ANEXO 99.1

2024

RESULTADOS

Conferencia telefónica

Viernes, 25 de octubre de 2024

9:00 a.m. (Hora de México)

11:00 a.m. (Hora del Este)

Para participar en la conferencia telefónica, conéctese vía webcast o marcando

La repetición estará disponible dos horas después de que la y podrá accederse a ella desde el sitio web de Vesta dedicado a las relaciones con los inversores.

Ciudad de México, a 24 de octubre de 2024 - Corporación Inmobiliaria Vesta S.A.B. de C.V., ("Vesta", o la "Compañía") (BMV: VESTA; NYSE: VTMX), empresa líder en bienes raíces inmobiliaria industrial en México, anunció hoy los resultados del tercer trimestre finalizado el 30 de septiembre de 2024. Todas las cifras aquí incluidas fueron fueron preparadas de acuerdo con las Normas Internacionales de Información Financiera (NIIF), que difieren en ciertos aspectos significativos de los PCGA de Estados Unidos. GAAP. Esta información debe leerse en conjunción con nuestros estados financieros consolidados, incluidas las notas a los mismos. consolidados, incluidas sus notas. Los resultados financieros de Vesta se expresan en dólares estadounidenses, a menos que se indique lo contrario.

Hechos destacados del tercer trimestre de 2024

¹ Se han modificado los cálculos del NOI ajustado y del margen NOI ajustado. y cláusulas de exención de responsabilidad.

² Los cálculos del EBITDA ajustado y del Los cálculos del Margen EBITDA Ajustado han sido modificados, por favor consulte las Notas y Exenciones de Responsabilidad

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Carta del Director General

LA CONSTANCIA Y LA DISCIPLINA ALLANAN EL CAMINO PARA NUESTRA PRÓXIMA ETAPA

Aunque las perspectivas del comercio estadounidense son difíciles independientemente del resultado final de las elecciones de noviembre, los signos de relajación de la inflación apoyan la estabilización gradual del mercado estadounidense. Como ha ocurrido en muchas situaciones anteriores de incertidumbre macroeconómica, Vesta sigue firmemente comprometida con la coherencia y la rentabilidad, con un enfoque prudente y disciplinado de nuestras operaciones y estrategias, que ha demostrado su éxito una y otra vez. que ha demostrado su éxito una y otra vez.

Claudia Sheinbaum tomó posesión de su cargo el 1 de octubre y durante su discurso de toma de posesión se comprometió a desarrollar un plan nacional que atraiga más empresas a México. Sheinbaum también Sheinbaum también instó a la seguridad y estabilidad de la inversión privada en México durante su reciente discurso en el 14º Diálogo anual entre CEOs de EE.UU. y México, una cumbre empresarial que reunió a cerca de 250 líderes empresariales de todo el mundo en México. que reunió la semana pasada en Ciudad de México a cerca de 250 líderes empresariales de todo el mundo. Aunque es difícil predecir de cómo se desarrollará el futuro, éstas y otras declaraciones públicas son, sin duda, señales positivas de que la Administración está incentivando la inversión en México. en México y también son alentadoras para el futuro de la política energética y la sostenibilidad medioambiental de México, entre otras.

Desde la perspectiva de Vesta, las tendencias de nearshoring siguen siendo sólidas. Un ejemplo de ello fue el reciente anuncio de Foxconn de que se ha comprometido a construir la mayor planta de servidores de superchips GB200 de Nvidia en México, para producir 20.000 unidades de aquí a 2050, con el fin de satisfacer la demanda mundial de IA. GB200 de Nvidia en México, para producir 20.000 unidades en 2025 con el fin de satisfacer la demanda mundial de IA. Foxconn, que es nuestro tercer inquilino, ya tiene su gemelo digital en una de las instalaciones de Vesta en Guadalajara, el centro de la industria electrónica de México, donde los ingenieros de Foxconn están definiendo los procesos de la IA. Los ingenieros de Foxconn están definiendo procesos y entrenando robots en este entorno virtual para permitir que la futura planta física producir con gran eficiencia el próximo motor de la informática acelerada: Sistemas NVIDIA Blackwell HGX. Esto subraya el creciente atractivo de México para la fabricación de alta tecnología, al tiempo que desvincula las cadenas mundiales de suministro tecnológico de China.

La actividad de arrendamiento de Vesta alcanzó casi 1,3 millones de pies cuadrados en el tercer trimestre de 2024; 476 mil pies cuadrados de nuevos arrendamientos y 787 mil en renovaciones. Esperamos cerrar el año con una fuerte actividad de arrendamiento similar a la de 2023, liderada por la demanda sostenida que estamos viendo en el mercado mexicano y la continua ejecución de nuestro robusto pipeline durante el tercer trimestre de 2024. de nuestra sólida cartera durante el último trimestre del año. Además, estamos viendo una recuperación continua en el mercado del Bajío, con nuevos contratos de arrendamiento durante el tercer trimestre con tres grandes empresas en Querétaro, así como un aumento de la demanda, diversificada por sectores- especialmente en los sectores de automoción, bienes de consumo, comercio electrónico y electrónica. Estamos logrando compromisos a más largo plazo de clientes con un contrato promedio de 10 años, tasas de renta atractivas y un margen de 8.0% en renovaciones durante el tercer trimestre de 2024.

Aunque no se iniciaron nuevas construcciones durante el tercer trimestre, nuestra cartera de proyectos sigue siendo sólida, con 1,3 millones de metros cuadrados entregados este trimestre y 3,4 millones de metros cuadrados en construcción. Seguimos evaluando cuidadosamente los proyectos futuros, centrándonos en las zonas geográficas más atractivas y demandadas de México, y aprovechando nuestro profundo conocimiento de la dinámica de estos mercados para aprovechar las oportunidades que se presenten. nuestro profundo conocimiento de la dinámica de estos mercados para captar oportunidades.

Y lo que es más importante, mantenemos un enfoque muy prudente a la gestión del capital, al tiempo que anticipamos las necesidades de los clientes en el futuro. En esta línea, Vesta adquirió 35,7 hectáreas de terreno en Tijuana durante el trimestre, asegurando la continuidad para la siguiente fase de crecimiento de nuestra icónica Mega Región Vesta Park. Es importante destacar que este terreno terreno -que comenzaremos a desarrollar en 2025 con edificios disponibles para 2026- cuenta con energía asegurada y toda la infraestructura necesaria. La adquisición de Por tanto, la adquisición nos permite ofrecer instalaciones de vanguardia a las empresas que buscan expandirse, añadiendo 1,0 millones de pies cuadrados de superficie bruta de arrendamiento a este mercado. de superficie bruta alquilable en este mercado.

El margen NOI y el margen EBITDA del tercer trimestre de 2024 alcanzaron el 94,2% y el 84,5%, respectivamente, frente al 93,4% y el 81,3% del mismo periodo del año anterior. El FFO de Vesta alcanzó los 40,4 millones de US$; un aumento del 20,3% en comparación con los US$ 33,6 millones del tercer trimestre del año pasado.

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Para terminar, el éxito probado de la ejecución coherente y disciplinada de la estrategia de Vesta no puede subestimarse. y disciplinada de nuestra estrategia. Está liderado por nuestro compromiso inquebrantable con la rentabilidad y por nuestro equipo fuerte y dedicado que impulsará el éxito continuado de nuestra estrategia. Juntos, superaremos los retos que nos aguardan y alcanzaremos nuestros objetivos como hemos hecho a lo largo de nuestros más de 25 años de historia en la elevación de los estándares.

Gracias por su apoyo,

Lorenzo D. Berho

DIRECTOR GENERAL

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Resumen financiero del tercer trimestre

Cuentas estatutarias consolidadas

Los estados financieros intermedios resumidos consolidados intermedios resumidos consolidados sobre las Normas Internacionales de Contabilidad (NIIF), que difiere en algunos aspectos significativos de los PCGA estadounidenses. Esta información debe leerse conjuntamente con nuestros estados financieros consolidados, incluidas sus notas, y está calificada en su totalidad por referencia a los mismos. Esta información debe leerse conjuntamente con nuestros estados financieros consolidados, incluidas las notas a los mismos, y está calificada en su totalidad por referencia a los mismos, y se expresa en dólares estadounidenses salvo que se indique lo contrario.

Todos los estados financieros consolidados se han Los estados financieros consolidados se han elaborado sobre la base del coste histórico, excluidas las inversiones inmobiliarias y los instrumentos financieros al final de cada ejercicio. El coste histórico se basa en gran medida en el valor razonable de la contraprestación entregada a cambio de los activos. Los resultados del tercer trimestre de 2024 se presentan en comparación con el mismo periodo del año anterior y sobre una base ajustada basada en las mismas normas contables.

Ingresos

Los ingresos totales de Vesta en el tercer trimestre de 2024 aumentaron un 14,4% hasta los 63,7 millones de dólares en el tercer trimestre de 2024, frente a los 55,7 millones de dólares del tercer trimestre de 2023. El aumento de 8,0 millones de se debió principalmente a: [i] un aumento de US$ 7,4 millones, o 13,3%, por espacio alquilado en el tercer trimestre de 2024 que ii] un aumento de 2,0 millones de dólares, o el 3,6%, relacionado con los ajustes por inflación en propiedades alquiladas en el tercer trimestre de 2024; y [iii] un aumento de U$S 2,3 millones en ingresos por energía resultante de cargos a inquilinos por su uso de energía.

Estos resultados se vieron parcialmente compensados por: [i] una disminución de US$ 1,9 millones, o 3,3%, de disminución relacionada con contratos de arrendamiento que expiraron y no fueron renovados durante el tercer trimestre de 2024; [ii] una disminución de US$ 0,7 millones, o 1,2%, de disminución en los ingresos por alquileres debido a la conversión de ingresos por alquileres denominados en pesos a dólares estadounidenses; [iii] una disminución de US$ 0,4

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millones de dólares en otros ingresos, que representan reembolsos de gastos pagados por Vesta en nombre de clientes pero que no se consideran ingresos por alquileres; [iv] 0,1 millones de dólares, o el 0,2%, disminución relacionada con contratos de arrendamiento que se renovaron durante el tercer trimestre de 2024 a una tasa de alquiler más baja con el fin de ampliar una opción de renovación a corto plazo a un contrato de arrendamiento a más largo plazo. una opción de renovación a corto plazo a un contrato de arrendamiento a más largo plazo; y [v] una disminución de 0,6 millones de USD relacionada con la comisión de gestión que se cobró en 2023 pero no en 2024. 2023 pero no en 2024.

El 89,2% de los ingresos por alquiler de Vesta en el tercer trimestre de 2024 estaban denominados en dólares estadounidenses e indexados al Índice de Precios al Consumo (IPC) de Estados Unidos, lo que supone un aumento respecto al 86,4% del tercer trimestre de 2023. Los contratos denominados en pesos se ajustan anualmente en función del Índice Nacional de Precios al Consumidor (INPC). de Precios al Consumidor" (INPC).

Costes de explotación de la propiedad

Los costes operativos totales de Vesta en el tercer trimestre de 2024 6,5 millones de dólares, en comparación con los 5,3 millones de dólares del tercer trimestre de 2023, lo que representa un aumento de 1,2 millones de dólares, o del 21,7%, debido al incremento de los gastos relacionados con las propiedades que generan ingresos por alquiler. costos relacionados con propiedades generadoras de ingresos por alquiler.

Durante el tercer trimestre de 2024, los costes relacionados con propiedades de inversión que generan ingresos por alquiler ascendieron a 5,4 millones de USD, frente a los 3,9 millones de USD del mismo periodo de 2023. Esto se debió principalmente a un aumento de los costes relacionados con la energía, que pasaron de 0,3 millones de dólares en el tercer trimestre de 2023 a 1,9 millones de dólares en el tercer trimestre de 2024. US$ 0,3 millones en el tercer trimestre de 2023.

Los costes de las propiedades de inversión que no generaron ingresos por alquiler durante el tercer trimestre de 2024 disminuyeron en 0,3 millones de dólares, hasta situarse en 1,1 millones de dólares. Esto se debió principalmente a una disminución en impuestos inmobiliarios, mantenimiento y otros gastos de la propiedad.

Beneficio neto de explotación ajustado (NOI NOI) ³

El resultado operativo neto ajustado del tercer trimestre aumentó 11,4%, hasta 57,6 millones de dólares, con un aumento del margen NOI de 87 puntos básicos, hasta el 94,2%. Este incremento se debió al aumento de los ingresos por alquileres excluidos los ingresos por energía, mientras que los costes excluida la energía disminuyeron durante el trimestre, lo que se tradujo en un mayor margen.

Gastos generales y administrativos

³ Se han modificado los cálculos de los márgenes NOI y NOI (véanse las notas y advertencias).

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Los gastos administrativos del tercer trimestre de 2024 ascendieron a US$ 7,0 millones, en comparación con US$ 7,1 millones en el tercer trimestre de 2023; una disminución de 0,7%. La disminución se debe a la depreciación del peso en relación con el mismo período del año anterior. con respecto al mismo periodo del año anterior, lo que redujo los gastos de auditoría, legales y de consultoría, mercadotecnia y otros gastos, así como un efecto positivo en el gasto de administración. así como a un efecto positivo derivado del reembolso de gastos.

Los gastos relacionados con el pago basado en acciones de Vesta ascendieron a 2,1 millones de dólares en el tercer trimestre de 2024. Para obtener información más detallada sobre los gastos de Vesta, véase la Nota 18 dentro de los Estados Financieros de la Compañía.

Amortización

La depreciación del tercer trimestre de 2024 fue de 0,4 millones de US$, frente a los 0,3 millones de dólares del tercer trimestre de 2023. Esto se debió a la depreciación del espacio y el equipo de oficina durante el trimestre y a la amortización de los sistemas operativos de Vesta. trimestre y la amortización de los sistemas operativos de Vesta.

EBITDA ajustado ⁴

El EBITDA ajustado del tercer trimestre de 2024 aumentó un 14,8 a US$ 51,6 millones, de US$ 45,0 millones en el tercer trimestre de 2023, y el margen de EBITDA aumentó 322 puntos básicos a 84,5%, en comparación con el 81,3% del mismo período del año anterior. con el 81,3% del mismo período del año anterior. Este aumento del margen se debió a menores gastos durante el tercer trimestre de 2024.

Otros ingresos y gastos

El total de otros ingresos del tercer trimestre de 2024 ingresos ascendieron a 12,9 millones de dólares, frente a los 88,0 millones de dólares de otros ingresos al final del tercer trimestre de 2023, una disminución debida principalmente a una menor ganancia por revalorización de propiedades de inversión. debido a una menor ganancia por revalorización de propiedades de inversión.

⁴ Se han modificado los cálculos del EBITDA y del margen de EBITDA; véanse las notas y descargos de responsabilidad.

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Los ingresos por intereses del tercer trimestre de 2024 En el tercer trimestre de 2024, los ingresos por intereses disminuyeron de 4,4 millones de USD en el tercer trimestre de 2023 a 4,0 millones de USD en el tercer trimestre de 2024, debido a una posición de tesorería inferior a la del tercer trimestre de 2023. trimestre de 2024 con respecto a la del tercer trimestre de 2023.

Otros gastos del tercer trimestre de 2024 dio lugar a una ganancia de 0,4 millones de dólares debido al resultado neto de los otros gastos contables de la empresa.

Otras ganancias netas en el tercer trimestre de 2024 relacionadas con la energía dieron lugar a una ganancia de 0,1 millones de dólares, esta ganancia refleja la energía vendida a empresas que no son clientes de Vesta.

Los gastos por intereses del tercer trimestre de 2024 disminuyeron a 11,2 millones de dólares, frente a los 11,4 millones del mismo trimestre de 2023, lo que refleja un menor saldo de deuda resultante del pago del primer tramo del bono privado de 2017.

En el tercer trimestre de 2024, Vesta fue de 4,3 millones de dólares, frente a una pérdida de 2,1 millones de dólares en el tercer trimestre de 2023. Esta pérdida se debe principalmente a de la deuda de Vesta denominada en dólares durante el tercer trimestre de 2024 en WTN, la única filial de la empresa que utiliza el peso mexicano como moneda funcional. que utiliza el peso mexicano como moneda funcional.

La valoración en el tercer trimestre de 2024 de las propiedades de inversión dio lugar a una ganancia de 24,0 millones de dólares, frente a una ganancia de 95,2 millones de dólares en el tercer trimestre de 2023. Esta disminución interanual se debió a un menor aumento de la cantidad de propiedades en cartera.

Beneficios antes de impuestos

Debido a estos factores, el beneficio del tercer trimestre de 2024 antes de impuestos alcanzó los 62,7 millones de dólares, frente a los 131,0 millones del mismo trimestre del año anterior.

Gasto por impuesto sobre la renta

Vesta registró un gasto de 10,7 millones de dólares en impuestos sobre la renta en el tercer trimestre de 2024, frente a un gasto de 54,8 millones de dólares en el tercer trimestre de 2023.

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Para calcular el gasto por impuesto sobre beneficios de cada trimestre del año la Compañía estimó el ETR 2024, considerando saldos estables, toma en consideración la tasa estatutaria, los efectos de los sobre los saldos fiscales y los efectos esperados de la inflación.

Tercer trimestre 2024 Beneficio

Debido a lo anterior, el beneficio de la empresa en el tercer trimestre de 2024 fue de 52,0 millones de dólares, frente a los 76,2 millones del tercer trimestre de 2023.

Total de ingresos (pérdidas) globales del periodo

Vesta cerró el tercer trimestre de 2024 con US$ 43,4 millones de dólares de ganancia integral total, en comparación con los 79,0 millones de dólares de ganancia al final del tercer trimestre de 2023, debido a los anteriores factores mencionados. Esta ganancia integral fue parcialmente compensada por una pérdida integral de US$ 8,6 millones en diferencias de cambio al convertir otras operaciones en moneda funcional.

Fondos procedentes de las operaciones (FFO)

Fondos de operaciones de Vesta del tercer trimestre de 2024 (Vesta FFO) después de impuestos se tradujeron en una ganancia de 34,9 millones de dólares, o 0,0368 dólares por acción, frente a una ganancia de 2,0 millones de dólares, o 0,0029 dólares por acción, en el tercer trimestre de 2023. por acción, en el tercer trimestre de 2023.

El FFO de Vesta en el tercer trimestre de 2024 alcanzó los 40,4 millones de dólares. 40,4 millones, un 20,3% más que los 33,6 millones del tercer trimestre de 2023.

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Capex

Inversiones Las actividades de inversión durante el tercer trimestre de 2024 se relacionaron principalmente con pagos por obras en curso en la construcción de nuevos edificios en las regiones Norte, Bajío y Centro, reflejados en un gasto total de 45,2 millones de dólares.

Deuda

Al 30 de septiembre de 2024, el saldo global de la deuda de la Compañía era de US$ 847,8 millones. 847,8 millones de dólares, de los cuales 4,8 millones corresponden a pasivos a corto plazo y 843,0 millones a pasivos a largo plazo. a largo plazo. La parte garantizada de la deuda representa aproximadamente el 34,7% de la deuda total y está avalada por algunas de las propiedades de inversión de la empresa, así como por el Banco de España. propiedades de inversión de la Compañía, así como por los ingresos relacionados derivados de estas propiedades. En el tercer trimestre de 2024, el 100% de la deuda de Vesta deuda de Vesta estaba denominada en dólares estadounidenses y el 100% de su tipo de interés era fijo.

Cartera estabilizada

Actualmente, Vesta informa sobre la ocupación estabilizada de la cartera y la ocupación en las mismas tiendas, ya que la dirección cree que estas métricas son indicadores útiles del rendimiento de la cartera operativa de la empresa. operativa de la Compañía. Las métricas adicionales pretenden reflejar las mejores prácticas del mercado y permitir una mejor comparación del rendimiento de Vesta con el rendimiento de sus pares de bienes raíces industriales que cotizan en bolsa.

El cálculo de la "cartera operativa incluye los inmuebles que han alcanzado el 80% de ocupación o llevan más de un año terminados, lo que ocurra primero.

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Cartera de la misma tienda

Basándose en el cálculo actualizado, esta métrica Esta definición modificada pretende reflejar las mejores prácticas del mercado y facilitar la comparación de los resultados de Vesta con los resultados de otras empresas. Esta definición modificada tiene por objeto reflejar las mejores prácticas del mercado y ayudar en la comparación de los resultados de Vesta con los resultados de sus homólogos del sector inmobiliario industrial que cotizan en bolsa. de sus homólogos del sector inmobiliario industrial que cotizan en bolsa. Vesta ha proporcionado a continuación una conciliación de la definición actualizada frente a la definición anterior. anterior.

Cartera total

A 30 de septiembre de 2024, la cartera de la Sociedad estaba compuesta por 221 activos industriales de alta calidad, con una superficie bruta alquilada ("SBA") total de 3,6 millones de metros cuadrados (39,1 millones de pies cuadrados) y con el 89,2% de los ingresos de la Sociedad denominados en dólares estadounidenses. metros cuadrados "^m2") y con el 89,2% de los ingresos de la Sociedad denominados en dólares estadounidenses. La mayoría de los inmuebles de Vesta de las propiedades de Vesta están ubicadas en mercados que representan el crecimiento económico más significativo del país, como las regiones Norte, Centro y Bajío. Bajío. Los arrendatarios de Vesta son predominantemente empresas multinacionales, y la empresa tiene una exposición equilibrada a sectores como el comercio electrónico y la venta minorista en línea. como comercio electrónico/venta online, alimentación y bebidas, automoción, aeroespacial y logística, entre otros.

^* Ajustado por cambios en el tamaño inicial de la cartera.

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Vacantes totales

La cartera de propiedades de Vesta tenía una tasa de vacantes del 6,1% a 30 de septiembre de 2024. a 30 de septiembre de 2024.

Proyectos en construcción

En la actualidad, Vesta está desarrollando 315.109^m2(3.391.804 pies cuadrados) en inventario y edificios BTS.

Reservas de tierras

La Compañía tenía 29,1 millones de pies cuadrados en reservas de suelo a 30 de septiembre de 2024. reservas a 30 de septiembre de 2024.

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Resumen de los resultados de 9 meses de 2024

Los ingresos aumentaron un 19,2% hasta los 187,3 millones de dólares en el acumulado de los nueve meses de 2024, frente a los 157,1 millones de dólares de 2023. los nueve meses acumulados de 2024, en comparación con US$ 157,1 millones en 2023, mientras que los costos operativos aumentaron a US$ 17,2 millones, o 41,7% en comparación con US$ 12,1 millones en 2023, debido principalmente al aumento de las propiedades que generan gastos por ingresos. El resultado operativo neto ajustado para los nueve meses de 2024 fue de 171,7 millones de dólares, frente a 148,8 millones de dólares en el mismo período de 2023.

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Al cierre del 30 de septiembre de 2024, los gastos administrativos aumentaron un 13,8%, hasta los 24,3 millones de dólares en 2024, frente a los 21,3 millones de dólares en 2023, debido principalmente a un aumento de los gastos de marketing otros gastos y a la remuneración basada en acciones de Vesta.

El total de otros ingresos en los nueve meses de 2024 fue de 200,2 millones de dólares, frente a los 159,1 millones del año anterior. El resultado refleja un aumento de los ingresos por intereses, menores gastos por intereses y mayores ganancias por revalorización de propiedades de inversión. y una mayor ganancia por revalorización de propiedades de inversión.

Por tanto, el beneficio antes de impuestos de la empresa ascendió a 345,1 millones de dólares en los nueve primeros meses de 2024.

El impuesto sobre la renta de los nueve primeros meses 30 de septiembre de 2024 supuso un gasto de 59,0 millones de dólares, frente a los 79,0 millones de dólares del mismo periodo del año anterior. Esta disminución interanual se debió principalmente a una disminución de los impuestos corrientes.

El beneficio de los nueve meses de 2024 fue de 286,2 millones, frente a los 202,8 millones del mismo periodo de 2023, debido a los factores descritos anteriormente.

Vesta cerró el periodo de nueve meses que finalizó el 30 de septiembre 30 de septiembre de 2024, con 276,7 millones de dólares de ingresos integrales totales, en comparación con 212,2 millones de dólares al final del período de nueve meses de 2023, debido a los factores anteriormente descritos. Esta ganancia fue parcialmente disminuida por una pérdida de US$ 9,5 millones en operaciones en moneda funcional.

En los nueve meses de 2024, las inversiones ascendieron a 172,5 millones de dólares y estuvieron relacionadas con el desarrollo de inversiones inmobiliarias. relacionados con el desarrollo de propiedades de inversión.

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Hechos posteriores

Dividendos:

Los accionistas de Vesta aprobaron un dividendo de 64,7 millones de dólares en su Junta General Anual de Accionistas celebrada el 21 de marzo de 2024, que se pagará en cuotas trimestrales al tipo de cambio de cierre del día anterior al pago. del día anterior al pago. El dividendo trimestral por acción se determinará en función del número de acciones en circulación en la fecha de distribución.

Vesta pagó un dividendo en efectivo para el tercer trimestre 2024 equivalente a PS$ 0.3576 por acción ordinaria el 14 de octubre de 2024. El dividendo fue pagado a través de la S.D. Indeval S.A. de C.V. Institución para el Depósito de Valores (INDEVAL). Este importe fue provisionado dentro de los estados financieros de la Compañía al cierre de tercer trimestre de 2024 como dividendos por pagar.

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Apéndice: Cuadros financieros

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Notas y descargos de responsabilidad

Estados financieros consolidados condensados provisionales: Las cifras presentadas en este comunicado para los periodos de tres meses que finalizan el 30 de septiembre de 2024 y 2023 no han sido auditadas.

Tipo de cambio: Los tipos de cambio utilizados para las cifras expresadas en dólares estadounidenses (US$) fueron:

"EBITDA ajustado" como la suma del beneficio del ejercicio ajustado por (a) el gasto total por impuesto sobre las ganancias, (b) los ingresos por intereses, (c) otros ingresos, (d) otros gastos, (e) costes financieros, (f) ganancias (pérdidas) por diferencias de cambio - netas, (g) ganancias por venta de inversiones inmobiliarias, (h) ganancias por revalorización de inversiones inmobiliarias, (i) amortizaciones, (j) gastos de compensación basada en acciones (k) ingresos energéticos y (l) costes energéticos durante el periodo correspondiente

"Margen de EBITDAajustado EBITDA ajustado dividido por los ingresos totales menos los ingresos energéticos.

"NOI" significa la suma de EBITDA Ajustado más los gastos generales y administrativos, revirtiendo el impacto discreto de los gastos de depreciación en el EBITDA Ajustado menos y los gastos de compensación basados en acciones durante el período pertinente. de acciones durante el periodo correspondiente.

"NOI ajustado" significa la suma del NOI más los costes de explotación de la propiedad relacionados con las propiedades que no generaron ingresos por alquiler durante el período pertinente menos los costes energéticos.

"Margen NOI ajust ado NOI ajustado dividido por los ingresos totales menos los ingresos energéticos.

"FFO " significa beneficio del periodo, excluyendo: (i) la ganancia por venta de inversiones inmobiliarias y (ii) la ganancia por revalorización de inversiones inmobiliarias.

Por "FFO de Vesta " se entiende la suma de FFO, ajustado por el impacto de la ganancia (pérdida) de cambio - neta, otros ingresos - netos, otros ingresos de energía netos, ingresos por intereses, gasto total de impuestos sobre la renta, depreciación y compensación basada en acciones y capital más. gastos de impuestos sobre la renta, depreciación y gastos de compensación basados en acciones y plusvalía.

Periodo anterior: Salvo que se indique lo contrario, la comparación de las cifras operativas y financieras se refiere al mismo periodo del año anterior.

La suma de los porcentajes puede no coincidir con el total debido al redondeo. redondeo.

Build to Suit (BTS): edificio cuyo diseño y construcción están hechos a medida para satisfacer las necesidades específicas del cliente. a medida en diseño y construcción para satisfacer las necesidades específicas del cliente.

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Edificios de inventario: edificios construidos de acuerdo con las especificaciones estándar del sector, para aquellos clientes que no requieren un Edificio BTS.

Cobertura de los analistas

De conformidad con el reglamento interior de la BMV, artículo 4.033.01 Frac. VIII, Vesta está cubierta por analistas de las siguientes casas de bolsa:

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Nota sobre las declaraciones prospectivas

El presente informe puede contener ciertas información relativa a la empresa y a sus resultados futuros previstos que reflejan las opiniones y/o expectativas actuales de la empresa y de sus directivos con respecto a sus resultados, negocios y acontecimientos futuros. de la empresa y su dirección con respecto a sus resultados, negocios y acontecimientos futuros. Las declaraciones prospectivas incluyen, sin cualquier declaración que pueda predecir, pronosticar, indicar o implicar resultados, rendimientos o logros futuros, y puede contener palabras como "creer", "anticipar", "prever", "prever", "prever" o "prever". como "cree", "anticipa", "espera", "prevé", "probablemente resultará" o cualquier otra palabra o frase similar. o cualquier otra palabra o frase de significado similar. Tales afirmaciones están sujetas a una serie de riesgos, incertidumbres y suposiciones. Algunos Algunos de los factores que pueden afectar a los resultados son, entre otros (i) la coyuntura económica y política nacional, regional y local (ii) la evolución de los mercados financieros mundiales, los tipos de interés y los tipos de cambio de divisas (iv) los riesgos asociados a las adquisiciones, enajenaciones y desarrollo de propiedades; (v) la estructuración fiscal (v) la estructuración fiscal y los cambios en las leyes y tipos del impuesto sobre la renta; (vi) la disponibilidad de financiación y capital, los niveles de endeudamiento que mantenemos; (vii) las incertidumbres medioambientales (vii) incertidumbres medioambientales, incluidos los riesgos de catástrofes naturales; (viii) riesgos relacionados con cualquier posible crisis sanitaria y las medidas que los gobiernos (viii) los riesgos relacionados con cualquier crisis sanitaria potencial y las medidas que los gobiernos, agencias, autoridades policiales y/o sanitarias implementen para hacer frente a dicha crisis; y (ix) aquellos factores adicionales discutidos en los informes presentados ante la Bolsa Mexicana de Valores y en el U.S. Securities and Exchange Commission. Advertimos que estos importantes factores podrían causar que los resultados reales difieran materialmente de los planes, objetivos, expectativas, estimaciones e intenciones expresadas en esta presentación y en las declaraciones orales realizadas por directivos autorizados de la empresa. Se advierte a los lectores que no deben depositar una confianza indebida en estas afirmaciones prospectivas. que se refieren únicamente a sus fechas. La empresa no asume obligación alguna de actualizar o revisar las previsiones de futuro, incluidas las previsiones financieras, ya sea como resultado de nueva información, acontecimientos futuros o cualquier otra circunstancia, salvo que así lo exija la ley.

Definiciones / Discusión de medidas financieras no ajustadas a los PCGA:

Cambio en la metodología de cálculo del EBITDA ajustado, el NOI, el NOI ajustado y el Vesta FFO

Durante el ejercicio terminado el 31 de diciembre de 2023, nuestro negocio comenzó a experimentar diferentes efectos asociados con el crecimiento de las operaciones de nuestros arrendatarios en México que entre otros impactos resultaron en un mayor consumo de energía que reconocemos como un ingreso por energía y un costo por energía durante el periodo. Nuestra administración Nuestra administración consideró que estos ingresos y costos representan una actividad de negocios no administrada activamente por nosotros y que no se relaciona directamente con nuestra operación y estrategia de negocios. Por lo tanto, actualizamos nuestra política para ajustar aún más nuestro EBITDA ajustado, NOI, NOI ajustado y Vesta FFO para excluir los ingresos y costes energéticos. los ingresos energéticos y los costes energéticos.

Hemos aplicado el cambio en la metodología de cálculo con carácter retroactivo. Este cambio ha tenido un impacto en el EBITDA ajustado, el NOI, el NOI ajustado y el Vesta FFO de 0,3 millones de dólares, (0,4) millones de dólares y 0,0 millones de dólares a 31 de diciembre de 2023, 2022 y 2021.

Conciliación de EBITDA ajustado, NOI y NOI ajustado

La siguiente tabla muestra una conciliación del EBITDA ajustado, el NOI y el NOI ajustado con el beneficio del ejercicio, la medida financiera NIIF más directamente comparable para cada uno de los periodos indicados, tal como figuran en los estados financieros de la Sociedad. Calculamos el EBITDA ajustado como la suma de beneficio del ejercicio ajustado por (a) gasto total por impuesto sobre las ganancias (b) ingresos por intereses, (c) otros ingresos, (d) otros gastos (e) costes financieros (f) ganancias (pérdidas) por diferencias de cambio - netas, (g) ganancias por venta de inversiones inmobiliarias, (h) ganancias por revalorización de inversiones inmobiliarias, (i) amortizaciones, (j) gastos de compensación basada en acciones (k) ingresos energéticos y (l) costes energéticos durante el periodo correspondiente. Calculamos el NOI como la suma de EBITDA ajustado más gastos generales y administrativos

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gastos, invirtiendo el discreto impacto de los gastos de depreciación en el EBITDA Ajustado menos y los gastos de compensación basados en acciones durante el periodo relevante. Calculamos el NOI ajustado como la suma del NOI más los costes de explotación de los inmuebles que no generaron ingresos por alquiler durante el periodo correspondiente.

El EBITDA ajustado no es una medida financiera reconocida por las NIIF y no pretende ser una alternativa al beneficio o al resultado global total del período como medida del rendimiento operativo o a los flujos de efectivo de las actividades de explotación como medida de liquidez. del rendimiento operativo o a los flujos de caja de las actividades operativas como medida de liquidez. Además, el EBITDA ajustado no pretende ser una medida del flujo de caja libre. Además, el EBITDA ajustado no pretende ser una medida del flujo de caja libre disponible para el uso discrecional de la dirección, ya que no tiene en cuenta determinadas necesidades de tesorería, como los pagos de intereses e impuestos. como el pago de intereses e impuestos. Nuestra presentación del EBITDA Ajustado tiene limitaciones como herramienta analítica, y usted no debería no debe considerarse de forma aislada o como sustituto del análisis de nuestros resultados según las NIIF. La Dirección utiliza el EBITDA Ajustado para medir y evaluar el rendimiento operativo de nuestra actividad principal (que consiste en desarrollar, arrendar y gestionar propiedades industriales) antes de nuestro coste de capital y gastos de impuesto sobre la renta. El EBITDA ajustado es una medida comúnmente utilizada en nuestra industria, y presentamos EBITDA Ajustado para complementar la comprensión de nuestros resultados operativos por parte de los inversores. Creemos que el EBITDA ajustado proporciona a los inversores y analistas una medida de nuestro rendimiento operativo. a los inversores y analistas una medida de los resultados operativos que no se ve afectada por las diferencias en el funcionamiento de los inquilinos, las estructuras de capital, los ciclos de inversión de capital y los ajustes del valor razonable de los activos relacionados. y los ajustes del valor razonable de los activos relacionados entre empresas comparables.

El NOI o el NOI ajustado no son medidas financieras reconocidas por las NIIF y no pretenden ser alternativas al beneficio del periodo o al resultado global total como medidas del rendimiento operativo. El NOI y el NOI ajustado son medidas suplementarias de información del sector utilizadas para evaluar el rendimiento de nuestras inversiones en activos inmobiliarios y nuestros resultados de explotación. de nuestras inversiones en activos inmobiliarios y nuestros resultados de explotación. Además, el NOI ajustado es un indicador adelantado de las tendencias relacionadas al NOI ya que normalmente tenemos una fuerte cartera de desarrollo de "edificios especulativos". Con arreglo a la NIC 40, hemos adoptado el modelo del valor razonable para valorar nuestras inversiones inmobiliarias y nuestros activos inmobiliarios. Por ello, nuestros estados financieros no reflejan la depreciación ni la amortización de nuestras inversiones inmobiliarias. de nuestras propiedades de inversión y, por tanto, dichas partidas no forman parte de los cálculos del NOI ni del NOI ajustado. Creemos que el NOI es útil para los inversores como medida de rendimiento y que proporciona información útil sobre nuestros resultados de operaciones y nuestra financieros porque, cuando se compara entre periodos, refleja el impacto en las operaciones de las tendencias en las tasas de ocupación, las tasas de alquiler, los costes operativos y la actividad de adquisición y desarrollo en un periodo determinado. los costes de explotación y la actividad de adquisición y desarrollo sobre una base no apalancada, proporcionando una perspectiva que no es inmediatamente evidente a partir de los beneficios del ejercicio. del ejercicio. Por ejemplo, los gastos por intereses no están necesariamente vinculados al rendimiento operativo de un activo inmobiliario y a menudo se incurre en ellos a nivel corporativo, en lugar de a nivel de la empresa. a nivel corporativo y no a nivel de propiedad. Del mismo modo, se puede incurrir en gastos de intereses a nivel de propiedad aunque los ingresos de la financiación se utilicen a nivel corporativo (por ejemplo, para otras actividades de inversión). Así definidos, los NOI y los NOI NOI ajustados pueden no ser comparables a los ingresos netos de explotación o medidas similares comunicadas por otras empresas inmobiliarias que definen el NOI o el NOI ajustado de forma diferente. NOI ajustado.

Margen EBITDA ajustado margen NOI y margen NOI ajustado

La siguiente tabla también incluye una conciliación del margen EBITDA ajustado, el margen NOI y el margen NOI ajustado con el beneficio del ejercicio, la medida financiera NIIF más directamente comparable, para cada uno de los periodos indicados, tal y como se recoge en los estados financieros de la Sociedad. más directamente comparable, para cada uno de los períodos indicados, tal como figura en los estados financieros de la Sociedad. Presentamos los ratios de margen a los ingresos por alquileres más las comisiones de gestión menos los ingresos por electricidad para complementar la comprensión de nuestro rendimiento operativo; midiendo nuestra rentabilidad en comparación con los ingresos directamente relacionados con nuestras actividades empresariales.

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Conciliación de FFO y Vesta FFO

La siguiente tabla muestra una conciliación de FFO y Vesta FFO con el beneficio del periodo, la medida financiera NIIF más directamente comparable, para cada uno de los periodos indicados, tal como figuran en los estados financieros de la Sociedad. El FFO se calcula como el beneficio del periodo, excluyendo: (i) la ganancia por (i) la ganancia por venta de inversiones inmobiliarias y (ii) la ganancia por revalorización de inversiones inmobiliarias. Calculamos el FFO de Vesta como la suma del FFO, ajustado por el impacto de la ganancia (pérdida) de cambio - neta, otros ingresos - netos, ingresos por intereses, gasto total por impuesto sobre la renta, depreciación y plan de incentivos a largo plazo y plusvalía. plan de incentivos a largo plazo y plusvalía.

La empresa considera que Vesta FFO es útil para los inversores como medida complementaria del rendimiento porque excluye los efectos de determinadas partidas que pueden crear una volatilidad significativa de los beneficios, pero que no están directamente relacionadas con nuestras operaciones empresariales. volatilidad de los beneficios, pero que no están directamente relacionados con nuestras operaciones empresariales. Creemos que Vesta FFO puede facilitar las comparaciones del rendimiento de los resultados operativos entre periodos, al tiempo que proporciona un indicador más significativo del potencial de beneficios futuros. Además, dado que el Vesta FFO no capta el nivel de gastos de capital por mantenimiento y mejoras para mantener el rendimiento operativo de las propiedades, que tiene un impacto económico material en los resultados operativos, creemos que la utilidad de Vesta FFO como medida del rendimiento puede ser limitada. limitada.

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Nuestro cálculo de FFO y Vesta FFO pueden no ser comparables a las medidas de FFO comunicadas por otros REIT o empresas inmobiliarias que definen o interpretan la definición de FFO de manera diferente. El FFO y el Vesta FFO no deben considerarse sustitutos del beneficio neto del periodo atribuible a nuestros accionistas ordinarios.

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