Prueba 99.2

Corporación Inmobiliaria Vesta, S. A. B. de C. V. y Subsidiarias

No auditado Estados Financieros Intermedios Consolidados Condensados a 30 de junio de 2024 y 2023 (no auditados)

Corporación Inmobiliaria Vesta, S. A. B. de C. V. y Subsidiarias

Estados consolidados provisionales resumidos no auditados de la situación financiera

A 30 de junio de 2024 y 31 de diciembre de 2023

(En dólares estadounidenses)

Véanse las notas adjuntas a los estados financieros intermedios consolidados condensados no auditados. no auditados.

Corporación Inmobiliaria Vesta, S. A. B. de C. V. y Subsidiarias

Estados intermedios consolidados condensados no auditados de pérdidas y ganancias y otro resultado global

Para los periodos de seis y tres meses finalizados el 30 de junio de 2024 y 2023

(En dólares estadounidenses)

Véanse las notas adjuntas a los estados financieros intermedios consolidados condensados no auditados. no auditados.

Corporación Inmobiliaria Vesta, S. A. B. de C. V. y Subsidiarias

Estados de cambios en el patrimonio neto
Estados de cambios en el patrimonio neto

Para los periodos de seis meses finalizados el 30 de junio de 2024 y 2023

(En dólares estadounidenses)

Véanse las notas adjuntas a los estados financieros intermedios consolidados condensados no auditados. no auditados.

Corporación Inmobiliaria Vesta, S. A. B. de C. V. y Subsidiarias

Estados consolidados provisionales resumidos no auditados de flujos de tesorería

Para los periodos de seis meses finalizados el 30 de junio de 2024 y 2023

(En dólares estadounidenses)

Véanse las notas adjuntas a los estados financieros intermedios consolidados condensados no auditados. no auditados.

Corporación Inmobiliaria Vesta, S. A. B. de C. V. y Subsidiarias

Notas no auditadas a los estados financieros intermedios consolidados resumidos

Al 30 de junio de 2024 y al 31 de diciembre de 2023 y para los periodos de seis meses finalizados el 30 de junio de 2024 y 2023

(En dólares estadounidenses)

Corporación Inmobiliaria Vesta, S. A. B. de C. V. ("Vesta") es una entidad constituida en México. La dirección de su domicilio social y principal lugar de negocios es Paseo de los Tamarindos 90, piso 28, Ciudad de México.

Vesta y sus filiales (conjuntamente, la "Entidad") se dedican al desarrollo, adquisición y operación de naves industriales e instalaciones de distribución que son rentadas a corporaciones en once estados de la República Mexicana.

Normas de contabilidad NIIF nuevas y modificadas efectivas para el periodo actual

No hay pronunciamientos contables que hayan entrado en efectivos a partir del 1 de enero de 2024 que tengan un impacto significativo en los estados financieros consolidados resumidos provisionales del Grupo.

Los estados financieros intermedios resumidos consolidados no auditados se han elaborado sobre la base del coste histórico, salvo en el caso de las inversiones inmobiliarias y los instrumentos financieros que se valoran a su valor razonable al final de cada ejercicio, como se explica más adelante en las políticas contables.

El coste histórico se basa generalmente en el valor razonable de la contraprestación entregada a cambio de bienes y servicios.

El valor razonable es el precio que se recibiría por vender un activo o pagado para transferir un pasivo en una transacción ordenada entre participantes en el mercado en la fecha de valoración, independientemente de si ese precio es directamente observable o estimado mediante otra técnica de valoración. si ese precio es directamente observable o estimado utilizando otra técnica de valoración. Al estimar el valor razonable de un activo o un pasivo, la Entidad tiene en cuenta las características del activo o pasivo si los participantes en el mercado tuvieran en cuenta esas características a la hora de fijar el precio del activo o pasivo. en cuenta al fijar el precio del activo o pasivo en la fecha de valoración. El valor razonable a efectos de valoración y/o revelación en estos estados financieros intermedios resumidos consolidados no auditados se determina sobre dicha base, excepto para las transacciones con pagos basados en acciones que estén dentro del alcance de la NIIF 2, Pagos basados en acciones.

Además, a efectos de información financiera, las mediciones del valor las valoraciones del valor razonable se clasifican en los niveles 1, 2 y 3 en función del grado de observabilidad de las variables que intervienen en la valoración del valor razonable y de la importancia de las variables que intervienen en la valoración del valor razonable en su conjunto. y la importancia de los datos para la medición del valor razonable en su conjunto, que se describen a continuación:  

Los estados financieros intermedios resumidos consolidados no auditados han sido elaborados por la Dirección asumiendo que la Entidad continuará operando como empresa en funcionamiento.

Los estados financieros intermedios resumidos consolidados de junio de 2024 han sido preparados de conformidad con la Norma Internacional de Contabilidad ("NIC") 34, Información financiera intermedia, y no han sido auditados. Financiera Intermedia, y no han sido auditados. En opinión de la dirección de la Entidad, todos los ajustes (consistentes principalmente en ajustes ordinarios, recurrentes) necesarios para la presentación fiel de los estados financieros intermedios resumidos consolidados adjuntos. Los resultados de los periodos no son necesariamente indicativos de los resultados del ejercicio completo. Estos estados financieros intermedios consolidados condensados Estos estados financieros intermedios consolidados condensados deben leerse conjuntamente con los estados financieros consolidados anuales auditados de la Entidad y sus respectivas notas correspondientes al ejercicio finalizado el 31 de diciembre de 2023.

Las políticas contables y los métodos de cálculo son coherentes con los estados financieros consolidados auditados para el ejercicio finalizado el 31 de diciembre de 2023, excepto en lo mencionado en el párrafo anterior.

La actividad principal de la Entidad es la adquisición desarrollo y gestión de inmuebles industriales y centros de distribución. Vesta gestiona sus operaciones de forma agregada, en un único segmento con el fin de evaluar el rendimiento y tomar decisiones operativas y, en consecuencia, sólo tiene un segmento operativo y de información. Al 30 de junio de 2024 y al 31 de diciembre de 2023, todos nuestros activos y operaciones se derivan de activos ubicados en México.

Todos los pasivos financieros se valoran posteriormente al coste amortizado utilizando el método del tipo de interés efectivo. utilizando el método del tipo de interés efectivo.

Pasivos financieros valorados posteriormente al coste amortizado amortizado

Los pasivos financieros (incluidos los empréstitos) que no sean (i) contraprestación contingente de un adquirente en una combinación de negocios, (ii) mantenidos para negociar, o (iii) designados como a FVTPL, se valoran se valoran posteriormente al coste amortizado utilizando el método del tipo de interés efectivo.

El método del tipo de interés efectivo es un método para calcular el coste amortizado de un pasivo financiero y de asignar los gastos por intereses a lo largo del periodo correspondiente. El tipo de interés efectivo es el tipo que descuenta exactamente los pagos futuros de efectivo estimados (incluyendo todas las comisiones y gastos pagados o recibidos que forman parte integrante del tipo de interés efectivo, los costes de transacción y otras primas o descuentos). parte integrante del tipo de interés efectivo, los costes de transacción y otras primas o descuentos) a lo largo de la vida esperada del pasivo financiero, o (en su caso) un período más corto, al importe neto en libros en el momento del reconocimiento inicial.

Baja de pasivos financieros

La Entidad da de baja los pasivos financieros cuando, y cuando, y sólo cuando, las obligaciones de la Entidad se liquidan, cancelan o han expirado. La diferencia entre el importe en libros del pasivo financiero dado de baja y la contraprestación pagada y por pagar se reconoce en resultados.

Cuando la Entidad intercambia con el prestamista existente un instrumento de deuda instrumento de deuda en otro con condiciones sustancialmente diferentes, ese intercambio se contabiliza como una extinción del pasivo financiero original y el reconocimiento de un nuevo pasivo financiero. Del mismo modo, la Entidad considera la modificación sustancial de las condiciones de un pasivo existente o de una parte del mismo como una extinción. existente o parte del mismo como una extinción del pasivo financiero original y el reconocimiento de un nuevo pasivo. Se supone que las condiciones sustancialmente diferentes si el valor actual descontado de los flujos de efectivo con arreglo a las nuevas condiciones, incluidas las comisiones pagadas netas de las comisiones recibidas y descontadas utilizando el tipo de cambio original, es igual al valor actual descontado de los flujos de efectivo. Las condiciones se consideran sustancialmente diferentes si el valor actual descontado de los flujos de efectivo con arreglo a las nuevas condiciones, incluidas las comisiones pagadas netas de cualquier comisión recibida y descontadas utilizando el tipo efectivo original, difiere al menos en un 10% del tipo descontado actual. Valor de los flujos de efectivo restantes del pasivo financiero original. Si la modificación no es significativa, la diferencia entre (1) el importe en libros del pasivo antes de la modificación; y (2) el valor actual de los flujos de efectivo después de la modificación debe reconocerse en el resultado del ejercicio como ganancia o pérdida derivada de la modificación dentro de otras ganancias y pérdidas.

El saldo a 30 de junio de 2024 y diciembre de 2023 de las cuentas a pagar a corto plazo era de a corto plazo era de:

(1) Al 30 de junio de 2024 y diciembre de 2023 la Entidad inició la la construcción de nueve y diez propiedades de inversión, respectivamente, el importe de diciembre de 2023 representa los anticipos de acuerdo a el contrato de construcción, los cuales serán pagados liquidados durante el primer trimestre del siguiente año.

(2) Durante el tercer trimestre de 2022 la Entidad adquirió una reserva territorial y firmó contratos de promesa de pago por un total de $8,256,912 a pagar en cuotas trimestrales de $91,744 a partir de marzo de 2023 más un pago final de $7,431,218 en junio de 2025; la porción pagadera a largo plazo al 30 de junio de 2024 y 31 de diciembre de 2023 es de $7,431,219 y 7.706.451 $, respectivamente.

En la elaboración de estos estados financieros intermedios, la dirección ha realizado juicios y estimaciones que afectan a la aplicación de las políticas contables y a los importes presentados de activos y pasivos, ingresos y gastos. Los resultados reales pueden diferir de estas estimaciones.

Los juicios significativos realizados por la dirección al aplicar las políticas contables de la Entidad y las principales fuentes de incertidumbre en la estimación han sido las mismas que las descritas en las últimas cuentas anuales consolidadas. anuales consolidadas.

A efectos del estado de flujos de efectivo intermedio resumido consolidado de flujos de tesorería, el efectivo y los equivalentes de efectivo incluyen el efectivo en caja y en bancos, incluido el efectivo restringido. El efectivo y equivalentes de efectivo al al final del periodo sobre el que se informa, tal y como se muestran en el estado de flujos de efectivo intermedio resumido consolidado, pueden conciliarse con las partidas correspondientes del estado de situación financiera intermedio resumido consolidado de la siguiente forma en los estados intermedios consolidados condensados de situación financiera:

El efectivo restringido representa saldos mantenidos por la Entidad que sólo pueden utilizarse en determinadas condiciones, de conformidad con los contratos de préstamo suscritos por la Entidad. Dichas condiciones incluyen el pago de la cuota mensual del servicio de la deuda y el cumplimiento de determinadas cláusulas establecidas en el contrato de préstamo. Estas restricciones se clasifican según su período de restricción: menos de 12 meses y más de un año, considerando el período de tiempo en que dichas restricciones se cumplen. El efectivo restringido no corriente se clasificó dentro de depósitos garantizados realizados, efectivo restringido y otros en los estados de situación financiera consolidados adjuntos. estados de situación financiera consolidados adjuntos.

Transacciones no monetarias

Los cambios en los pasivos derivados de actividades de financiación que no requieren efectivo se relacionan con una disminución por la amortización de los costos de emisión de deuda por $597,660 y $379,572 en los periodos de seis meses terminados el 30 de junio de 2024 y 2023, respectivamente. finalizados el 30 de junio de 2024 y 2023, respectivamente. Los dividendos no pagados se incluyen en la Nota 11.4. Otras actividades de inversión no monetarias relacionadas con propiedades de inversión se incluyen en la Nota 8.

Además, la Entidad reconoció la amortización de apertura de una línea de crédito por   247.316 dólares y 247.316 dólares en los periodos de seis meses terminados el 30 de junio de 2024 y 2023, respectivamente; incluidos en Depósitos de seguridad realizados, efectivo restringido y otros saldos cambio.

Según los contratos de arrendamiento, los pagos deben recibirse en los 30 días siguientes a la fecha de vencimiento. deben recibirse dentro de los 30 días siguientes a su fecha de vencimiento; a partir de entonces, el pago se considera vencido. Como se muestra en el cuadro anterior, el 74% y el 92% de todas las cuentas a cobrar por arrendamientos operativos están al corriente a 30 de junio de 2024 y 31 de diciembre de 2023, respectivamente.

Todos los pagos de alquileres vencidos son supervisados por la Entidad; para los créditos pendientes de 30 a 90 días, se realizan esfuerzos para cobrar el pago del cliente respectivo. Los créditos por arrendamiento operativo pendientes por más de 30 días pero menos de 60 días representan el 5% y 3% de todas las cuentas por cobrar por arrendamiento operativo al 30 de junio de 2024 y 31 de diciembre de 2023, respectivamente. 31 de diciembre de 2023, respectivamente. Las cuentas a cobrar por arrendamientos operativos pendientes durante más de 60 y menos de 90 días representan el 4% y el 1% de todas las cuentas a cobrar por arrendamientos operativos a 30 de junio de 2024 y 31 de diciembre de 2023, respectivamente. todas las cuentas a cobrar por arrendamientos operativos a 30 de junio de 2024 y 31 de diciembre de 2023, respectivamente. Las cuentas a cobrar por arrendamientos operativos de 90 días representan el 17% y el 3% del total de cuentas a cobrar por arrendamientos operativos a 30 de junio de 2024 y 31 de diciembre de 2023, respectivamente.

La ECL vitalicia representa las pérdidas crediticias esperadas que resultarán de todos los posibles impagos a lo largo de la vida esperada de la cuenta a cobrar por arrendamiento operativo.

La siguiente tabla muestra el movimiento de las pérdidas crediticias esperadas pérdidas crediticias esperadas que se ha reconocido para el leasing por cobrar:

Al 30 de junio de 2024 y 31 de diciembre de 2023, un cliente de la Entidad cliente representa el 28% o $3,327,089 (No auditado) y 45% o $4,525,100 respectivamente, del saldo de cuentas por cobrar por arrendamiento operativo. El El mismo cliente representó el 5.62% y 5% (no auditado) de los ingresos totales por arrendamiento de la Entidad para el periodo de tres meses terminado el 30 de junio de 2024 y 2023, respectivamente. 30 de junio de 2024 y 2023, respectivamente. Ningún otro cliente representó más del 10% de los ingresos totales por alquileres de la Entidad para los periodos de seis meses finalizados el 30 de junio de 2024 y 2023, respectivamente. periodos de seis meses finalizados el 30 de junio de 2024 y 2023.

Los arrendamientos operativos corresponden a contratos de arrendamiento no cancelables sobre las propiedades de inversión propiedad de la Entidad, que generalmente tienen plazos que oscilan entre 5 y 15 años, con opciones de prorrogar el hasta un total de 20 años. Los alquileres se pagan habitualmente de forma mensual y se ajustan anualmente de acuerdo con los índices de inflación aplicables (inflación de EE.UU. y México). índices de inflación aplicables (índices de inflación de EE.UU. y México). Las fianzas suelen equivaler a uno o dos meses de alquiler. Obtención de Los inquilinos tienen la obligación de contratar un seguro de propiedad (responsabilidad civil) y de mantenimiento.

Todos los contratos de arrendamiento incluyen una cláusula de rescisión que da derecho a a la Entidad a cobrar todas las rentas impagadas durante el plazo restante del contrato de arrendamiento en caso de que el cliente incumpla sus pagos de alquiler, desaloje las propiedades, resuelva el contrato de arrendamiento o entre en quiebra o en un procedimiento de insolvencia. desaloje los inmuebles, rescinda el contrato de arrendamiento o se declare en quiebra o concurso de acreedores. Todos los contratos de arrendamiento se clasifican como arrendamientos operativos y no incluyen opciones de compra.

Los pagos mínimos por arrendamiento futuros a cobrar en virtud de acuerdos de arrendamiento operativo no cancelables son los siguientes no cancelables son los siguientes:

La Entidad recurre a tasadores externos para determinar el valor razonable de todas sus propiedades de inversión. Los tasadores externos poseen cualificaciones profesionales reconocidas y pertinentes y tienen amplia experiencia en los tipos de propiedades de inversión que posee la Entidad. Los tasadores externos utilizan técnicas de valoración como como el enfoque de los flujos de caja descontados, el enfoque del coste de reposición y el enfoque de la tasa de capitalización de los ingresos. Las técnicas utilizadas incluyen hipótesis la mayoría de las cuales no son directamente observables en el mercado, para estimar el valor razonable de las inversiones inmobiliarias de la Entidad tales como tasas de descuento, tasas de capitalización de salida, NOI a largo plazo, tasas de inflación, periodos de absorción y rentas de mercado.

Los valores, determinados trimestralmente por los tasadores externos, se reconocen como el valor razonable de las inversiones inmobiliarias de la Entidad al final de cada periodo de información. Los tasadores utilizan un método de para determinar el valor razonable de los terrenos y edificios (utilizando los ingresos netos de explotación ("NOI") esperados de la inversión inmobiliaria) y un enfoque de mercado para determinar el valor razonable de las inversiones inmobiliarias. de la inversión inmobiliaria) y un enfoque de mercado para determinar el valor razonable de las reservas de suelo. Las pérdidas o ganancias derivadas de las variaciones de los valores razonables se incluyen en la cuenta de pérdidas y ganancias consolidada. se incluyen en los estados consolidados de pérdidas y ganancias y otras (pérdidas) ganancias globales en el periodo en que se producen. en que se producen.

Las propiedades de inversión de la Entidad están ubicadas en México y se clasifican como Nivel 3 en la jerarquía de valor razonable de las NIIF. La siguiente tabla proporciona información sobre cómo se determinan los valores razonables de las propiedades de inversión (en particular, la técnica de valuación y los insumos utilizados).

En el cuadro siguiente se indican los valores agregados de las propiedades de inversión de la Entidad para los años indicados:

La conciliación de las inversiones inmobiliarias es la siguiente:

Un total de 23.277.200 dólares y 18.905.770 dólares de adiciones a propiedades de inversión relacionadas con reservas territoriales y edificios nuevos que se adquirieron de terceros no se pagaron al 30 de junio de 2024 y 2023, respectivamente, por lo que se excluyeron de los estados de flujos de efectivo resumidos consolidados correspondientes a dichos periodos.

El 24 de enero de 2024, la Entidad vendió una reserva territorial ubicada en Querétaro por un total de 64,583 pies cuadrados por $780,000, el costo asociado a la venta fue de $530,000, generando una ganancia en venta de propiedades de inversión de de inversión por $250,000.

Algunas de las propiedades de inversión de la Entidad han sido pignoradas como garantía de su deuda a largo plazo.

1.              Derecho de uso:

2.        Obligaciones de arrendamiento:

El 1 de septiembre de 2022, la Entidad obtuvo una línea de crédito renovable a tres años línea de crédito renovable no garantizada vinculada a la sostenibilidad por 200 millones de dólares. Este préstamo devenga intereses a un tipo de SOFR más 1,60 puntos porcentuales. puntos porcentuales. Al 30 de septiembre de 2023, no se han realizado provisiones para esta línea. La Entidad incurrió en 1,34 millones de dólares en gastos directos prepagados relacionados con la apertura de la línea de crédito.

El 13 de mayo de 2021, la Entidad ofreció 350.000.000 $ de Senior Notes ("Vesta ESG Global bond 35/8 05/31") con vencimiento el 13 de mayo de 2031. Los bonos devengan un interés anual del 3,625%.

El 2 de agosto de 2019, la Entidad suscribió un contrato de crédito de crédito no garantizado con varias instituciones financieras por un importe agregado de 80.000.000 dólares, y una línea de crédito renovable de $125,000,000. Este préstamo devenga intereses trimestrales a un tipo LIBOR más 2,15 puntos porcentuales. A 31 de diciembre de 2019, la línea de crédito renovable línea de crédito renovable no se ha utilizado. ("Préstamo sindicado"). El 23 de marzo de 2020 y el 7 de abril de 2020, la Entidad dispuso $85,000,000 y $40,000,000, respectivamente, de la línea de crédito revolvente, devengando intereses trimestrales a una tasa de LIBOR más 1.85 puntos porcentuales.

El 25 de junio de 2019, la Entidad celebró un contrato de emisión de 10-year senior notes serie RC a 10 años y senior notes serie RD a 12 años con diversas instituciones financieras, por y montos agregados de $70,000,000 y $15,000,000, respectivamente. Cada una de las notas serie RC y las notas serie RD devengan intereses sobre el saldo insoluto a las tasas de 5.18% y 5.28% respectivamente.

El 31 de mayo de 2018, la Entidad celebró un contrato de la emisión y venta de Notas Senior Serie A por $45,000,000 con vencimiento el 31 de mayo de 2025, y Notas Senior Serie B por $45,000,000 con vencimiento el 31, 2028. Cada pagaré de la serie A y cada pagaré de la serie B devengan intereses sobre el saldo impagado a unos tipos del 5,50% y el 5,85%, respectivamente.

El 1 de noviembre de 2017, la Entidad suscribió un contrato de préstamo con Metropolitan Life Insurance Company por 118.000.000 de dólares con vencimiento el 1 de diciembre de 2027. Este préstamo devenga intereses mensuales a un tipo del 4,75%.

El 22 de septiembre de 2017, la Entidad celebró un acuerdo para una emisión y venta de Notas Senior Serie A por $65,000,000 con vencimiento el 22 de septiembre de 2024, y Notas Senior Serie B por $60,000,000 con vencimiento el el 22 de septiembre de 2027. Cada Pagaré de la Serie A y cada Pagaré de la Serie B devengan intereses sobre el saldo impagado de dichos Pagarés de la Serie A y Pagarés de la Serie B al 5,03% y al 5,31% anual, respectivamente, pagaderos semestralmente el 22 de septiembre y el 22 de marzo de cada año.

El 27 de julio de 2016, la Entidad suscribió un contrato de préstamo a 10 años con Metropolitan Life Insurance Company ("MetLife") por un importe total de 150.000.000 de dólares con vencimiento en agosto de 2026. Los fondos de ambas líneas de crédito mencionadas se utilizaron para liquidar la deuda de la Entidad con Blackstone que vencía el 1 de agosto de 2016. Este préstamo devenga intereses mensuales a un tipo del 4,55%.

La deuda a largo plazo se compone de pagarés:

Estos contratos de crédito exigen que la Entidad mantenga determinados ratios financieros (como el efectivo en caja y la deuda

de cobertura de servicios) y cumplir determinados pactos y negativos. La Entidad cumple con estos covenants a 30 de junio de 2024.

Los contratos de crédito también dan derecho a MetLife a retener determinadas cantidades depositadas por la Entidad en un fondo separado como depósitos de garantía del servicio de la deuda y depósitos de garantía de inquilinos de las propiedades de inversión de la Entidad pignoradas como garantía. Dichos importes se presentan como activos por depósitos garantizados en el estado de situación financiera intermedio resumido consolidado. intermedio resumido consolidado.

Al 30 de junio de 2024 y al 31 de diciembre de 2023, el total de acciones mantenidas en autocartera son las siguientes

De conformidad con una resolución de la asamblea general ordinaria de accionistas del 30 de marzo de 2024, la Entidad declaró un dividendo de 64.686.486 dólares, aproximadamente 0,01832 dólares por acción. El dividendo se pagará en cuatro cuotas iguales de $16,171,622 pagaderas el 16 de abril de 2024, 15 de julio de 2024, 15 de octubre de 2024 y 15 de enero de 2025. A 30 de junio de 2024, los dividendos pendientes de pago ascienden a 64.686.486 dólares.

El primer tramo de los dividendos declarados para 2024, pagado el 16 de abril de 2024, fue de aproximadamente 0,0183 dólares por acción, lo que supone un dividendo total de 16.171.622 dólares.

De conformidad con una resolución de la asamblea general ordinaria de accionistas del 30 de marzo de 2023, la Entidad declaró un dividendo de $60,307,043, aproximadamente $0.08782 por acción. El dividendo se pagará en cuatro cuotas iguales de $15,076,761 pagaderas el 17 de abril de 2023, 15 de julio de 2023, 15 de octubre de 2023 y 15 de enero de 2024. A 31 de diciembre de 31 de diciembre de 2023, los dividendos pendientes de pago ascienden a 15.155.311 dólares.

El primer tramo de los dividendos declarados para 2023, pagado el 17 de abril de 2023, fue de aproximadamente 0,0218 dólares por acción, por un dividendo total de 15.076.761 dólares.

El segundo pago de los dividendos declarados para 2023, abonado el 17 de julio de 2023, ascendió a unos 0,0180 el 17 de julio de 2023, fue de aproximadamente 0,0180 dólares por acción, por un dividendo total de 15.076.761 dólares.

El tercer pago de los dividendos declarados para 2023, abonado el 16 de octubre de 2023, ascendió a unos 0,0182 el 16 de octubre de 2023, fue de aproximadamente 0,0182 dólares por acción, por un dividendo total de 15.076.761 dólares.

El cuarto pago de los dividendos declarados para 2023, abonado el 15 de enero de 2024, ascendió a unos 0,0172 el 15 de enero de 2024, fue de aproximadamente 0,0172 dólares por acción, por un dividendo total de 15.155.311 dólares.

La Entidad está sujeta al Impuesto Sobre la Renta ("ISR"). La tasa del ISR fue del 30%.

El gasto por impuesto sobre beneficios se reconoce por un importe que se determina multiplicando el beneficio antes de impuestos del periodo de información intermedia por la mejor estimación de la dirección del la media ponderada del tipo impositivo anual previsto para el ejercicio completo, ajustado por el efecto impositivo de determinadas partidas reconocidas íntegramente en el periodo intermedio. íntegramente en el periodo intermedio. Por ello, el tipo impositivo efectivo de los estados financieros intermedios puede diferir de la estimación de la dirección sobre el tipo impositivo efectivo del ejercicio. estimación de la dirección sobre el tipo impositivo efectivo para los estados financieros anuales.

La tasa impositiva efectiva La tasa impositiva efectiva de la Entidad para el período de tres meses finalizado el 30 de junio de 2024 y 2023 fue del 17,1% y 28%, respectivamente.

Las tasas efectivas del ISR para período fiscal terminado el 30 de junio de 2024 y diciembre de 2023 difieren de la tasa legal de la siguiente manera:

Remuneración del personal directivo clave personal clave

La remuneración de los directivos y ejecutivos clave de la Entidad la determina el comité de retribuciones teniendo en cuenta el rendimiento individual del directivo y las tendencias del mercado. El rendimiento elegida en la remuneración basada en acciones incluye una prima del 20% (Equity plus).

La siguiente tabla detalla los gastos generales y administrativos generales y administrativos del salario anual más los beneficios a corto plazo, así como el plan de incentivos a largo plazo y el Equity plus que se reflejan en los gastos gastos generales y administrativos de la Entidad:

19,1 Unidades de acciones concedidas durante el periodo

Plan de Incentivos a Largo Plazo de Vesta - se concedieron un total de 3.722.427 y 3.763.449 acciones fueron concedidas durante los periodos de seis meses finalizados el 30 de junio de 2024 y 2023, respectivamente.

19,2 Unidades de acciones devengadas durante el periodo

Un total de 4.089.123 y 4.156.388 acciones devengaron durante los periodos de seis meses finalizados el 30 de junio de 2024 y 2023, respectivamente, en virtud del Plan de Incentivos a Largo Plazo de Vesta y del Plan de Incentivos a Corto Plazo. a corto plazo.

19,3 Acciones en circulación al final del periodo

A 30 de junio de 2024 y 31 de diciembre de 2023, hay 8.277.974 (no auditadas) y 8.655.670 acciones en circulación con una vida contractual restante media ponderada de 24 meses.

19,4 Compensación reconocidos

El gasto por incentivos a largo plazo correspondiente a los periodos de seis meses finalizados el 30 de junio de 2024 y 2023 fue el siguiente 30 de junio de 2024 y 2023 fue el siguiente:

Los gastos de indemnización Estos planes seguirán devengándose hasta el final del periodo de servicio.

La Entidad minimiza su exposición riesgo de tipo de interés tomando fondos prestados a tipos fijos o suscribiendo contratos de permuta de tipos de interés en los que los fondos se toman prestados a tipos variables. variable. Esto minimiza el riesgo de tipo de interés junto con el hecho de que los inmuebles propiedad de la Entidad generan unos ingresos fijos en forma de de renta indexada a la inflación.

Litigios

En el curso ordinario de sus actividades, la Entidad es parte en diversos procedimientos judiciales. La Entidad no está involucrada en ningún litigio o procedimiento de arbitraje para el que la que la Entidad considere que no está adecuadamente asegurada o indemnizada, o que, en caso de resolución desfavorable, pudiera tener un efecto adverso significativo sobre la Entidad o su situación financiera, sus resultados de explotación o sus flujos de tesorería. la Entidad o su situación financiera, los resultados de sus operaciones o sus flujos de efectivo.

Compromisos

Todos los derechos de construcción, mejoras e infraestructura construidos por la Entidad en el Parque Aeroespacial Querétaro y en el Parque DSP se revierten automáticamente al gobierno del Estado de Querétaro y a Nissan al término de las concesiones, que es aproximadamente en 42 y 35 años, respectivamente.

El segundo tramo de los dividendos declarados para 2024 se pagó el 16 de julio de 2024, y fue de aproximadamente 0,0183 dólares por acción, por un dividendo total de 16.171.622 dólares.

Los estados financieros intermedios Los estados financieros intermedios condensados consolidados adjuntos fueron aprobados por el Consejo de Administración el 25 de julio de 2024.

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