gastos por retribuciones basadas en acciones, (k) ingresos por energía y (l) gastos por intereses. (k) ingresos energéticos y (l) costes energéticos durante el periodo correspondiente. Calculamos el NOI como la suma del EBITDA ajustado más los gastos generales y administrativos, revirtiendo el impacto discreto de los gastos de depreciación en el EBITDA ajustado menos y los gastos de compensación basada en acciones durante el periodo correspondiente. Calculamos el NOI ajustado como la suma del NOI más los gastos de explotación de los inmuebles que no generaron ingresos por alquileres durante el período en cuestión.

El EBITDA ajustado no es una medida financiera reconocida financiera reconocida por las NIIF y no pretende ser una alternativa al beneficio o al resultado global total del periodo como medida del rendimiento o al flujo de caja de las actividades operativas como medida de liquidez. Además, el EBITDA ajustado no pretende ser Además, el EBITDA ajustado no pretende ser una medida del flujo de caja libre disponible para uso discrecional de la dirección, ya que no tiene en cuenta determinadas necesidades de tesorería, como el pago de intereses y el pago de impuestos. como el pago de intereses e impuestos. Nuestra presentación del EBITDA Ajustado tiene limitaciones como herramienta analítica, y usted no debe considerarla de forma aislada o como sustituto de la misma. no debe considerarse de forma aislada o como sustituto del análisis de nuestros resultados según las NIIF. La Dirección utiliza el EBITDA Ajustado para medir y evaluar el rendimiento operativo de nuestra actividad principal (que consiste en el desarrollo, arrendamiento y gestión de propiedades industriales) antes de nuestro coste de capital y del gasto por impuesto sobre beneficios. El EBITDA ajustado es una medida comúnmente utilizada en nuestra industria, y presentamos el EBITDA ajustado para complementar la comprensión de los inversores. EBITDA Ajustado para complementar la comprensión de nuestros resultados operativos por parte de los inversores. Creemos que el EBITDA Ajustado proporciona a los inversores y analistas una medida de los resultados de explotación que no se ve afectada por las diferencias en el funcionamiento de los arrendatarios, las estructuras de capital, los ciclos de inversión de capital y los ajustes del valor razonable de los activos relacionados entre sí. y los ajustes del valor razonable de los activos relacionados entre empresas comparables.

El NOI o el NOI ajustado no son medidas financieras reconocidas por las NIIF y no pretenden ser alternativas al beneficio del ejercicio o al resultado global total como medidas del rendimiento operativo. de explotación. El NOI y el NOI ajustado son medidas suplementarias de información del sector utilizadas para evaluar el rendimiento de nuestras inversiones en activos inmobiliarios y nuestros resultados de explotación. inversiones en activos inmobiliarios y nuestros resultados de explotación. Además, el NOI ajustado es un indicador adelantado de las tendencias relacionadas con el NOI, ya que normalmente tenemos una sólida cartera de desarrollo de "edificios especulativos". Con arreglo a la NIC 40, hemos adoptado el modelo del valor razonable para valorar nuestras inversiones inmobiliarias y, por ese motivo, nuestros estados financieros no reflejan la depreciación ni la amortización de nuestras inversiones inmobiliarias, por lo que dichas partidas no se incluyen en los estados financieros. Por ello, nuestros estados financieros no reflejan la depreciación ni la amortización de nuestras inversiones inmobiliarias, por lo que estas partidas no forman parte de los cálculos del NOI ni del NOI ajustado. Creemos que el NOI es útil para los inversores como medida de rendimiento y que proporciona información útil sobre nuestros resultados de explotación y situación financiera porque, cuando se compara entre periodos, refleja el impacto en las operaciones de las tendencias en las tasas de ocupación, las tasas de alquiler, los costes operativos y la actividad de adquisición y desarrollo en un periodo no apalancado. y la actividad de desarrollo sobre una base no apalancada, proporcionando una perspectiva que no es inmediatamente evidente a partir del beneficio del ejercicio. Por ejemplo Por ejemplo, los gastos por intereses no están necesariamente vinculados al rendimiento operativo de un activo inmobiliario y a menudo se incurre en ellos a nivel corporativo y no a nivel de propiedad. a nivel corporativo y no a nivel de propiedad. Del mismo modo, los gastos por intereses pueden producirse a nivel de la propiedad aunque los ingresos de la financiación se utilicen a nivel corporativo. (por ejemplo, para otras actividades de inversión). Así definidos, el NOI y el NOI ajustado pueden no ser comparables con los ingresos netos de explotación o medidas similares comunicadas por otras empresas inmobiliarias que definen el NOI o el NOI ajustado de forma diferente.

Margen EBITDA ajustado margen NOI y margen NOI ajustado

La tabla a continuación también incluye una conciliación del margen EBITDA ajustado, el margen NOI y el margen NOI ajustado con el beneficio del ejercicio, la medida financiera NIIF más directamente comparable para cada uno de los periodos indicados, tal como figuran en los estados financieros de la Sociedad. Presentamos los ratios de margen con respecto a los ingresos por alquileres más los gastos de gestión menos los ingresos por electricidad para complementar la comprensión de nuestro rendimiento operativo; midiendo nuestra rentabilidad en comparación con los ingresos directamente relacionados con nuestras actividades empresariales.

Conciliación de FFO y Vesta FFO

La siguiente tabla muestra una conciliación de FFO y Vesta FFO con el beneficio del periodo, la medida financiera NIIF más directamente comparable, para cada uno de los periodos indicados, tal como figuran en los estados financieros de la Sociedad. El FFO se calcula como el beneficio del periodo, excluyendo: (i) la ganancia por (i) la ganancia por venta de inversiones inmobiliarias y (ii) la ganancia por revalorización de inversiones inmobiliarias. Calculamos el FFO de Vesta como la suma del FFO, ajustado por el impacto de la ganancia (pérdida) de cambio - neta, otros ingresos - netos, ingresos por intereses, gasto total por impuesto sobre la renta, depreciación y plan de incentivos a largo plazo y plusvalía. plan de incentivos a largo plazo y plusvalía.

La empresa considera que Vesta FFO es útil para los inversores como medida complementaria del rendimiento porque excluye los efectos de determinadas partidas que pueden crear una volatilidad significativa de los beneficios, pero que no están directamente relacionadas con nuestras operaciones empresariales. volatilidad de los beneficios, pero que no están directamente relacionados con nuestras operaciones empresariales. Creemos que Vesta FFO puede facilitar las comparaciones del rendimiento de los resultados operativos entre periodos, al tiempo que proporciona un indicador más significativo del potencial de beneficios futuros. Además, dado que el Vesta FFO no capta el nivel de gastos de capital por mantenimiento y mejoras para mantener el rendimiento operativo de las propiedades, que tiene un impacto económico material en los resultados operativos, creemos que la utilidad de Vesta FFO como medida del rendimiento puede ser limitada. limitada.

Nuestro cálculo de FFO y Vesta FFO pueden no ser comparables a las medidas de FFO comunicadas por otros REIT o empresas inmobiliarias que definen o interpretan la definición de FFO de manera diferente. El FFO y el Vesta FFO no deben considerarse sustitutos del beneficio neto del periodo atribuible a nuestros accionistas ordinarios.