Exposición 99.7
Traducción con fines informativos
INFORME ANUAL DEL DIRECTOR GENERAL ("CEO") DE
CORPORACIÓN INMOBILIARIA VESTA, S.A.B. DE C.V.
Ejercicio 2024
2024 estuvo marcado por la inestabilidad geopolítica, los conflictos armados y unas elecciones importantes, que han creado una sensación de incertidumbre al entrar en 2025. Las nuevas políticas de Trump -especialmente en materia de comercio y aranceles- añaden más volatilidad, sobre todo para México. La perspectiva de estas interrupciones ha aumentado la ansiedad sobre el impacto en el comercio mundial, con sus consecuencias en la economía de México y la inversión extranjera. inversión extranjera.
A pesar de estos retos, las perspectivas económicas a largo plazo del país siguen siendo sólidas, apoyadas por su ubicación estratégica cerca de EE.UU., un perfil demográfico favorable y su creciente papel en la deslocalización y las cadenas de suministro. y su creciente papel en la deslocalización y las cadenas de suministro. De cara a 2025, la empresa se centra en navegar por los cambios del mercado y posicionarse para un crecimiento sostenido. y posicionarse para un crecimiento sostenido. Con una sólida base financiera y unas prioridades estratégicas claras, incluida la aplicación de nuestro plan de ruta 2030, estamos en condiciones de seguir avanzando. de nuestro plan de ruta 2030, nos comprometemos a adaptarnos a las condiciones cambiantes y a impulsar el éxito comercial en los próximos años.
| - | 2024 fue un año de fuerte actividad de arrendamiento, alcanzando los 7,7 millones de m2, con nuevos arrendamientos por valor de 3,5 millones de m2. por 3,5 millones de pies cuadrados, casi el 80% ejecutados con clientes existentes de la Compañía dedicados al comercio electrónico, así como fabricación ligera para la cadena de suministro de Norteamérica. Las renovaciones alcanzaron los 4,2 millones de m2. Cabe mencionar que la empresa siempre ha priorizado la calidad de los arrendamientos, tanto en términos de clientes como de divisa. Nuestro enfoque en arrendamientos denominados en dólares en dólares, lo que supone una ventaja competitiva y un factor estabilizador no negociable. factor estabilizador innegociable que la empresa nunca cambiará. |
| - | Mercado La dinámica del mercado en el segundo semestre de 2024 reflejó una demanda creciente en la Región Bajío con una desaceleración en Tijuana y Juárez como se esperaba debido a la incertidumbre actual. Sin embargo la actividad de arrendamiento para el cuarto trimestre se mantuvo fuerte, alcanzando 1.6 millones de pies cuadrados, de de los cuales 0.7 millones de pies cuadrados fueron a través de nuevos arrendamientos con clientes multinacionales. Hubo 0,8 millones de pies cuadrados en renovaciones con un aumento del 8,4% de 12 meses en los precios de alquiler, y un plazo medio ponderado de 4 años. plazo medio ponderado de 4 años. |
| - | La Compañía adquirió 36.3 acres de terreno en Guadalajara, adyacente a nuestro actual Vesta Park Guadalajara. Esta adquisición estratégica permitirá a la Compañía construir alrededor de 700.000 pies cuadrados de SBA. Adquirimos también, nuevos terrenos estratégicos en Tijuana, Baja California, compuestos por 35.7 hectáreas de banco de tierra directamente adyacente al actual Vesta Park Mega Region de la Compañía. El nuevo parque con un total de 1.0 millones de pies cuadrados con seis edificios de clase mundial con certificación LEED alineados con los más altos estándares mundiales de sostenibilidad. También vendimos un terreno no estratégico en el Bajío por 780.000 dólares, en línea con la estrategia oportunista de reciclaje de activos de Vesta. de activos de Vesta. |
| - | En 2024, la empresa entregó casi 3,0 millones de pies cuadrados en edificios nuevos e inició la construcción de 2,6 millones de pies cuadrados, con un rendimiento medio ponderado sobre el coste del 11%. en 2,6 millones de pies cuadrados, con un rendimiento medio ponderado sobre el coste del 11,0%. Nuestro proceso de inversión es disciplinado y se basa en veinticinco años de experiencia en el mercado. estratégicamente el capital a los mercados más importantes. Terminamos el cuarto trimestre con una de 3,1 millones de metros cuadrados, con una inversión prevista de 267,1 millones de dólares y una tasa de capitalización media del 9,8%. y una tasa media de capitalización del 9,8%. |
| - | Durante Durante el cuarto trimestre, la empresa cerró con éxito una línea de crédito global sindicada sostenible de 545 millones de dólares, compuesta por un préstamo a plazo de 345 millones de dólares con un periodo de disponibilidad de 18 meses. compuesta por un préstamo a plazo de 345 millones de USD, con un periodo de disponibilidad de 18 meses, y una línea de crédito renovable de 200 millones de dólares que sustituye a la línea de crédito renovable existente. |
| - | El programa de recompra de acciones de la empresa para 2024 alcanzó los 42,3 millones de dólares o 16,5 millones de acciones, aproximadamente el 2% del total de acciones en circulación. La estrategia de la Compañía sigue centrada en la asignación consistente de capital para asegurar el retorno más significativo a los accionistas. |
| - | Durante Vesta Day, dimos a conocer nuestro nuevo plan estratégico, Route 2030, que esboza la próxima fase de crecimiento a través de dos vías clave de creación de valor: nuestra cartera actual, que abarca 42,5 millones de metros cuadrados, y un programa de desarrollo que abarca 20,5 millones de metros cuadrados. millones de metros cuadrados, y un programa de desarrollo que abarca 20,5 millones de metros cuadrados. En 2030, la cartera totalizará con un valor estimado de 6.800 millones de dólares. |
| - | En 2024, la Compañía lanzó su Estrategia ESG alineada con la Ruta 2030 de Vesta. La nueva estrategia tiene 4 pilares, como son: Gobernanza e Integridad, Social, Ambiental y Negocio Sostenible. Sostenible. La Compañía también fue incluida dentro del Índice S&P/BMV Total ESG México en 2024, por quinto año consecutivo, y fue incluida dentro del S&P Global Sustainability por tercer año consecutivo. Además, la empresa sigue en vías de alcanzar sus objetivos relacionados con el bono vinculado a la sostenibilidad emitido a principios de 2021. finalizado 2024 con once nuevos edificios con certificación LEED y 20 edificios con certificación Edge. La Compañía se encuentra entre las empresas líderes en la calificación MSCI, habiendo logrado una calificación AA por segundo año consecutivo. |
| - | La empresa La Compañía volvió a obtener sólidos resultados financieros, con un aumento de los ingresos en 2024 de más del 17%, hasta los 252,3 millones de dólares, y unos márgenes NOI y EBITDA 17% a US$ 252,3 millones y márgenes NOI y EBITDA ajustados de 94,6% y 83,5%, respectivamente. En el ejercicio 2024, el FFO de la Compañía alcanzó los 160,1 millones de dólares, lo que supone un incremento interanual del 25,2%. Invertimos más de US$ 231 millones en proyectos innovadores y de primera clase a lo largo del año. |
Al entrar en 2025, la empresa se guía por una hoja de ruta estratégica clara, diseñada para impulsar nuestro crecimiento continuado en los próximos años. Con amplios recursos económicos y un equipo de expertos dedicados a identificar oportunidades clave, estamos preparados para sortear las incertidumbres del mercado con previsión y cautela.
| I. | Estrategia empresarial |
Los actividad de la Sociedad y sus filiales durante el ejercicio fiscal 2024, se llevó a cabo de acuerdo con la matriz de objetivos organizativos establecidos por la dirección a tal efecto y de acuerdo con el plan estratégico aprobado.
| II. | Cumplimiento de las Resoluciones de los Accionistas y del Consejo de Administración. |
I me complace informar que todos los acuerdos y resoluciones adoptados por los accionistas y el consejo de administración durante el ejercicio 2024 fueron debidamente cumplidos y ejecutados, salvo aquellos que por su propia naturaleza requieren de mayor tiempo para su realización o requieren de una serie de actuaciones; no obstante, para estos últimos, la Sociedad y sus filiales han adoptado las medidas oportunas para asegurar su cumplimiento.
| III. | Controles internos y auditoría |
Durante año fiscal de 2024, el departamento de auditoría interna de la Empresa trabajó de acuerdo con el estatuto de auditoría interna aprobado por el consejo de administración y revisó proyectos y áreas específicas de la Empresa. Las conclusiones se presentaron periódicamente al comité de auditoría y la dirección está tomando las medidas necesarias para atender los hallazgos y garantizar que los procesos internos de la Empresa se cumplan debidamente. de la empresa.
| IV. | Información y eventos relevantes |
Todos la información y relevante eventos de la Empresa y su filiales han sido debidamente presentadas y informó a la corporativo instancias de la Empresa y a el relevante autoridades en términos de el aplicable leyes y en cumplimiento de los requisitos de la correspondiente autoricorbatas.
| V. | Operaciones Relacionadas con la recompra de acciones |
En ordinario general junta de accionistas celebrada en Marzo 21, 2024, aprobado para mantener la cantidad de US$100.000.000,00 o su equivalente en Pesos, moneda de curso legal de los Estados Unidos Mexicanos, como monto revolvente del programa de recompra de acciones de la Compañía para 2024.
Durante 2024, se informó periódicamente al consejo de administración de la actividad del programa de recompra de acciones.
| VI. | Acciones correctivas y de responsabilidad Acciones |
Durante ejercicio fiscal terminado el31 de diciembre de 2024 y a la fecha, la Compañía ha aplicado medidas correctivas a sus procesos, derivadas de las conclusiones de las revisiones realizadas por nuestro departamento de auditoría interna.
A pesar de lo anterior, ninguna de las constataciones había requerido el inicio de acciones de responsabilidad contra las personas involucradas en la administración de la Sociedad, ya que ninguno de dichos hallazgos constituyó una pérdida para la Sociedad.
| VII. | Contribuciones de capital |
Todos cápital contribuciones por el accionistas de la Empresa tienen been debidamente pagado, y a partir de esta fecha hay son no pendiente contribuciones.
| VIII. | Pago de dividendos |
Dividendos declarados por el Empresa de del ejercicio anterior se habían pagado íntegramente. Los dividendos declarados por la junta de accionistas del21 de marzo de 2024 se pagaron en cuatro plazos, tres en 2024 y el último en enero de 2025, todos ellos en efectivo. pagaron en cuatro plazos, tres en 2024 y el último en enero de 2025, todos en estricto cumplimiento de lo resuelto por el shareholders de el Empresa según la recomendación del consejo de administración.
| IX. | Contabilidad y Sistema de Información |
En contabilidad y información sistemas de el Empresa y su subvencióniaries se mantienen en a completa y corregir manera y de conformidad con el Consejo de Supervisión Contable de Empresas Públicas de EE.UU. ("PCAOB"), y el "NIIF", Normas Internacionales de Información Financiera emitidas por el lnternaciónal Contabilidad Oficina del Reglamento y demás normas y disposiciones legales aplicables a la Sociedad.
| X. | Información financiera |
En cumplimiento de la provisiones del artículo 44, Sección XI de el Valores Mercado Ley y Artículo 172 de el General Derecho de sociedades, it es por la presente informa que el empresa strategía de el Empresa y su subsidiarias ha sido en en todo momento, dentro del estratégico objetivos estratégicos establecidos por el administración al principio de cada calendar año y según a el plan estratégico aprobado.
Adjunto a la presente como Anexo "1 son: (i) el auditado consolidated financiero declaraciones de la Empresa y its subsidiaries, que reflejar la verdad, complete y po financiero correctosición de la Empresa y its (ii) la cuenta de resultados consolidada de la Sociedad y sus filiales correspondiente al ejercicio cerrado el31 de diciembre de 2024 filiales para el ejercicio fiscal finalizado el31 de diciembre de 2024, (iii) un estado de cambios en la situación financiera de la Sociedad durante el ejercicio fiscal finalizado el31 de diciembre de 2024, (iv) un estado de cambios
en las partidas que integran el patrimonio de la Sociedad expresado en base consolidada durante el ejercicio cerrado a31 de diciembre de 2024, (v) las notas necesarias para completar y aclarar la información; y (vi) el informe del auditor externo de la Sociedad sobre su revisión a los estados financieros consolidados de la Sociedad y sus filiales preparados para el ejercicio fiscal finalizado el31 de diciembre de 2024.
| XI. | Responsabilidad Acciones contra terceros |
En el año fiscal terminado el 31st2024, ninguna de los Ca empresa o su filiales necesario para iniciar cualquier legal actas contra terceros terceros por daños causados al Empresa y/o cualquiera de sus filials, salvo los litigios y procedimientos de cobro incurridos en el curso ordinario de las actividades de la Sociedad y sus filiales.
Ciudad de México, 14 de febrero 14 de febrero de 2025
/s/
Lorenzo Dominique Berho Carranza
Consejero Delegado