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Maurice Blanco
Drew Glover
maurice.blanco@davispolk.com
drew.glover@davispolk.com
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Davis Polk & Wardwell llp
450 Avenida Lexington
Nueva York, NY 10017 |
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Re:
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Corporación Inmobiliaria Vesta, S.A.B. de C.V.
Enmienda nº 1 al proyecto de declaración de registro en el formulario F-1
Presentado el 16 de mayo de 2023
Nº CIK 0001969373
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| Attn: |
Peter McPhun
Wilson Lee Parque Kibum
David Link
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| 1. |
Observamos que su beneficio y su beneficio básico por acción han disminuido un 37,4% y un 37,2%, respectivamente, en el primer trimestre de 2023 en comparación con el primer trimestre de 2022. Por favor, describa los factores
Por favor, describa los factores significativos que condujeron a tales disminuciones en esta página y en la sección de Discusión y Análisis de la Dirección sobre la Situación Financiera y los Resultados de las Operaciones en la página 77..
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| 2. |
Hemos examinado sus respuestas a los comentarios 4 y 5. Usted indica que el valor liquidativo pretende mostrar los activos netos de la empresa a largo plazo. En su cálculo elimina los activos y/o pasivos a nivel de
que no están relacionados con el valor de los activos de la propiedad directa subyacente. No queda claro cómo la eliminación de ciertos activos y/o pasivos consolidados de su cálculo produce una medida para mostrar el
valor de los activos netos de toda la empresa. Por favor, aclare lo que representa su medida y la utilidad de la misma y considere si el etiquetado de su medida es representativo de su uso previsto.
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| 3. |
En relación con nuestro comentario anterior, usted indica que el VNA pretende reflejar lo que se necesitaría para volver a crear la Sociedad a través del mercado de inversión inmobiliaria basándose en su actual estructura de capital y financiación
financiación. Por favor, aclárenos y amplíe su información para explicar con más detalle qué significa esta afirmación y cómo los usuarios potenciales de dicha información la valorarían y encontrarían útil.
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| 4. |
En su respuesta al comentario 5, indica que los activos y pasivos que no se espera que se materialicen en el curso ordinario, como los impuestos diferidos, se excluyen de su cálculo del valor liquidativo. Por favor
Por favor, aclárenoslo y amplíe su información para explicar lo que significa esta afirmación. Además, observamos que parece que los impuestos recuperables se tienen en cuenta a la hora de determinar el valor liquidativo, pero no así los impuestos diferidos. Como parte de
Como parte de su respuesta, compare y contraste los dos tipos de impuestos y explique por qué se incluye un tipo de impuesto y se excluye el otro. Describa en su respuesta los hechos y circunstancias que apoyan su conclusión.
respuesta.
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| 5. |
Reemitimos parcialmente el comentario 22. Por favor, revele la negociabilidad de los derechos de suscripción. Véase el punto 2.B.4 del formulario 20-F.
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8 de junio de 2023
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2
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| cc: | Lorenzo Dominique Berho, Consejero Delegado, Corporación Inmobiliaria Vesta, S.A.B. de C.V. |
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Juan Sottil, Director Financiero, Corporación Inmobiliaria Vesta, S.A.B. de C.V. |
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Drew Glover, Davis Polk & Wardwell LLP |
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Juan Francisco Méndez, Simpson Thacher & Bartlett LLP |
| 8 de junio de 2023 |
3
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