Prueba 99.1

Ciudad de México, a 25 de julio de 2024 - Corporación Inmobiliaria Vesta S.A.B. de C.V., ("Vesta", o la "Compañía") (BMV: VESTA; NYSE: VTMX), empresa líder en bienes raíces inmobiliaria industrial en México, anunció hoy los resultados del segundo trimestre finalizado el 30 de junio de 2024. Todas las cifras aquí incluidas fueron preparadas de conformidad con las Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF), que difieren en ciertos aspectos significativos de los PCGA de Estados Unidos. Esta información de Esta información debe leerse en conjunción con nuestros estados financieros consolidados, y está cualificada en su totalidad por referencia a los mismos, incluidas sus notas. Los resultados financieros de Vesta se expresan en dólares estadounidenses, a menos que se indique lo contrario.

Hechos destacados del segundo trimestre de 2024

¹ Se han modificado los cálculos de los ingresos ordinarios ajustados y del margen NOI ajustado. Notas y descargos de responsabilidad.

² Los cálculos del EBITDA ajustado y del Margen EBITDA ajustado han sido modificados. Notas y descargos de responsabilidad

³ Hecho posterior: Edificio aprobado por el consejo después del cierre del trimestre.

3

 

Carta del Director General

RESULTADOS CONSTANTES CENTRADOS EN EL CRECIMIENTO SOSTENIDO A LARGO PLAZO CRECIMIENTO SOSTENIDO A LARGO PLAZO

La volatilidad del panorama geopolítico y las continuaron en el segundo trimestre de 2024. Según las Perspectivas de la Economía Mundial del Fondo Monetario Internacional, para volver a la es crucial para volver al crecimiento medio superior de la era prepandémica. El reciente informe del Banco Mundial del Banco Mundial es ligeramente más optimista y sugiere que el crecimiento económico mundial parece estabilizarse.

A pesar de lo que prevemos serán meses inquietantes que rodean a la transición de gobierno en México y las elecciones en EE.UU., nuestra confianza en la región norteamericana, reforzada por la fortaleza de las economías de México y EE.UU., sigue intacta. Y aunque en México la elección de Claudia Sheinbaum como próxima presidenta causó incertidumbre en algunos sectores, su compromiso con la inversión extranjera y su plan de apoyar la construcción de "100 parques industriales parques industriales para ordenar y distribuir la inversión nacional y extranjera" es un avance prometedor para Vesta.

Desde la perspectiva de Vesta, en lugar de la especulación, nuestro enfoque estratégico sigue centrado en la ejecución disciplinada y en nuestra visión duradera a largo plazo. Daremos prioridad a el progreso continuado en el plan estratégico de Vesta: un rendimiento de arrendamiento consistente con una asignación de capital prudente y disciplinada.

La actividad de arrendamiento en el segundo trimestre de 2024 alcanzó los 2,8 millones de pies cuadrados; 1,0 millones de pies cuadrados en nuevos arrendamientos, el 47% de los cuales fueron edificios en construcción que profundizan la presencia de Vesta en el sector de comercio electrónico y minorista; 1,8 millones de pies cuadrados en renovaciones, y márgenes de realquiler que alcanzaron el 7,1% durante el trimestre. y minorista de Vesta; 1,8 millones de pies cuadrados en renovaciones, y diferenciales de realquiler que alcanzaron el 7,1% durante el trimestre. Estabilizada La ocupación estabilizada alcanzó la cifra récord del 97,5% durante el trimestre. También alcanzamos los 37,79 millones de pies cuadrados de SBA durante el segundo trimestre, otra métrica récord de la cartera. récord de la cartera.

Fortalecimos nuestro portafolio de desarrollos a través de nuevos proyectos en Monterrey, Aguascalientes y Puebla, con más de 1.2 millones de pies cuadrados de nuevos edificios iniciados. Y 38.6% de nuestro pipeline de construcción de 4.7 millones de pies cuadrados ha sido arrendado. En el 2T2024, entregamos 0.5 millones de pies cuadrados.

Los ingresos del segundo trimestre de 2024 alcanzaron los 63,0 millones, mientras que los márgenes NOI y EBITDA ajustados fueron del 94,7% y el 82,3%, respectivamente. El FFO de Vesta alcanzó los 37,9 millones de dólares, lo que supone un incremento interanual del 23,2%. aumento interanual del 23,2%.

Por tanto, hemos logrado otro trimestre de fortaleza sostenida de nuestros resultados. Planeamos mantener nuestro enfoque disciplinado con ambas manos firmes en el timón y la sabiduría y confianza construida a lo largo de más de 26 años como el desarrollador inmobiliario industrial líder en México.

Gracias por su continuo apoyo,

Lorenzo D. Berho

DIRECTOR GENERAL

4

 

Resumen financiero del segundo trimestre

Cuentas estatutarias consolidadas

Los estados financieros intermedios resumidos consolidados intermedios resumidos consolidados sobre las Normas Internacionales de Contabilidad (NIIF), que difiere en algunos aspectos significativos de los PCGA estadounidenses. Esta información debe leerse conjuntamente con nuestros estados financieros consolidados, incluidas sus notas, y está calificada en su totalidad por referencia a los mismos. Esta información debe leerse conjuntamente con nuestros estados financieros consolidados, incluidas las notas a los mismos, y está calificada en su totalidad por referencia a los mismos, y se expresa en dólares estadounidenses salvo que se indique lo contrario.

Todos los estados financieros consolidados se han Los estados financieros consolidados se han elaborado sobre la base del coste histórico, excluidas las inversiones inmobiliarias y los instrumentos financieros al final de cada ejercicio. El coste histórico se basa en gran medida en el valor razonable de la contraprestación entregada a cambio de los activos. Los resultados del segundo trimestre de 2024 se presentan en comparación con el mismo periodo del año anterior y sobre una base ajustada basada en las mismas normas contables.

Ingresos

Los ingresos totales de Vesta en el segundo trimestre de 2024 aumentaron un 22,4% hasta los 63,0 millones de dólares en el segundo trimestre de 2024, frente a los 51,5 millones de dólares del segundo trimestre de 2023. El aumento de 8,9 millones de se debió principalmente a: [i] un aumento de US$ 9,1 millones, o 17,6%, por espacio alquilado en el segundo trimestre de 2024 ii] un aumento de 1,9 millones de USD, o del 3,7%, relacionado con ajustes por inflación en propiedades alquiladas en el segundo trimestre de 2024; [iii] un aumento de US$ 1,4 millones en otros ingresos que representan reembolsos por gastos pagados por Vesta en nombre de clientes, pero que no se consideran ingresos por alquileres; [iv] un aumento de US$ 0,1 millones, o 0,3%, en los ingresos por alquileres debido a la conversión del peso al euro en el segundo trimestre de 2024. iv) un aumento de US$ 0,1 millones (0,3%) de los ingresos por alquileres debido a la conversión a dólares de los ingresos por alquileres denominados en pesos; y cargos a los inquilinos por su consumo de energía.

5

 

Los ingresos por alquiler de Vesta en el segundo trimestre de 2024 se vieron parcialmente compensados por: [i] una disminución de US$ 1,9 millones, o 3,8%, relacionada con contratos de arrendamiento que expiraron y no fueron renovados durante el segundo trimestre de 2024; y [ii] una disminución de US$ 0,2 millones, o 0,3%, relacionada con contratos de arrendamiento que se renovaron durante el segundo trimestre de 2024 a una tasa de alquiler más baja. trimestre de 2024 a un precio de alquiler inferior con el fin de ampliar una opción de renovación a corto plazo a un contrato de arrendamiento a más largo plazo.

El 88,0% de los ingresos por alquiler de Vesta en el segundo trimestre de 2024 estaban denominados en dólares estadounidenses e indexados al Índice de Precios al Consumo (IPC) de Estados Unidos, lo que supone un incremento respecto al 86,0% del segundo trimestre de 2023. Los contratos denominados en pesos se ajustan anualmente en función del Índice Nacional de Precios al Consumidor (INPC). de Precios al Consumidor" (INPC).

Costes de explotación de la propiedad

Los costes operativos totales de Vesta en el segundo trimestre de 2024 de US$ 6,2 millones, en comparación con US$ 3,9 millones en el segundo trimestre de 2023; un aumento de US$ 2,3 millones, o 59,3%, debido al aumento de los costos relacionados con las propiedades que generan ingresos por alquileres y las que no generan ingresos por alquileres. debido al aumento de los costes relacionados con las propiedades generadoras y no generadoras de rentas.

Durante el segundo trimestre de 2024, los costes relacionados con propiedades de inversión que generan ingresos por alquiler ascendieron a 5,0 millones de USD, frente a los 2,9 millones de USD del mismo periodo de 2023. Esto se atribuye principalmente a un aumento de los costes relacionados con la energía, que aumentaron a 1,8 millones de dólares en el segundo trimestre de 2024, frente a los 0,6 millones de dólares del segundo trimestre de 2023. US$ 0,6 millones en el segundo trimestre de 2023, mientras que otros costos relacionados con la propiedad aumentaron a US$ 3,2 millones en el segundo trimestre de 2024, de US$ 2,3 millones en el segundo trimestre de 2023 debido a un aumento de los seguros, impuestos sobre la propiedad y otros costes relacionados con la propiedad.

Los costes de las propiedades de inversión que no generaron ingresos por alquileres durante el segundo trimestre de 2024 aumentaron en 0,2 millones de dólares hasta alcanzar los 1,2 millones de dólares. Esto se debió principalmente a un aumento de los seguros, así como del mantenimiento, los costes energéticos y otros gastos inmobiliarios.

Beneficio neto de explotación ajustado (NOI NOI) ⁴

El resultado operativo neto ajustado del segundo trimestre aumentó 19,6%, hasta 57,8 millones de dólares, con una disminución del margen NOI de 77 puntos básicos, hasta el 94,7%. Este descenso se debió al aumento de los ingresos por alquiler excluidos los ingresos por energía, mientras que los costes excluida la energía aumentaron durante el trimestre, lo que se tradujo en un menor margen.

Gastos generales y administrativos

⁴ Se han modificado los cálculos del NOI y del Margen NOI Notas y descargos de responsabilidad

6

 

Los gastos administrativos del segundo trimestre de 2024 ascendieron a US$ 9,0 millones, frente a US$ 6,4 millones en el segundo trimestre de 2023; un aumento del 40,5%. El aumento se debe a la apreciación del peso en relación con el mismo período del año anterior y al aumento de los gastos de auditoría, legales y de consultoría tras el aumento de capital y el follow-on de la Compañía. de la empresa.

Los gastos relacionados con el pago basado en acciones de Vesta ascendieron a 2,7 millones de dólares en el segundo trimestre de 2024. Para obtener información más detallada sobre los gastos de Vesta, véase la Nota 18 dentro de los Estados Financieros de la Compañía.

Amortización

La depreciación del segundo trimestre de 2024 fue de 0,1 millones de US$, frente a los 0,4 millones del segundo trimestre de 2023. Esto se debió a la depreciación del espacio y el equipo de oficina durante el trimestre y a la amortización de los sistemas operativos de Vesta. trimestre y la amortización de los sistemas operativos de Vesta.

EBITDA ajustado ⁵

El EBITDA ajustado del segundo trimestre de 2024 aumentó un 17,9 a US$ 50,2 millones, frente a US$ 42,6 millones en el segundo trimestre de 2023, mientras que el margen de EBITDA disminuyó 188 puntos básicos a 82,3%, frente a 84,2% en el mismo período del año anterior. frente al 84,2% del mismo periodo del año anterior. Esta disminución del margen se debió a mayores costos y gastos durante el segundo trimestre de 2024.

Otros ingresos y gastos

El total de otros ingresos del segundo trimestre de 2024 ingresos alcanzaron los 84,2 millones de dólares, frente a los 66,9 millones de dólares de otros ingresos al final del segundo trimestre de 2023, un aumento que se debió principalmente a un incremento de los ingresos por intereses y a una mayor ganancia por revalorización de las propiedades de inversión. debido principalmente al aumento de los ingresos por intereses y a la mayor ganancia por revalorización de las propiedades de inversión.

⁵ Los cálculos de EBITDA y Margen EBITDA han sido modificados, por favor consulte Notas y Renuncias

7

 

Los ingresos por intereses del segundo trimestre de 2024 Los ingresos por intereses aumentaron de 0,5 millones de USD en el segundo trimestre de 2023 a 4,1 millones de USD en el mismo de la ampliación de capital de la empresa y su continuación, así como a la subida de los tipos de interés durante el trimestre.

Otros gastos del segundo trimestre de 2024 supuso una pérdida de 1,4 millones de dólares debido al resultado neto de los otros gastos contables de la empresa.

Otras ganancias netas del segundo trimestre de 2024 En el segundo trimestre de 2024, otras ganancias netas relacionadas con la energía generaron una ganancia de 0,3 millones de dólares. no son clientes de Vesta.

Los gastos por intereses del segundo trimestre de 2024 Los gastos por intereses del segundo trimestre de 2024 disminuyeron a 12,3 millones de dólares, frente a los 11,8 millones del mismo trimestre de 2023. segundo trimestre de 2024.

En el segundo trimestre de 2024 fue de 6,5 millones de dólares, frente a una ganancia de 3,7 millones de dólares en el segundo trimestre de 2023. Esta pérdida se debe principalmente al movimiento secuencial de divisas en el saldo de la deuda denominada en dólares de Vesta durante el segundo trimestre de 2024 dentro de WTN, la única filial de la Compañía que utiliza el peso mexicano como moneda funcional. única subsidiaria de la Compañía que utiliza el peso mexicano como moneda funcional.

La valoración en el segundo trimestre de 2024 de las propiedades de inversión dio lugar a una ganancia de 100,1 millones de dólares, frente a una ganancia de 73,6 millones de dólares en el segundo trimestre de 2023. Este aumento interanual de incremento interanual se debió al aumento de la cartera, a la recuperación de los gastos de mejora de los inquilinos y al aumento de los alquileres de mercado.

Beneficios antes de impuestos

Debido a los factores anteriores, el beneficio del segundo trimestre de 2024 antes de impuestos alcanzó los 131,8 millones de dólares, frente a los 107,7 millones del mismo trimestre del año anterior.

Gasto por impuesto sobre la renta

Vesta registró un gasto por impuestos de 22,5 millones de dólares, frente a un ingreso de US$ 12,0 millones en el segundo trimestre de 2023. El gasto por impuestos corrientes del segundo trimestre de 2024 fue de 17,9 millones de dólares, frente a un gasto de 21,5 millones de dólares en el segundo trimestre de 2023. frente a un gasto de 21,5 millones de US$ en el segundo trimestre de 2023. Esta disminución se debe al aumento de los impuestos corrientes y al incremento de los impuestos relacionados con el tipo de cambio durante el segundo trimestre de 2024. relacionados con el tipo de cambio durante el segundo trimestre de 2024.

8

 

Los impuestos diferidos reflejan principalmente: [i] el efecto en el balance general de la Compañía del tipo de cambio utilizado para convertir los activos gravables de pesos mexicanos (incluyendo el valor monetario de las propiedades de inversión de Vesta y los beneficios de pérdidas fiscales amortizadas ) a dólares estadounidenses al final del segundo trimestre de 2024 y 2023; [ii] el impacto de un beneficio inflacionario en la base gravable de los activos fiscales de la Compañía, de acuerdo con las leyes mexicanas del impuesto sobre la renta; y de los activos fiscales de la Compañía, de acuerdo con las leyes mexicanas del impuesto sobre la renta; y, [iii] el reconocimiento del valor razonable de las propiedades de inversión para fines contables, ya que el impuesto determinado sobre estos activos se basa en su costo histórico, el cual se aprecia.

Segundo trimestre 2024 Beneficio

Debido a lo anterior, el beneficio de la empresa en el segundo trimestre de 2024 fue de 109,3 millones de dólares, frente a los 95,7 millones del segundo trimestre de 2023.

Total de ingresos (pérdidas) globales del periodo

Vesta cerró el segundo trimestre de 2024 con US$ 109,6 millones de dólares de ganancia integral total, en comparación con los 98,6 millones de dólares de ganancia al final del segundo trimestre de 2023, debido a los anteriores factores mencionados. Esta ganancia integral fue parcialmente compensada por una pérdida integral de US$ 0,3 millones en diferencias de cambio por conversión de otras operaciones en moneda funcional.

Fondos procedentes de las operaciones (FFO)

Fondos de operaciones de Vesta del segundo trimestre de 2024 (Vesta FFO) después de impuestos se tradujeron en una ganancia de 20,1 millones de dólares, o 0,0227 dólares por acción, frente a una ganancia de 9,3 millones de dólares, o 0,0134 dólares por acción, en el segundo trimestre de 2023. por acción, en el segundo trimestre de 2023.

9

 

El FFO de Vesta en el segundo trimestre de 2024 alcanzó los 37,9 millones de dólares. 37,9 millones, un 23,2% más que los 30,8 millones del segundo trimestre de 2023.

El impuesto corriente asociado a las operaciones de la empresa supuso un gasto de 17,9 millones de dólares. La parte del impuesto corriente relacionada con el tipo de cambio en el segundo trimestre de 2024 fue de US$ 0,0 millones de gasto y el impuesto corriente operativo representó un gasto de US$ 24,8 millones.

Capex

Inversiones Las actividades de inversión durante el segundo trimestre de 2024 se relacionaron principalmente con pagos por obras en curso en la construcción de nuevos edificios en las regiones Norte, Bajío y Centro, reflejados en un gasto total de 79,6 millones de dólares.

Deuda

Al 30 de junio de 2024, el saldo global de la deuda de la Compañía era de US$ 913,62 millones. 913,62 millones de dólares, de los cuales 69,7 millones corresponden a deudas a corto plazo y 843,9 millones a deudas a largo plazo. a largo plazo. La parte garantizada de la deuda representa aproximadamente el 29,7% de la deuda total y está avalada por algunas de las propiedades de inversión de la empresa, así como por el Banco de España. propiedades de inversión de la Compañía, así como por los ingresos relacionados derivados de estas propiedades. En el segundo trimestre de 2024, el 100% de la deuda de Vesta deuda de Vesta estaba denominada en dólares estadounidenses y el 100% de su tipo de interés era fijo.

Cartera estabilizada

Actualmente, Vesta informa sobre la ocupación estabilizada de la cartera y la ocupación en las mismas tiendas, ya que la dirección cree que estas métricas son indicadores útiles del rendimiento de la cartera operativa de la empresa. operativa de la Compañía. Las métricas adicionales pretenden reflejar las mejores prácticas del mercado y permitir una mejor comparación del rendimiento de Vesta con el rendimiento de sus pares de bienes raíces industriales que cotizan en bolsa.

El cálculo de la "cartera operativa incluye los inmuebles que han alcanzado el 80% de ocupación o llevan más de un año terminados, lo que ocurra primero.

10

 

Cartera de la misma tienda

Basándose en el cálculo actualizado, esta métrica Esta definición modificada pretende reflejar las mejores prácticas del mercado y facilitar la comparación de los resultados de Vesta con los resultados de otras empresas. Esta definición modificada tiene por objeto reflejar las mejores prácticas del mercado y ayudar en la comparación de los resultados de Vesta con los resultados de sus homólogos del sector inmobiliario industrial que cotizan en bolsa. de sus homólogos del sector inmobiliario industrial que cotizan en bolsa. Vesta ha proporcionado a continuación una conciliación de la definición actualizada frente a la definición anterior. anterior.

11

 

Cartera total

A 30 de junio de 2024, la cartera de la Sociedad estaba compuesta por 216 activos industriales de alta calidad, con una superficie bruta alquilada ("SBA") total de 37,7 millones de pies cuadrados (3,5 millones de metros cuadrados "m2") y con un 88,0% de los ingresos de la Sociedad denominados en dólares estadounidenses. metros cuadrados "^m2") y con un 88,0% de los ingresos de la Sociedad denominados en dólares estadounidenses. La mayoría de los inmuebles de Vesta de las propiedades de Vesta están ubicadas en mercados que representan el crecimiento económico más significativo del país, como las regiones Norte, Centro y Bajío. Bajío. Los inquilinos de Vesta son predominantemente empresas multinacionales, y la empresa tiene una exposición equilibrada a sectores como el comercio electrónico y la venta minorista en línea. como comercio electrónico/venta online, alimentación y bebidas, automoción, aeroespacial y logística, entre otros.

Vacantes totales

La cartera de inmuebles de Vesta tenía una tasa de desocupación del 5,0% a 30 de junio de 2024. a 30 de junio de 2024.

Proyectos en construcción

Vesta desarrolla actualmente 434.333^m2(4.675.122 pies cuadrados) en inventario y edificios BTS.

12

 

Reservas de tierras

La Compañía tenía 25,2 millones de pies cuadrados en reservas de suelo a 30 de junio de 2024.

13

 

Resumen de los resultados semestrales de 2024

Los ingresos aumentaron un 21,9%, hasta 123,6 millones de dólares, en el acumulado a seis meses de 2024, frente a los 101,4 millones de dólares de 2023. los seis meses acumulados de 2024, en comparación con US$ 101,4 millones en 2023, mientras que los costos operativos aumentaron a US$ 10,7 millones, o 57,4% en comparación con US$ 6,8 millones en 2023, debido principalmente al aumento tanto de las propiedades que generan ingresos como de las que no generaron gastos por ingresos. La utilidad operativa neta ajustada para los seis meses de 2024 fue de US$ 115,1 millones en comparación con US$ 96,1 millones en el mismo período de 2023.

Al cierre del 30 de junio de 2024, los gastos administrativos aumentaron un 21,5% hasta los 17,3 millones de dólares en 2024, frente a los 14,2 millones de dólares en 2023, debido principalmente a un aumento de los gastos relacionados con beneficios a empleados, gastos de auditoría, legales y de consultoría y a la compensación basada en acciones de Vesta.

14

 

El total de otros ingresos en los seis meses de 2024 fue de 187,3 millones de dólares, frente a los 71,1 millones del año anterior. El resultado refleja un aumento de la ganancia por cambio de divisas y una ganancia por la revalorización de propiedades de inversión.

Por tanto, el beneficio antes de impuestos de la empresa ascendió a 282,4 millones de dólares en los seis primeros meses de 2024.

El impuesto sobre beneficios del primer semestre 30 de junio de 2024 supuso un gasto de 48,3 millones de dólares, frente a una ganancia de 0,2 millones de dólares en el primer semestre finalizado el 30 de junio de 2023. Este descenso interanual se debió principalmente a la apreciación del tipo de cambio durante los seis primeros meses de 2024.

El beneficio de los seis primeros meses de 2024 fue de 234,2 millones de dólares. 234,2 millones, frente a 151,0 millones en el mismo periodo de 2023, debido a los factores descritos anteriormente.

Vesta cerró el periodo de seis meses finalizado el 30 de junio de 2024 con 233,6 millones de dólares de ingresos globales totales, frente a 157,7 millones de dólares al final del primer semestre de 2023, debido a los factores descritos anteriormente. Esta ganancia fue parcialmente disminuida por una pérdida de US$ 0,5 millones en operaciones en moneda funcional.

En los seis primeros meses de 2024, las inversiones ascendieron a 127,3 millones de dólares y se destinaron al desarrollo de inversiones inmobiliarias. estuvo relacionado con el desarrollo de propiedades de inversión.

15

 

Hechos posteriores

Dividendos:

Los accionistas de Vesta aprobaron un dividendo de 64,7 millones de dólares en su Junta General Anual de Accionistas celebrada el 21 de marzo de 2024, que se pagará en cuotas trimestrales al tipo de cambio de cierre del día anterior al pago. del día anterior al pago. El dividendo trimestral por acción se determinará en función del número de acciones en circulación en la fecha de distribución.

Vesta pagó un dividendo en efectivo para el segundo trimestre 2024 equivalente a PS$ 0.3233 por acción ordinaria el 16 de julio de 2024. El dividendo fue pagado a través de la S.D. Indeval S.A. de C.V. Institución para el Depósito de Valores (INDEVAL). Este importe fue provisionado dentro de los estados financieros de la Compañía al cierre de segundo trimestre de 2024 como dividendos por pagar.

16

 

Apéndice: Cuadros financieros

17

 

18

 

19

 

20

 

Notas y descargos de responsabilidad

Estados financieros consolidados condensados provisionales: Las cifras presentadas en este comunicado para los periodos de tres meses que finalizan el 30 de junio de 2024 y 2023 no han sido auditadas.

Tipo de cambio: Los tipos de cambio utilizados para las cifras expresadas en dólares estadounidenses (US$) fueron:

"EBITDA ajustado" como la suma del beneficio del ejercicio ajustado por (a) el gasto total por impuesto sobre las ganancias, (b) los ingresos por intereses, (c) otros ingresos, (d) otros gastos, (e) costes financieros, (f) ganancias (pérdidas) por diferencias de cambio - netas, (g) ganancias por venta de inversiones inmobiliarias, (h) ganancias por revalorización de inversiones inmobiliarias, (i) amortizaciones, (j) gastos de compensación basada en acciones (k) ingresos energéticos y (l) costes energéticos durante el periodo correspondiente

"Margen de EBITDAajustado EBITDA ajustado dividido por los ingresos totales menos los ingresos energéticos.

"NOI" significa la suma de EBITDA Ajustado más los gastos generales y administrativos, revirtiendo el impacto discreto de los gastos de depreciación en el EBITDA Ajustado menos y los gastos de compensación basados en acciones durante el período pertinente. de acciones durante el periodo correspondiente.

"NOI ajustado" significa la suma del NOI más los costes de explotación de la propiedad relacionados con las propiedades que no generaron ingresos por alquiler durante el período pertinente menos los costes energéticos.

"Margen NOI ajust ado NOI ajustado dividido por los ingresos totales menos los ingresos energéticos.

"FFO " significa beneficio del periodo, excluyendo: (i) la ganancia por venta de inversiones inmobiliarias y (ii) la ganancia por revalorización de inversiones inmobiliarias.

Por "FFO de Vesta " se entiende la suma de FFO, ajustado por el impacto de la ganancia (pérdida) de cambio - neta, otros ingresos - netos, otros ingresos de energía netos, ingresos por intereses, gasto total de impuestos sobre la renta, depreciación y compensación basada en acciones y capital más. gastos de impuestos sobre la renta, depreciación y gastos de compensación basados en acciones y plusvalía.

Periodo anterior: Salvo que se indique lo contrario, la comparación de las cifras operativas y financieras se refiere al mismo periodo del año anterior.

La suma de los porcentajes puede no coincidir con el total debido al redondeo. redondeo.

Build to Suit (BTS): edificio cuyo diseño y construcción están hechos a medida para satisfacer las necesidades específicas del cliente. a medida en diseño y construcción para satisfacer las necesidades específicas del cliente.

21

 

Edificios de inventario: edificios construidos de acuerdo con las especificaciones estándar del sector, para aquellos clientes que no requieren un Edificio BTS.

Cobertura de los analistas

De conformidad con el reglamento interior de la BMV, artículo 4.033.01 Frac. VIII, Vesta está cubierta por analistas de las siguientes casas de bolsa:

-      Barclays Bank México, S.A.

-      Banco de América

-      BBVA Bancomer S.A.

-      Bradesco BBI Investigación

-      BTG Pactual US Capital LLC

-      Casa de Bolsa Credit Suisse S.A. de C.V.

-      Casa de Bolsa Santander S.A. de C.V.

-      Citigroup Global Markets Inc.

-      GBM Grupo Bursátil Mexicano S.A. de C.V.

-      Grupo Financiero Interacciones S.A. de C.V.

-      Grupo Signum, S.A. de C.V.

-      Goldman Sachs

-      Itaú Corretora de Valores S.A

-      J.P. Morgan Casa de Bolsa, S.A. de C.V.

-      Morgan Stanley

-      Scotia Inverlat Casa de Bolsa S.A. de C.V.

Vesta es propietario, promotor y gestor de activos inmobiliarios de edificios industriales y centros de distribución en México. Al 30 de junio de 2024, Vesta poseía 216 propiedades ubicadas en modernos modernos parques industriales en 16 estados de México, con una SBA total de 3,5 millones de^m2. Vesta tiene varios clientes de clase mundial que participan en una variedad de industrias como la automotriz, aeroespacial, minorista, de alta tecnología, farmacéutica, electrónica, alimentos y bebidas y envasado. Para más información, visite: www.vesta.com.mx.

Nota sobre las declaraciones prospectivas

El presente informe puede contener ciertas información relativa a la empresa y sus resultados futuros previstos que reflejan las opiniones y/o expectativas actuales de la empresa y sus

22

 

sobre sus resultados, negocios y acontecimientos futuros. y acontecimientos futuros. Las declaraciones prospectivas incluyen, sin limitación, cualquier declaración que pueda predecir, pronosticar, indicar o implicar resultados, rendimiento o logros futuros, y pueden contener palabras como "cree", "anticipa", "espera", "prevé", "probablemente resultará" o "prevé", "probablemente resultará", o cualquier otra palabra o frase de significado similar. Tales afirmaciones están sujetas a una serie de riesgos, incertidumbres y suposiciones. Algunos de los factores que pueden afectar a los resultados son, entre otros a: (i) la coyuntura económica y política nacional, regional y local (ii) la evolución de los mercados financieros mundiales, los tipos de interés y los tipos de cambio; (iii) la competencia creciente o imprevista por nuestros inmuebles; (iv) los riesgos asociados a la adquisición (iv) riesgos asociados a las adquisiciones, enajenaciones y desarrollo de propiedades; (v) estructuración fiscal y cambios en las leyes y tipos del impuesto sobre la renta; (vi) disponibilidad de financiación y capital, los niveles de endeudamiento que mantenemos; (vii) incertidumbres medioambientales, incluidos los riesgos de catástrofes naturales; (viii) riesgos relacionados con (viii) los riesgos relacionados con cualquier crisis sanitaria potencial y las medidas que los gobiernos, organismos (ix) los factores adicionales descritos en los informes presentados ante la Bolsa Mexicana de Valores y la U.S. Securities and Exchange Commission. Securities and Exchange Commission. Advertimos que estos importantes factores podrían causar que los resultados reales difieran materialmente de los planes, objetivos, expectativas, estimaciones e intenciones expresadas en esta presentación y en declaraciones orales realizadas por funcionarios autorizados de la Compañía. Se advierte a los lectores de que no deben confiar indebidamente en estas declaraciones prospectivas, que son válidas únicamente en la fecha en que fueron formuladas. La Sociedad La Sociedad no asume obligación alguna de actualizar o revisar las previsiones de futuro, incluidas las de carácter financiero, ya sea como resultado de nueva información, acontecimientos futuros o por cualquier otro motivo, salvo en el caso de que se produzcan cambios en las previsiones de futuro. nueva información, acontecimientos futuros o cualquier otra circunstancia, salvo que así lo exija la ley.

Definiciones / Discusión de medidas financieras no ajustadas a los PCGA:

Cambio en la metodología de cálculo del EBITDA ajustado, el NOI, el NOI ajustado y el Vesta FFO

Durante el ejercicio terminado el 31 de diciembre de 2023, nuestro negocio comenzó a experimentar diferentes efectos asociados con el crecimiento de las operaciones de nuestros arrendatarios en México que entre otros impactos resultaron en un mayor consumo de energía que reconocemos como un ingreso por energía y un costo por energía durante el periodo. Nuestra administración Nuestra administración consideró que estos ingresos y costos representan una actividad de negocios no administrada activamente por nosotros y que no se relaciona directamente con nuestra operación y estrategia de negocios. Por lo tanto, actualizamos nuestra política para ajustar aún más nuestro EBITDA ajustado, NOI, NOI ajustado y Vesta FFO para excluir los ingresos y costes energéticos. los ingresos energéticos y los costes energéticos.

Hemos aplicado el cambio en la metodología de cálculo con carácter retroactivo. Este cambio ha tenido un impacto en el EBITDA ajustado, el NOI, el NOI ajustado y el Vesta FFO de 0,3 millones de dólares, (0,4) millones de dólares y 0,0 millones de dólares a 31 de diciembre de 2023, 2022 y 2021.

Conciliación de EBITDA ajustado, NOI y NOI ajustado

La siguiente tabla muestra una conciliación del EBITDA ajustado, el NOI y el NOI ajustado con el beneficio del ejercicio, la medida financiera NIIF más directamente comparable para cada uno de los periodos indicados, tal como figuran en los estados financieros de la Sociedad. Calculamos el EBITDA ajustado como la suma de beneficio del ejercicio ajustado por (a) gasto total por impuesto sobre las ganancias (b) ingresos por intereses, (c) otros ingresos, (d) otros gastos (e) costes financieros (f) ganancias (pérdidas) por diferencias de cambio - netas, (g) ganancias por venta de inversiones inmobiliarias, (h) ganancias por revalorización de inversiones inmobiliarias, (i) amortizaciones, (j) gastos de compensación basada en acciones (k) ingresos energéticos y (l) costes energéticos durante el periodo correspondiente. Calculamos el NOI como la suma de EBITDA Ajustado más gastos generales y administrativos, revirtiendo el impacto discreto de los gastos de depreciación en EBITDA Ajustado menos y los gastos por indemnizaciones basadas en acciones durante el período correspondiente. Calculamos el NOI ajustado como la suma del NOI más los gastos de explotación de los inmuebles relacionados con los inmuebles que no generaron ingresos por alquiler durante el período correspondiente.

El EBITDA ajustado no es una medida financiero reconocido por las NIIF y no pretende ser una alternativa al beneficio o al resultado global total del periodo como medida del de los resultados de explotación ni a los flujos de

23

 

actividades operativas como medida de liquidez. Además, el EBITDA ajustado no pretende ser una medida del flujo de caja libre disponible para uso discrecional de la dirección, ya que no tiene en cuenta determinadas necesidades de tesorería, como el pago de intereses e impuestos. discrecional de la dirección, ya que no tiene en cuenta determinadas necesidades de tesorería, como el pago de intereses e impuestos. Nuestra presentación del EBITDA ajustado tiene limitaciones como herramienta analítica, y no debe considerarse de forma aislada o como sustituto del análisis de nuestros resultados según las NIIF. según las NIIF. La Dirección utiliza el EBITDA Ajustado para medir y evaluar el rendimiento operativo de nuestra actividad principal (que consiste en (que consiste en la promoción, el arrendamiento y la gestión de propiedades industriales) antes del coste de capital y del gasto por impuesto sobre beneficios. El EBITDA ajustado es una medida El EBITDA ajustado es una medida comúnmente utilizada en nuestra industria, y presentamos el EBITDA ajustado para complementar la comprensión de nuestros resultados operativos por parte de los inversores. Consideramos que el EBITDA Ajustado proporciona a los inversores y analistas una medida de los resultados de explotación que no se ve afectada por las diferencias en las estructuras de capital, ciclos de inversión de capital y ajustes del valor razonable de los activos relacionados entre empresas comparables.

El NOI o el NOI ajustado no son medidas financieras reconocidas por las NIIF y no pretenden ser alternativas al beneficio del periodo o al resultado global total como medidas del rendimiento operativo. El NOI y el NOI ajustado son medidas suplementarias de información del sector utilizadas para evaluar el rendimiento de nuestras inversiones en activos inmobiliarios y nuestros resultados de explotación. de nuestras inversiones en activos inmobiliarios y nuestros resultados de explotación. Además, el NOI ajustado es un indicador adelantado de las tendencias relacionadas al NOI ya que normalmente tenemos una fuerte cartera de desarrollo de "edificios especulativos". Con arreglo a la NIC 40, hemos adoptado el modelo del valor razonable para valorar nuestras inversiones inmobiliarias y nuestros activos inmobiliarios. Por ello, nuestros estados financieros no reflejan la depreciación ni la amortización de nuestras inversiones inmobiliarias. de nuestras propiedades de inversión y, por tanto, dichas partidas no forman parte de los cálculos del NOI ni del NOI ajustado. Creemos que el NOI es útil para los inversores como medida de rendimiento y que proporciona información útil sobre nuestros resultados de operaciones y nuestra financieros porque, cuando se compara entre periodos, refleja el impacto en las operaciones de las tendencias en las tasas de ocupación, las tasas de alquiler, los costes operativos y la actividad de adquisición y desarrollo en un periodo determinado. los costes de explotación y la actividad de adquisición y desarrollo sobre una base no apalancada, proporcionando una perspectiva que no es inmediatamente evidente a partir de los beneficios del ejercicio. del ejercicio. Por ejemplo, los gastos por intereses no están necesariamente vinculados al rendimiento operativo de un activo inmobiliario y a menudo se incurre en ellos a nivel corporativo, en lugar de a nivel de la empresa. a nivel corporativo y no a nivel de propiedad. Del mismo modo, se puede incurrir en gastos de intereses a nivel de propiedad aunque los ingresos de la financiación se utilicen a nivel corporativo (por ejemplo, para otras actividades de inversión). Así definidos, los NOI y los NOI NOI ajustados pueden no ser comparables a los ingresos netos de explotación o medidas similares comunicadas por otras empresas inmobiliarias que definen el NOI o el NOI ajustado de forma diferente. NOI ajustado.

Margen EBITDA ajustado margen NOI y margen NOI ajustado

La siguiente tabla también incluye una conciliación del margen EBITDA ajustado, el margen NOI y el margen NOI ajustado con el beneficio del ejercicio, la medida financiera NIIF más directamente comparable, para cada uno de los periodos indicados, tal y como se recoge en los estados financieros de la Sociedad. más directamente comparable, para cada uno de los períodos indicados, tal como figura en los estados financieros de la Sociedad. Presentamos los ratios de margen a los ingresos por alquileres más las comisiones de gestión menos los ingresos por electricidad para complementar la comprensión de nuestro rendimiento operativo; midiendo nuestra rentabilidad en comparación con los ingresos directamente relacionados con nuestras actividades empresariales.

24

 

Conciliación de FFO y Vesta FFO

La siguiente tabla muestra una conciliación de FFO y Vesta FFO con el beneficio del periodo, la medida financiera NIIF más directamente comparable, para cada uno de los periodos indicados, tal como figuran en los estados financieros de la Sociedad. El FFO se calcula como el beneficio del periodo, excluyendo: (i) la ganancia por (i) la ganancia por venta de inversiones inmobiliarias y (ii) la ganancia por revalorización de inversiones inmobiliarias. Calculamos el FFO de Vesta como la suma del FFO, ajustado por el impacto de la ganancia (pérdida) de cambio - neta, otros ingresos - netos, ingresos por intereses, gasto total por impuesto sobre la renta, depreciación y plan de incentivos a largo plazo y plusvalía. plan de incentivos a largo plazo y plusvalía.

La empresa considera que Vesta FFO es útil para los inversores como medida complementaria del rendimiento porque excluye los efectos de determinadas partidas que pueden crear una volatilidad significativa de los beneficios, pero que no están directamente relacionadas con nuestras operaciones empresariales. volatilidad de los beneficios, pero que no están directamente relacionados con nuestras operaciones empresariales. Creemos que Vesta FFO puede facilitar las comparaciones del rendimiento de los resultados operativos entre periodos, al tiempo que proporciona un indicador más significativo del potencial de beneficios futuros. Además, dado que el Vesta FFO no capta el nivel de gastos de capital por mantenimiento y mejoras para mantener el rendimiento operativo de las propiedades, que tiene un impacto económico material en los resultados operativos, creemos que la utilidad de Vesta FFO como medida del rendimiento puede ser limitada. limitada.

25

 

Nuestro cálculo de FFO y Vesta FFO pueden no ser comparables a las medidas de FFO comunicadas por otros REIT o empresas inmobiliarias que definen o interpretan la definición de FFO de manera diferente. El FFO y el Vesta FFO no deben considerarse sustitutos del beneficio neto del periodo atribuible a nuestros accionistas ordinarios.

26