Prueba 99.3
TRADUCCIÓN CON FINES INFORMATIVOS FINES INFORMATIVOS
CORPORACIÓN INMOBILIARIA VESTA, S.A.B. DE C.V.
INFORME ANUAL DEL COMITÉ DE AUDITORÍA
Ejercicio fiscal de 2025
Estimados accionistas y miembros del consejo de administración de Corporación Inmobiliaria Vesta, S.A.B. de C.V:
El abajo firmante, en mi calidad de presidente del comité de auditoría de Corporación Inmobiliaria Vesta, S.A.B. de C.V. (la «Sociedad»), en cumplimiento de lo dispuesto en el artículo 43 de la Ley del Mercado de Valores, someto a su consideración el informe anual del comité de auditoría correspondiente al ejercicio fiscal finalizado el31 de diciembre de 2025.
Durante el ejercicio fiscal de 2025, el comité de auditoría estaba compuesto por las siguientes personas:
| Miembro | Título | Carácter |
| Luis Javier Solloa Hernández | Presidente | Miembro independiente |
| Viviana Belaunzarán Barrera | Miembro | Miembro independiente |
| Manuela Molina Peralta | Miembro | Miembro independiente |
| José Manuel Domínguez Díaz Ceballos | Miembro | Miembro independiente |
| Lorenzo Manuel Berho Corona | Invitado permanente | Presidente Ejecutivo del Consejo |
La labor del comité de auditoría durante el ejercicio fiscal de 2025 se llevó a cabo de conformidad con lo dispuesto en la Ley del Mercado de Valores, las Disposiciones Generales Aplicables a los Emisores y demás Participantes en el Mercado de Valores, el código de principios y buenas prácticas de gobierno corporativo, así como otras leyes, reglamentos y normas aplicables en los mercados en los que cotizan las acciones de la Sociedad.
Durante el ejercicio fiscal que finalizó el31 de diciembre de 2025, el comité de auditoría se reunió en cuatro ocasiones: (i)el 14 de febrero, (ii)el 21 de abril, (iii) el 21 de julio y (iv)el 21 de octubre. Además, el16 de enero de 2025, el comité aprobó por unanimidad una serie de resoluciones sin celebrar una reunión.
Los asuntos pertinentes que se trataron y respecto a los cuales este comité emitió una autorización, un dictamen y/o una recomendación al consejo de administración fueron los siguientes:
| I. | Revisión de los estados financieros auditados y consolidados de la Sociedad y sus filiales, elaborados por el auditor externo para el ejercicio cerrado a31 de diciembre de 2025. Cabe destacar que los auditores externos emitieron un dictamen sin salvedades con respecto a dichos estados financieros y, basándose en el |
En vista de lo anterior, la comisión recomendó al consejo de administración que aprobara dichos estados financieros, para que posteriormente se sometieran a la aprobación definitiva de los accionistas, ya que reflejan fiel y íntegramente la información financiera de la Sociedad.
Toda la información financiera mencionada antes mencionada, fue preparada con base en las Normas Internacionales de Información Financiera, en cumplimiento con la normatividad emitida por la Comisión Nacional Comisión Nacional Bancaria y de Valores, así como, conforme a las normas del Public Company Accounting Oversight Board - PCAOB.
| II. | La comisión confirmó que la empresa y sus filiales cumplen con sus respectivas obligaciones fiscales, ya sea como contribuyentes directos o como beneficiarios. |
| III. | Autorizó la auditoría de los estados financieros de la Sociedad y sus filiales de conformidad con las normas de la Junta de Supervisión Contable de Sociedades Cotizadas (PCAOB), así como la remuneración del auditor externo. |
| IV. | Se ha evaluado el plan de auditoría externa y la propuesta de servicios para contratar a Galaz, Yamazaki, Ruiz Urquiza, S.C. miembro de (Deloitte Touche Tomatsu Limited), como auditor externo de la Sociedad y sus filiales para el ejercicio fiscal de 2025 y los dos primeros trimestres de 2026. |
| V. | Evaluó, determinó y autorizó los servicios adicionales a la auditoría de los estados financieros básicos de la Sociedad, solicitados a Galaz, Yamazaki, Ruiz Urquiza, S.C., miembro de (Deloitte Touche Tomatsu Limited), durante el ejercicio fiscal de 2025 y los dos primeros trimestres de 2026, así como el importe máximo pagadero por los mismos. |
| VI. | Confirmación del cumplimiento de los requisitos de independencia de la firma auditora y del equipo de auditoría, de conformidad con la normativa aplicable. |
| VII. | Análisis y seguimiento del presupuesto de explotación de la empresa para el ejercicio fiscal 2025. |
| VIII. | Examinó los informes trimestrales elaborados por el auditor interno de la empresa, de conformidad con el plan de trabajo anual de auditoría interna, y revisó y dio seguimiento a sus conclusiones, estableciendo planes de acción y seguimiento. |
| IX. | Seguimiento de los acuerdos adoptados por los accionistas y por el Consejo de Administración de la Sociedad. |
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| X. | Supervisó el trabajo de los auditores externos en relación con el cumplimiento de la normativa aplicable a la Sociedad teniendo en cuenta los mercados en los que se negocian sus acciones. |
Del mismo modo, el comité de auditoría siempre ha tenido acceso directo y ha mantenido una comunicación fluida con los auditores externos e internos de la empresa, cuando se ha considerado necesario y sin la intervención ni la presencia de la dirección.
Control interno de la empresa
La empresa y sus filiales disponen de políticas y procedimientos de control interno, destinados a garantizar el correcto registro e informe de las transacciones de acuerdo con las normas de información adoptadas por la Sociedad, que son las "Normas Internacionales de Información Financiera", emitidas por la Oficina Internacional de Normas de Contabilidad.
Durante el año 2025, la empresa llevó a cabo un proyecto de identificación e implementación de riesgos y controles en toda la organización. Dicho proyecto se ajustó a las normas internacionalmente aceptadas, tales como el COSO (Comité de Organizaciones Patrocinadoras) y la Ley Sarbanes-Oxley, más concretamente la Sección 404, cuyo objetivo es proporcionar una confianza razonable en la elaboración de la información financiera, lo que también se conoce como Control Interno sobre la Información Financiera (ICFR).
Debido a lo anterior, y de acuerdo con la evaluación realizada a la información emitida por la administración, los informes de auditoría interna, los estados financieros auditados y demás estados financieros dictaminados y demás documentos recibidos y analizados, esta Comisión concluyó que el sistema de control interno de Corporación Inmobiliaria Vesta, S.A.B. de C.V. se encuentra en etapa de consolidación definitiva.
La Sociedad cuenta con un departamento de auditoría interna, que coordina su labor con el auditor externo y con este comité, y se encarga de verificar la aplicación de dichas políticas y procedimientos de control, así como de supervisar la existencia de posibles conflictos de intereses, de conformidad con un plan de auditoría interna debidamente aprobado por este comité.
Medidas preventivas y correctoras
Durante el ejercicio fiscal de 2025, la dirección elaboró y aplicó medidas correctivas y preventivas en relación con las conclusiones del auditor interno de la empresa, con el fin de establecer controles adecuados o correcciones para mejorar los procesos.
Con el fin de mejorar el control interno de la organización, la auditoría interna evaluó los controles internos recientemente implantados en la organización. Los avances y resultados de las pruebas de auditoría interna se comunicaron a este comité, que ordenó a la dirección que elaborara planes de corrección para subsanar las deficiencias.
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Evaluación del Auditor Externo Auditor Externo
El auditor externo de la Sociedad durante el ejercicio fiscal finalizado el31 de diciembre de 2025 fue Galaz, Yamasaki, Ruiz Urquiza, S.C. (miembro de Deloitte Touche Tomatsu Limited), actuando a través de su socio auditor, el Sr. Alejandro Pérez Contreras, cuyas oficinas se encuentran en Paseo de la Reforma 489, Piso 6, Colonia Cuauhtémoc, Ciudad de México, C.P. 06500.
A la fecha del presente documento, la actuación del auditor externo designado ha sido aceptable de acuerdo con lo que se esperaba de él y lo acordado con dicho auditor externo; por lo tanto, el comité no ha formulado objeciones a la actuación del auditor externo durante el ejercicio fiscal finalizado el31 de diciembre de 2025. Cabe mencionar que, en el marco de las entrevistas y sesiones del comité con los auditores externos, el comité confirmó el cumplimiento de los requisitos de independencia y rotación del personal supervisor del auditor externo, de conformidad con las disposiciones de la legislación aplicable, y no se identificaron conflictos de intereses.
Servicios adicionales prestados por el Auditor Externo
Durante el ejercicio fiscal finalizado el31 de diciembre de 2025, el auditor externo prestó servicios relacionados con:
| 1) | Revisión del plan de incentivos a largo plazo para 2025 y de los precios de transferencia para 2025. |
| 2) | Revisión de la valoración de las propiedades de inversión realizada por tasadores externos contratados por la empresa. |
| 3) | Preparación del formulario «S-8» que se presentará ante la Comisión de Valores y Bolsa. |
| 4) | Prestó servicios de asesoramiento en relación con la adopción de las normas IFERS S1 y S2, relativas a cuestiones medioambientales, sociales y de gobierno corporativo. |
| 5) | Asesorar sobre la finalidad y el alcance de la norma NIIF 18. |
Los servicios de auditoría de los estados financieros básicos, así como los servicios adicionales, se prestaron en las condiciones y con el alcance previamente acordados y en ningún caso afectaron a la independencia del auditor externo.
Los servicios prestados por otros asesores de la empresa se contrataron en el curso normal de la actividad comercial y en condiciones de mercado.
Modificaciones de las contables.
Durante el ejercicio fiscal finalizado el31 de diciembre de 2025, este comité llevó a cabo revisiones periódicas de los estados financieros consolidados trimestrales y anuales de la Sociedad y sus filiales, y confirmó que no se había producido ninguna modificación en las políticas contables aplicadas por la Sociedad.
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Las "NormasInternacionalesde Normas Internacionales de InformaciónFinanciera" NIIF emitidas por la Oficina de Normas Internacionales de Contabilidad; han sido aplicadas sistemáticamente por la Sociedad y sus filiales en la elaboración de sus estados financieros internos y auditados.
Transacciones con partes vinculadas
Durante el ejercicio fiscal finalizado el31 de diciembre de 2025, este comité no detectó operaciones con partes vinculadas al margen del curso normal de las actividades, las cuales se realizaron de conformidad con la legislación aplicable y fueron verificadas por los auditores externos.
Quejas
Durante el ejercicio fiscal al que se refiere el presente informe, la comisión no recibió ningún comentario ni queja por parte de accionistas, miembros del consejo de administración, consejeros pertinentes, empleados o terceros en relación con los controles internos de la Sociedad o cualquier asunto relacionado, ni tampoco ninguna acusación relativa a irregularidades o operaciones con partes vinculadas, salvo aquellas que la Sociedad lleva a cabo habitualmente con sus filiales, las cuales fueron debidamente revisadas por el auditor externo.
Diferencias con la dirección
A fecha de la presente, no ha habido discrepancias entre el comité y los directivos pertinentes de la Sociedad, ni con los auditores internos y externos.
En relación con el informe anual del director general que se presentará a los accionistas de Corporación Inmobiliaria Vesta, S.A.B. de C.V. y que se distribuyó previamente entre los órganos sociales de la Sociedad, cabe destacar que resume claramente lo ocurrido durante el ejercicio fiscal de 2025. En vista de lo anterior, este comité considera que el informe que presentará el director general refleja de manera veraz y suficiente las operaciones y los resultados de la Sociedad.
Ciudad de México,17 de febrero de 2026
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Luis Javier Solloa Hernández
Presidente del Comité de Auditoría
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